【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
「不動産広場」は、地元に特化した不動産売却一括査定サイトです。
ユーザーが安心して査定できるように、業者スタッフの顔写真を載せている点が評判です。
しかし、「安心して査定できる」ことと「ちゃんと高く売れる」ことは別物。
不動産広場が高く売るための手段として最適なサイトなのか知っておきたいですよね。
私は実際に不動産広場を使ってみたのですが、「地元視点」を売りにしているサイトとしては少し疑問が残る結果となりました。（あくまで個人的見解です）
「埼玉県さいたま市」にある物件なのに、「春日部市」や「朝霞市」の業者が紹介されたからです。
【地元視点？】
市内ならともかく、市外の業者を紹介するのは「地元視点」とは言えるのか・・・？
上記の結果以外にも、今の不動産広場では「高く売るためのサイトなのか？」と疑問に感じた点がありました。
この記事では、不動産広場の評判や口コミの検証結果や概要の解説、実際に試した感想などを詳しく解説していきます。
あなたが「迷っている時間がもったいない。一番良かった一括査定サイトだけ教えて欲しい！」と思っているなら、私が使った30サイト以上の中で最も価格が高い査定書が取得できた「HOME4U」を検討してみてください。
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【体験談】不動産広場の売却一括査定は「地元視点」ではない？
不動産広場で実際に査定依頼してみたところ、宣伝していた通り「10社」の業者を選択できたので期待しました。
しかし、詳しく見てみると、私の物件がある「埼玉県さいたま市」の業者は3社のみで、あとの7社は「市外&県外」でした。
【さいたま市（地元）の業者は上から3つだけ】
不動産広場は、
- “地元視点”の価値観で評価！
- “地元不動産”のプロフェッショナルに査定！
と、「地元視点」が強みにも関わらず、地元から離れている業者が選ばれました。
10社の地元業者で査定できるとされていますが、結局は「査定対象の物件に近い業者を寄せ集めている」だけなのかもしれません。
「住所」を入力しただけで上記の業者が指定されましたから、「物件の仕様（間取りや築年数など）」は加味されていません。
つまり、「マッチング」の精度は低いと言わざるを得ません。
また、不動産広場が提携している業者は全国で「121社」でした。
都道府県によっては登録されている業者がゼロのところもあります。
イエウールなんかは「1200社」と提携していますから、そういった「提携数の少なさ」も要因の一つと言えそうです。
これなら、「地元にある大手」も含めた方が「地元でしか得られない情報」が入りやすそうです。
そもそも大手を排除すると、「高額売却」の可能性を潰してしまいます。
古い物件や、エリアの需要が落ちてきている物件などは、大手の宣伝力を活かした方が高い価格で売れることもあるからです。
物件によって「大手向き」「地元向き」と違いがありますから、あなたの物件がどちら向きか判断するためにも、査定の段階では「大手・地元のバランス」を考えて一括査定した方が良いです。
大手も地元もOK！不動産広場よりも優れた一括査定サイトとは？
私は今まで30個以上の一括査定サイトを使ってきましたが、最も高く売れることが期待できたサイトは「HOME4U」でした。
HOME4Uでは「多くの査定書を比較でき、最も高い査定額を知ることができた」からです。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高査定額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
また、選べた業者も「大手・地元のバランス」が良く、隙がありませんでした。
【HOME4Uで選べた5社】
しかも、私の物件情報をすべて入力した後に「550社」の中から5社を選んでくれているので、「私の物件とマッチしている業者」が選ばれています。
あなたの物件を高く売りたいなら、「高く売ってくれる業者」を見つけないといけませんよね。
- 121社（地元のみ）の中から「物件に近い業者」で査定できる不動産広場
- 550社（大手・地元）の中から「あなたの物件情報に最適な業者」で査定できるHOME4U
どちらのサイトを使えば「高く売ってくれる業者」が見つかるのか、答えは明白です。
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不動産広場の評判と口コミが見つからない【使われていない可能性】
不動産広場は「ほとんど利用者がいない」という可能性があります。
不動産広場の世間からの評判と口コミを集めてみたのですが、「5人分」しか集まらなかったからです。
HOME4Uやイエウールといった優良サイトでは、評判や口コミが「100人単位」で見つかっています。
使われている人数が多いほど、たくさんの意見が集まりますからね。
【WEBで集めた「5人分」の評判・口コミの内容を箇条書きにしたもの】
| 「良い評判・口コミ」 |
|
| 「悪い評判・口コミ」 |
| なし |
不動産広場の評判と口コミを調べて見ると、「悪い評判と口コミ」が一切ありませんでした。
「良いサイトなんじゃないの？」と思うかもしれませんが、複数のサービスを利用してきた私からしたら、正直「ちょっと不気味」です。
実際に使って良いサービスを受けられたサイトでも、少なからず悪い評判や口コミはあるからです。
完璧なサイトなんてありません。
これだけあからさまに良い評価だけしかないと、正直逆に不安になります。（世間には信用できない評判や口コミもありますから）
私なら、「言葉だけの評判や口コミ」より「体験して感じた実績や証拠のあるデータ（比較表）」をもとに一括査定サイトを選びます。
不動産広場（売却一括査定）の特徴や概要とは？
不動産広場の「数字面（実績）」を比較しても、やはり他の優良サイトには及びません。
| 不動産広場 | HOME4U | リガイド | |
| 提携社数 | 121社 | 550社 | 600社 |
| 利用者数（年間） | 記載なし | 400万人 | 記載なし |
| 運営開始 | 2013年 | 2001年 | 2006年 |
| 査定可能件数 | 最大10社 | 最大6社 | 最大10社 |
運営期間を見ると、HOME4Uとは「10年以上」も差があるので、当然の結果なのかも知れません。
やはり、運営している歴史の長さが、サービスの充実度に違いを生みます。
その他、不動産広場の特徴や概要について解説していきます。
- 「元付・売主物件」は売主に損？
- 株式会社不動産広場の会社概要
「元付・売主物件」は売主に損な場合もある！
不動産広場では「元付・売主物件のみが掲載されている」を強みにしています。
しかし、私たち売主側から考えると不利になるケースもあるので気をつけたいです。
「元付・売主物件」での売買は、業者が「売主と買主のどちらの味方にもなる」という立場なので、買主からの値引き交渉を受けやすいからです。
「元付・売主物件とは何か？」については下記の通りです。
図中でもわかるように、客付業者から買主が紹介された場合は、あなたの担当者は「あなただけの味方」ですから、あなたの利益を最優先に考えてくれます。
しかし、元付の仕組みになってしまうと、あなたの担当者は「買主の味方」にもなってしまいます。
なので、買主の値引き交渉を積極的に受けられてしまう可能性があるのです。
「元付・売主物件」は買主にとっては有利ですが、売主にとっては不利になる可能性があるので気をつけたいです。
株式会社不動産広場の会社概要とは？
不動産広場を運営しているのは、「株式会社不動産広場」というインターネットサービスやコンサルティング事業を行う会社です。
【会社概要】
不動産広場では、「売却一括査定」だけではなく「投資物件探し」や「賃貸物件探し」もできます。
また、地元の業者に向けて、インターネットを活用した集客の方法などを教えたり、サポートする仕事もしているようです。
不動産広場は不動産に特化した企業であることは間違いないです。
ポータルサイト全体のクオリティーもこれから上がってくるのでしょうから、売却一括査定のサービスについてもこれからの充実していくことを期待したいです。
【まとめ】不動産広場よりも先に検討すべき一括査定サイトがある！
不動産広場で高く売れる可能性は、今の段階では正直「低い」と言わざるを得ません。
不動産広場は「地元視点」を強みにしていますが、実際に試してみたら「10分の7」が「市外&県外」の業者でした。
「物件に近い業者を寄せ集めている感じ」が出ていて、私の物件の仕様を加味していない選ばれ方をしていたので、マッチングの精度も低いと感じました。
また、提携している業者が全国で「121社」は、他の一括査定サイトと比較しても少ないです。
「高く売ってくれる優秀な業者」が含まれている確率は、不動産広場の121社の中より、HOME4Uやイエウールなどの「550〜1200社」の中の方が高いですよね。
物件売却は、失敗すると何百万円単位で損するかもしれない大事なイベントですから、一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った上での経験談や証拠データをもとに優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
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【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、「不動産広場」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。