【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
この記事では、ヤフー（Yahoo!）不動産の売却査定について、世間の評判と口コミや私の実体験を元にサービスの実態に迫っていきます。
ヤフーはインターネット検索の最大手ですが、「ヤフー不動産」という不動産売買物件や賃貸物件などの情報サイトも運営しています。
「ソニー不動産」とも提携し、良くも悪くも注目を集めています。
ヤフー不動産の売却一括査定を使えば、他のサイトより高く売れるようになるのでしょうか？元々が不動産会社じゃないだけに多少不安がありますよね。
結論から言うと、ヤフー（Yahoo!）が運営する一括査定にしては他サイトよりもクオリティが低い印象を受けました。（個人的見解です）
独自のサービスではなく「ソニー不動産」のコンテンツを借りているのが現状です。
さらに言うと、ソニー不動産のサービスが批判されている関係でヤフーも共に批判されてしまっていました。
なので、物件売却を成功させたいのなら、批判されてしまっているヤフー不動産より、サービスも実績も優れている他の一括査定サイトを使っておいた方が安心かもしれません。
私のおすすめは「HOME4U」という一括査定サイトです。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が管理しているだけあって、日本にある不動産売却一括査定サイトの中でも一番使われているサイトです。
実際に私が使った30個以上の一括査定サイトの中でも、最も高い査定書を取得できました。
「無料」かつ「5分」で査定できるので、一括査定サイトを利用するならまずはHOME4Uから試しておくべきです。
ヤフー不動産よりもHOME4Uの方をおすすめする理由を、証拠データとともに詳しくお伝えしていきます。
ヤフー（Yahoo!）不動産の売却査定だと悪徳業者に捕まるのか？
ヤフー（Yahoo!）不動産の売却査定を使うと、悪徳業者に捕まってトラブルにあったり、金銭的に損をするのか？
結論としては「可能性はゼロではない」と言えます。
というのも、ヤフー不動産には、他の優良一括査定サイトにはあった「悪徳業者を排除する機能」がないからです。
その上、自分で「10〜100社」の中から優良業者を見つけ出して査定を依頼しなければならないサイトなので、失敗リスクが普通より大きいです。
実際に私が所有している中古マンションを使って、ヤフー不動産で査定してみたところ、エリアを入れただけで「10社」の候補が出てきました。↓
「エリア」を入れただけで業者の候補が挙がるということは、「どんな物件を持っていて、どんな業者が最適か？」については何も考慮していないということになります。
対して、おすすめしているHOME4Uなら、すべての物件情報が加味されたあとに最適な業者を挙げてくれるので、「マッチング力」という意味では高いです。
また、ヤフー不動産では「10社」だけでなく「20社・100社」と表示数を変えられるのですが、そのたびに「一番上の業者」も変わってしまいます。↓
つまり、ヤフー不動産は「おすすめの順番で業者を並べてくれているわけではない」ということ。
つまり、ヤフー不動産の一括査定は、
- エリアの情報を元に業者を挙げているだけ
- 悪徳業者の排除制度はない
- ユーザーにおすすめの順番ではなく適当に業者を並べている
という状態だと推測できるので、優良業者を選べるかどうかは自分の「目利き」にかかっています。
物件売却なんて人生に一度や二度あるかどうかですから、業者の目利き力なんて普通ありません。
それなのに、「10〜100社」の業者の中からたった「1社」の最適なパートナーを見つけ出せと言われても、正直不可能に近い。
もはや、「ギャンブル」しているのと変わりません。
悪徳業者に捕まって搾取されるのは目に見えています。
でも、不動産業界に詳しい「プロ（サイト運営者）」が悪質な業者を排除してくれたら、安心して査定依頼できると思いませんか？
悪徳業者に搾取されたくないなら、ヤフー（Yahoo!）不動産ではなく、まずは悪徳業者に当たる心配の少ないHOME4Uのような優良サイトを使っておくべきです。
高く売れる不動産会社が見つかるおすすめの売却一括査定サイトとは？
ヤフー（Yahoo!）不動産の売却一括査定は、既にお伝えした通り「優良な不動産会社」に出会うのが極めて難しいので、あまりおすすめしません。
その代わりに積極的に利用したいのが、すでに紹介している「HOME4U」です。
HOME4Uなら「悪徳業者を排除する機能」もある上に、私の今まで検証してきた30個以上の一括査定サイトの中で、最も高い査定書を取得することができたからです。
下記は今まで検証してきたデータに基づく、10位までのランキング（比較表）です。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
比較表を見るとわかりますが、「最高見積額」と「査定先候補の数」が比例しています。
要するに、「多くの業者を比較できるサイト」ほど「高く売ってくれる優良業者」が見つかりやすいということです。
ただし、ヤフー不動産のように、ただ多くの業者が選べるだけでなく「悪徳業者の排除機能」を備えている必要があります。
もちろん、HOME4Uからリガイドまでの「トップ3」にはしっかり備わっています。↓
参考：
HOME4Uの公式HP
確かに「高い見積額の鵜呑み※」は危険と言われていますが、悪徳業者を排除しているサイトなら見積額が高くても信憑性があります。
（※詳しくはこちらで解説しています。→「中古マンション（不動産）売却一括査定サイトのまとめ記事」）
実際に優良業者が見つかっているという証拠データ（比較表）を参考に一括査定サイトを選べば、高く売ってくれる優良業者を見つけられる確率は高いです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
ヤフー（Yahoo!）不動産の評判と口コミ「7人分」をまとめた！
ヤフー（Yahoo!）不動産の世間の評判と口コミを集めてみましたが、ヤフーらしからぬ評価が多い印象でした。
しかも、「7人分」しか集まらなかったので、そもそもあまり使われていない可能性も感じました。
【WEBで集めた「7人分」の評判・口コミの内容をまとめたもの】
| ヤフー不動産の「良い評判・口コミ」 |
|
| ヤフー不動産の「悪い評判・口コミ」 |
|
ヤフー不動産の「良い評判・口コミ」には、「100社も選べるのは他のサイトにはない」という評価がありました。
選択肢の幅が広がることに価値があると判断する方もいるようで、見方によっては確かにその通りかと思います。
しかし、多く査定をすることが良い業者の選択につながるかどうかは「悪徳業者を排除できているか？」によって変わってきますので、注意が必要です。
実際に、ヤフー不動産の「悪い評判・口コミ」には、「業者が悪かった」や「他のサイトでいい担当を見つけた」というように、ヤフー不動産では優良業者に出会えなかったという評価もあります。
- 大手であるヤフーとは思えない評判や口コミが多かった
- 評判と口コミそのものが少なかった
上記2つより、ヤフー（Yahoo!）不動産の売却一括査定に対して、世間的にも高い評価を受けているという判断はできませんでした。
ヤフー不動産はソニー不動産と共倒れか？悪評が目立った3つの特徴とは？
ヤフー（Yahoo!）不動産のサイトを眺めていると、「ソニー銀行」の名前をよく目にします。
ヤフー不動産はソニー不動産と提携してサイトを運営しているのです。
しかし、提携して画期的なサービスを始めたは良いものの、それがことごとく批判の対象になっていました。
ヤフー不動産とソニー不動産の具体的な3つのサービスの特徴について解説していきます。
- おうちダイレクト
- 売却エージェント制度
- マンション価格シミュレーター
1.おうちダイレクトは失敗？ソニー不動産と共に批判の対象に。
ヤフー（Yahoo!）不動産とソニー不動産で始めた「おうちダイレクト」というサービスが他の業者や全宅連からの批判の対象になっています。
おうちダイレクトとは、業者に「仲介」を依頼することなく「個人間」で中古マンションを売買できる今までにないビジネスモデルです。
仲介を挟まないことで、「売主側の仲介手数料が発生しない」というメリットがあります。
つまり、おうちダイレクトを始めたことによって、「不動産仲介なんて必要ない！」と世の中に公言した形になってしまい、他の業者や全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）の怒りを買ってしまっているのです。
「良い子ぶって顧客を囲い込もうとするな！抜け駆けなんて卑怯だ！」ってことなんですかね。笑
今まで、全宅連は「ハトマークサイト」からヤフー不動産に物件情報を提供していたのですが、おうちダイレクトの一件で情報提供を打ち切ったようです。
その影響で、ヤフー不動産の掲載物件数が劇的に減りました。（私の周りの不動産投資家も減りすぎて苦笑いです）
しかも、おうちダイレクトは、個人客からの評判もよくないようで・・・。
というのも、
- 知識のない個人が自分たちの力だけで売買できるわけがない
- トラブルがあった場合の責任の所在はどこにある？
- 購入側の仲介手数料を取るなら、仲介をお願いしてちゃんと購入したい
など、「実用的でない」という意見が多いのです。
他の業者からも個人客からも批判を受けているヤフー（Yahoo!）不動産とソニー不動産のサービスを利用するのは、もう少し様子を見てからの方が良さそうです。
2.「売却エージェント制度」で高く売れにくい理由とは？
ヤフー（Yahoo!）不動産は、ソニー不動産の「売却エージェント制度」を宣伝しています。
売却エージェント制度とは、一人の営業マンが買主も売主も両方担当する「両手取引」をやらず、片方だけを担当する制度（＝片手取引）のことです。
売却を検討するあなたが依頼した場合、あなただけの味方になってくれるので、高く売ろうと頑張ってくれます。
普通に考えたらメリットが大きそうな「売却エージェント制度」ですが、逆に高く売れない制度となってしまう可能性があります。
高く売れない理由とは下記の2つです。
- 他の業者やお客さんから敬遠されてしまう
- 営業マンが案件を抱えすぎていて対応が悪い
具体的な解説は「敬遠されて売れない？ソニー不動産（売却査定）の評判や口コミを検証」の記事に書いているので、気になる方は確認してみてください。
ちなみに、この制度も「おうちダイレクト」と共に批判の対象となっています・・・。
ヤフー（Yahoo!）不動産は、ソニー不動産と提携したことでいくつもの批判を受けてしまい、不動産事業が思うように進まなくなっているようです。
3.「マンション価格シミュレーター」は簡易査定なのに手続きが簡易じゃない。
ヤフー（Yahoo!）不動産では、ソニー不動産のおうちダイレクトの一環として「マンション価格シミュレーター」のサービスも宣伝しています。
ビッグデータと独自のアルゴリズムを使って、精度の高い不動産価格を知れる「簡易査定」です。
実際に使ってみようとしたのですが、めんどうだったのでやめました。笑（個人的な感想です）
簡易査定なのに、「Yahoo!ID」でのログインと「個人情報」を入力しなければならないからです。
簡易査定なら、他の優良サイトのように誰でも簡単に使えるようにして欲しいと感じました。
ふじたろうなんかは、「人工知能」を搭載した簡易査定サービスが簡単に使えるので、参考程度で価格を知りたいならおすすめです。
しかしながら、簡易査定はあくまで簡易査定であり、いくらで売れるのかをしっかり根拠まで知りたいなら、一括査定をするのが一番早いです。
【まとめ】ヤフー（Yahoo!）不動産より他の優良サイトを使おう
悪徳業者を選んでしまうリスクを少しでも避けたいなら、ヤフー（Yahoo!）不動産の売却一括査定は避けたほうが無難です。
ヤフー不動産には、悪徳業者を排除したり、おすすめの優良業者を厳選してくれるような機能が備わっていないからです。
ヤフー不動産の売却査定は「とりあえずあなたの物件のエリアにある業者を並べたよ。あとは自由に選んでね。」というサイトです。
ですから、不動産知識がないユーザーにとって、優良業者と簡単につながれるサイトではありません。
また、ヤフー不動産は、サービスの面においてソニー不動産と共に批判の対象となっています。
批判されているサイトを使うより、多くの利用者に支持されている優良サイトを使う方が、あなたの売却活動に有利なのは言うまでもありません。
不動産売却は失敗すると何百万円と損してしまいますから、売却一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った上での経験談や証拠データを元に優良だと判断できるサイトを使います。証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはないので、一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試してみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、「ヤフー（Yahoo!）不動産」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。