【不動産売却を検討中のあなたへ】
不動産を高く（早く）売りたいなら、以下3つの一括査定サイトを検討してみてください。
- HOME4U
- イエウール
- リガイド
というのも、私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけらています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
「売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
今、名古屋駅やその周辺では、高層ビルの建設や開発が進められています。
名鉄、近鉄、三井不動産が2000億円を投じて、名古屋駅の再開発を進めているようです。（名古屋駅が2倍に拡張されます）
このように名古屋が開発されている影響で、不動産投資家の中には「名古屋」に目を向けている方が少なくありません。
開発による地価上昇が続き、不動産の価格もさらに上がるのではないかと言われています。
中古マンションの記事を書いている立場として、名古屋の中古マンション相場や価格推移について調査してみることにしました。
結果から言うと、現在の名古屋は中古マンションの購入よりも、売却のタイミングと言えます。
名古屋周辺の中古マンション価値が上昇しているデータもあるので、高額売却が期待できます。
この記事では、名古屋の中古マンションの相場や価格推移、物件売却の流れや必要な費用、売却期間、売れない場合の対策なども解説していきます。
また、優秀な業者が見つかるおすすめの方法も紹介しているのでチェックしてみてください。
名古屋の中古マンション売却は今のうち？相場と価格推移を調査！
名古屋の中古マンションを高く売却したいなら、今が良いタイミングと言えそうです。
名古屋の中古マンション相場を確認したところ、「平米単価」は右肩上がりに上昇、「成約件数」は横ばいに推移しているからです。
つまり、これ以上価格ばかり吊り上ってしまうと、高すぎて買えない人が増えるので、逆に売却しにくくなる可能性が高いのです。
中部レインズの「中部圏市場動向」を元に、成約件数と平米単価をまとめたグラフを作成しましたのでご覧下さい。↓
【名古屋市の中古マンション成約件数のグラフ】
【名古屋市の中古マンション平米単価のグラフ】
名古屋は不動産投資家も注目していたエリアでリニアも開業予定ですから、成約数も「大幅な上昇している」と思っていただけ拍子抜けする結果でした。
成約数が「横ばい」である要因を調査したところ、名古屋には「戸建て」も多く、中古マンションの価格が上がると、戸建てと競合する傾向があるようです。
競合することで中古マンションの需要が減るので、自然と成約件数も伸びなくなる現象が起きています。
確かに、日本では「夢のマイホーム＝戸建て」という風潮が強いですから、中古マンションが高いなら、土地付きの一戸建て買った方が良いと考えるのは当然ですよね。
ちなみに、2016年のデータによると、一番地価が上昇したのは名古屋駅のある中村区で前年比の約13%UPです。
また、栄、矢場、久屋大通などの繁華街に近い中区や東区などの商業地域が高く上昇しているだけでなく、住宅地域周辺でも価格が上昇しています。
リニア開業による名古屋再開発の影響で中古マンション相場が上昇し、高く売却できる状況なのは事実です。
しかし、名古屋の特性である「戸建てと競合」により、中古マンションの「成約件数が伸びにくい＝徐々に売却できなくなる」可能性もゼロではありません。
名古屋の中古マンションは将来売れない？売却する際の注意点
名古屋の中古マンション相場と価格推移から推測できることは、「中古マンションを高く売却するなら今が良いタイミング」だということです。
もし、このタイミングを逃したら、高く売却するのはおろか、売れない可能性も出てきます。
名古屋には中古マンションと戸建てが競合するという特徴があります。
よって、今後さらに中古マンション価格が上がると、戸建に魅力が移り、中古マンションが売却しにくくなる可能性が高いのです。
名古屋においては、リニア開業によって不動産価値が下がることは考えられないので、高い確率で実現するでしょう。
また、「もう少し様子を見たい……」と売却を先延ばしにすると、築年数の経過によって物件価値が減るので、結局安く売ることになりかねません。
「平米単価のグラフ」を見れば、築年数が古いほど単価が安くなっているのは一目瞭然です。
名古屋の中古マンションを高く売却できるタイミングは、あなたが売却を先延ばした分だけ減っていきます。
一度真剣に売却を考えておいた方があとで後悔しなくて済むのではないでしょうか？
今すぐ売却を検討してみようと思うなら、次の章であなたの中古マンションを高く売却するための「おすすめの業者の見つけ方」を紹介するのでチェックしてみてください。
名古屋の中古マンションを高く売るための業者の探し方
名古屋の中古マンションを相場より高く売却するためのおすすめの方法は「信頼できる不動産業者（担当者）を見つける」ことです。
そもそも不動産売買では、「あなたに不利益を与えない信頼できる不動産担当者」がついてくれれば損するはずがないのです。
「数百万円」の大損する人は、悪徳業者に捕まって、モラルのない担当者の言いなりになっているケースがほとんどです。
モラルのない担当者は、自社利益を優先して顧客の物件の売出価格を操作するなんて平気でやります。
「売上目標まであと◯万円の仲介手数料売上が足りない……。そうだ、◯◯さん（あなた）の物件を値下げするよう説得して今月中に売ろう！」なんて普通に考えています。
ですから、中古マンションを高く売却するには「信頼できる優秀な担当者」を見つけることが先決です。
その肝心な「優秀な担当者を見つける方法」ですが、それは「無料の一括査定サイト」を使うことです。
一括査定サイトを使えば、複数の査定書が一度に届いて便利ですし、何より「悪徳業者」を排除してくれる制度を完備したサイトもあるので、自分で業者を探すより安全です。
日本には私が確認した限りでも「約30サイト以上」の一括査定サイトが存在しますが、下記の表のように最も実績が良かった「HOME4U」の利用をオススメします。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
また、HOME4Uは、
- 日本で一番使われている一括査定サイト
- 東証一部上場の「NTTデータ」の管理下で個人情報保護も安心
- 悪徳業者を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
など、利用価値が高いサイトであることが私の実体験で証明されています。
「一括査定サイトで出会う不動産会社は信用できない」と心配する人もまれにいますが、HOME4Uなら「ペナルティ制度」を運営開始から16年間も続けているので、悪質な業者に当たることはほとんどありません。
しかも、HOME4Uは「エース級」の社員しか担当できない仕組みになっているので、押し売り営業もありませんし、自社都合の提案もありません。
不動産会社を1件ずつ回って査定書を取得してもいいのですが、あなたの貴重な時間をムダにしますし、悪徳業者に捕まる可能性が非常に高いのでおすすめしません。
というより、売却前は一括査定サイトを使うことが常識なので、1件ずつ回っている人なんていないです。笑
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトと言えますね。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
名古屋の中古マンションを売却する際の5つの疑問
名古屋の方に限った話ではないのですが、中古マンションの売却を検討している人が抱えやすい疑問が下記の5つです。
中古マンションを高く売却したい場合、相場や価格動向を調べること以外に、基礎的な知識を身につけること必要です。
ある程度、不動産業界の一般知識を知っておかないと、優秀な担当者が一生懸命説明してくれてもあなたが十分に汲み取れず、スムーズに活動が進まない可能性があります。
上記にあげた5つの疑問が払拭できる情報を当サイトでは用意しているので、あなたが抱えている疑問に合わせてクリックし、記事をチェックしてみてください。
【まとめ】名古屋の中古マンション売却は早めに検討しよう！
名古屋の中古マンションをできる限り高く売却したいなら、早めに検討をしておいた方が良いです。
名古屋の中古マンション相場は高騰しているので、今は高く売却するチャンスではあります。
しかし、今後は価格が高くなりすぎて「戸建て」と競合し、売却しにくくなる可能性があるので注意が必要です。
名古屋の中古マンション相場や価格推移の知識を身につけて、信頼できる不動産会社に売却活動を任せることができれば、失敗して大損することはなくなります。
信頼できる不動産担当者を見つけるには、「一括査定サイト」を使って複数の不動産会社に査定依頼するのが効果的です。
複数の査定書を比較すれば、相場より高く売れるのかどうかが一目瞭然ですし、複数の担当者とメールや電話のやりとりができるので優秀な担当者を品定めできます。
利用する一括査定サイトは、既にご紹介した通り「HOME4U」をおすすめします。
HOME4Uは、
- 日本で一番使われている
- 東証一部上場企業の「NTTデータ」が管理している
- 悪質な不動産会社を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
- 最も高い見積額を知ることができた（私の実体験）
など、利用価値が高いサイトであることが、私の実体験で証明されているからです。
もちろん、他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間を無駄にしなくて済みます。
むしろ、名古屋の中古マンションの場合、査定依頼を躊躇していたらさらに高く売れるタイミングを逃してしまいます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、名古屋で中古マンション売却を検討するあなたの助けとなれれば幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。