【HOME4Uとすまいvalueの比較一覧】本当に高く売却できるのはどっち？

今回は、HOME4U（ホームフォーユー）とすまいvalue（すまいバリュー）について、どちらが優れた一括査定サイトなのか徹底的に比較していきます。

不動産は1円でも高く売却したいですよね。

「売却に失敗して利益が出なかった……」なんて絶対に嫌です。

できるだけ失敗しないように一括査定サイトを使う人は多いですが、「どのサイトを使えばいいの？」と迷う人は多いです。

特に「世間の評価が高いHOME4U」と「確実に大手業者に査定できるすまいvalue」では、選ぶのが難しいのではないでしょうか？

私はどちらも利用しましたが、比較した結論としてはすまいvalueよりHOME4Uを使っておくべきだと断言できます。

HOME4Uの方がすまいvalueより「査定額」が140万円も高かったからです。

他、すまいvalueよりHOME4Uの方が優れている比較項目はたくさんありました。↓

（※赤……優っている、青……劣っている、黒……互角）

比較表を見れば、HOME4Uの方が一括査定サイトとして優れているのは一目瞭然です。

よって、「どちらを使うべき？」と聞かれるなら、私は迷わすHOME4Uと答えます。

迷ってるなら、まずはHOME4Uを使うべきです。

＞＞HOME4Uの評判、口コミ、体験談記事はこちら

HOME4Uとすまいvalueの比較【実際の査定結果】 HOME4Uの方が「140万円」も高かった

「査定書の価格」を比較すると、HOME4Uの方がすまいvalueよりも「140万円」も高かったです。

また、「査定できた数」の比較についても、HOME4Uの方が「1社」多いという結果でした。

【HOME4Uとすまいvalueの査定結果比較表】

※サイト名をクリックすると、私の実体験記事に飛びます

【HOME4Uの査定書】

【すまいvalueの査定書】

上記比較のように「査定額・査定数」ともに差がついたのは、すまいvalueの「大手6社に限定」が一番の理由です。

すまいvalueは、査定先を「大手6社」に限定することで「安心」を売りにしています。

確かに、無名で怪しい地元業者に捕まるリスクを避けることはできます。

しかし、すまいvalueのみを使うことは、反対に「優秀な中小不動産会社に出会える可能性」を捨てることにもなります。

世の中には、大手不動産会社よりもサービスの質が高い地元業者はたくさん存在します。

実際に、HOME4Uで高く査定してくれたのも地元業者でした。

地元業者の可能性を捨てると「140万円」もの大金を逃すかもしれないのです。

「でも、無名の地元業者はやっぱり怖い……」と思うかもしれませんね。

しかし、HOME4Uではその心配は無用です。

HOME4Uは、悪徳業者を排除する「パトロール制度」を導入しており、優秀な業者しか提携できないようになっているからです。↓

なので、HOME4Uでは「大手・中小」に関係なく、イヤでも優秀な担当者とつながってしまうのです。

逆に、すまいvalueには「パトロール制度」がないので、大手であってもイケてない担当者に出会ってしまう可能性があります。

査定書の比較結果から考えて、「高く売却できる可能性を広げておきたい」と思うなら、まずはすまいvalueよりHOME4Uを使っておくべきです。

＞＞HOME4Uの評判、口コミ、体験談記事はこちら

HOME4Uとすまいvalueの比較【提携不動産会社の質】 すまいvalueの業者の質はピンキリ！？

「提携不動産会社の質」の比較では、すまいvalueよりHOME4Uの方が「優秀な担当者」とつながれる確率が高いです。

と言うのも、すまいvalueと提携する大手業者の営業マンは、優秀な人もいればイマイチな人もいる（＝ピンキリ）からです。

そう思った根拠は以下の3つ。

1. 優秀な担当者もいた。
2. 「メール返信」を希望しているのに何度も電話してくる担当もいた。
3. 大手は「企業相手」で儲けられるので、基本的に「個人相手」にはやる気がない。

1と2については、私がすまいvalueで出会った不動産会社の印象です。

HOME4U同様に負けないくらい優秀な担当もいましたが、逆にこちらの要望に背いてくる担当もいました。

3については、私が以前に大手業者へ直接売却査定を依頼した時の印象です。

大手は「企業」を顧客にした方が取引金額が大きく、手数料を多く取れます。

対して、「個人」だと取れる手数料が少ないので、表向きには愛想がいいものの、その後はほぼ動いてくれません。

実質的に「門前払い」でした。

このように、すまいvalueは「パトロール制度」がない上に、大手で従業員の絶対数が多い分、イマイチな営業マンもたくさんいるのです。

対して、HOME4Uには悪徳業者を排除する「パトロール制度」があり、さらに「エースの営業マンが必ず担当する」というルールもあります。

実際に私がHOME4Uで出会った不動産会社は、5社とも優秀な方が担当してくれました。

そのうちの一人と実際に電話した様子を別記事で再現しているので、気になる方は読んでみてください。

（参考記事：HOME4Uの評判、口コミ、体験談）

「質の高い優秀な不動産会社に安心して売却を任せたい」と思うなら、すまいvalueよりもHOME4Uを使っておいた方がいいでしょう。

（大手に査定するリスクを完全に排除したいならイエウールを検討してみてください）

HOME4Uとすまいvalueの比較【評判と口コミ】 すまいvalueは評価が二分する

評判と口コミを比較すると、すまいvalueよりHOME4Uの方が「不動産会社」に対する悪い評価が少ないです。

すまいvalueの評判と口コミは、「担当者」に対する評価が二分しており、「やはりピンキリだな」という印象です。

以下に、両サイトの「世間の評判と口コミ」、「実際の利用者から聞いた感想」を比較しやすいように簡単にまとめました。↓

※すべての評判、口コミ、感想を知りたい方は「参考記事」から確認してみてください。

【HOME4U】（参考記事：HOME4Uの評判・口コミ・体験談）

【すまいvalue】（参考記事：すまいvalueの評判・口コミ・体験談）

HOME4Uの評判と口コミでは、「地元業者も査定できる」「担当者が優秀」など、私の実体験と一致する評価が多く、信憑性があります。

ただ、「見積もりが安い」「査定数が少ない」など、あまりいい思いをできなかった方もいました。

HOME4Uでも「完全」「完璧」ではないようです。

対して、すまいvalueの評判や口コミでは、HOME4U同様に「担当者が紳士的」という良い評価がありました。

しかし、反対に「担当者が雑」「動いてくれない」という悪い評価もあります。

むしろ、悪い評判の方が多いようです。

「提携不動産会社の質」でも解説したように、評価が二分しているのだと考えられます。

評判と口コミを総合的に比較すると、「確実に優秀な不動産会社と出会いたい」と思うなら、すまいvalueよりHOME4Uを使っておいた方が失敗は少ないでしょう。

HOME4Uとすまいvalueの比較【サイトの安全性】 すまいvalueにはPマークがない

「サイトの安全性」を比較すると、すまいvalueよりHOME4Uの方が「個人情報保護」の安全性は高いと言えます。

HOME4Uは「Pマーク」を取得しているからです。

対して、すまいvalueは運営者こそ大手不動産会社ですが「Pマーク」を取得していません。

「Pマーク」とは、個人情報を適切に保護できる事業者のみが取得できるマークです。

このマークがついていれば、あなたの個人情報が第三者に漏れるリスクはほぼないことが約束されます。

とは言え、「Pマーク」があろうがなかろうが「個人情報」で嫌な思いをしたことは一度もありません。

ですから、そこまで神経質にならなくても良いと私は思います。

しかし、「個人情報は絶対に漏らしたくない」と思うなら、すまいvalueよりPマークのあるHOME4Uを使っておいた方が安心でしょう。

HOME4Uとすまいvalueの比較【利用者数】 HOME4Uより多い一括査定サイトはない

HOME4Uとすまいvalueについて、「利用者数」の正確な比較はできませんでした。

HOME4Uは「年間700万人が利用」という記載でしたが、すまいvalueは「年間成約件数11万件」という記載だったからです。↓

【HOME4U】

【すまいvalue】

「単位」が違うので正確に比較できないですが、どちらも利用者は少なくはないことがわかります。

HOME4Uについては、純粋な「利用者数」が700万人います。

これは不動産売却一括査定サイトの中で比較しても最も多い数字で、「日本で一番利用されているサイト」とされています。

対して、すまいvalueについては「大手6社合計で売却が成立した件数」が11万件です。

すまいvalueの純粋な利用者数ではないものの、決して少ない数字ではないです。

しかし、すまいvalue経由で成立したのかどうかの根拠が載っていないので、情報の信憑性に欠けるところが少し残念です。

HOME4Uにしても証拠があるわけではないので、上記の比較は私の憶測にすぎません。

もちろん、利用者数の比較結果を参考にはします。

しかし、私が最初に一括査定を使うなら、実際の査定結果と世間の評価が良かったHOME4Uを使います。

HOME4Uとすまいvalueの比較【運営会社と実績】 HOME4Uの方がクリーンな印象

「会社概要と実績」の比較では、HOME4Uもすまいvalueも運営元が「上場企業」なので、互角の印象です。

HOME4Uは東証一部上場の「NTT」が運営しています。↓

【HOME4U】

引用元：株式会社NTTデータ・スマートソーシング　公式サイト

正確には「NTTデータ・スマートソーシング」というNTTの100%子会社が運営しています。

子会社ではありますが、元々NTTが運営していたものをスマートソーシングに引き継いでいるので、実質的にNTTの管理下と言えます。

ちなみにHOME4Uは「日本初」の不動産売却一括査定サイトで、「運営歴18年」は業界トップです。

対して、すまいvalueは、以下6社の大手不動産会社が共同して運営しています。↓

【すまいvalue】

引用元：すまいvalue  公式サイト

6社とも大手ですし、不動産専門の会社なので、すまいvalueを使えばより専門的なサービスを受けられるのは間違いありません。

しかし、大手には「囲い込み」の噂があり、売り手にとっては不利な状況となる可能性があります。

囲い込みとは、簡単にいうと「不動産担当者が自分の仲介手数料を多く取るために、あなたの売却物件を出し惜しみする行為のこと」です。

囲い込みをやられると、「物件が全然売れない……なんで？」という状況になります。

囲い込みについては以下の記事で詳しく書いているので、一度は読んでおいてください。
→三井のリハウス（売却査定）の評判と口コミを検証！営業マンに注意？

どちらも大手企業が運営するサイトであり、実績もあるので安全には使えます。

しかし、「パトロール制度」を導入していてクリーンな印象が強いHOME4Uの方が、不要な心配をせず安全に売却を進められるでしょう。

（囲い込みリスクを完全に排除したいならイエウールを検討してみてください）

HOME4Uとすまいvalueの比較【メリットとデメリット】 高く売却できそうなのはHOME4U

HOME4Uとすまいvalue、それぞれのメリットとデメリットを比較すると以下の通りです。↓

【HOME4U】

【すまいvalue】

上記の比較について、さらに要点一言でまとめるなら、

• 【HOME4U】優秀な担当者に出会いやすい＝高く売れやすい
• 【すまいvalue】担当がピンキリ＝高く売れるどうかは「運次第」

と表すことができます。

HOME4Uは「パトロール制度」や「エース営業マンが担当」など、「優秀な不動産担当者と出会いやすい環境」が最大のメリットです。

優秀な不動産会社とつながれれば、必然的に高く売れる確率は高まります。

実際にHOME4Uの査定結果が良かったのが、何よりの証拠です。

対して、すまいvalueの最大のメリットは「怪しい地元業者に捕まるリスクがない」ことです。

「大手6社のみ」の査定なので、不要な冒険はせず、素直に大手の専門的なサービスを利用できます。

しかし、大手業者を利用する場合「囲い込み」や「社員がピンキリ」というリスクが伴います。

「イマイチ＆悪意のある社員」に捕まったら、ストレスになるだけでなく、安く売られる、最悪は売れないこともあり得ます。

これらは、私の実体験や世間の評判と口コミでも証明されている事実です。

「すまいvalue＝大手のみに査定」することは、逆にリスクを大きくしてしまうのです。

※大手に査定できるHOME4Uも「囲い込み」のリスクがゼロではないですが……。

失敗リスクを少しでも避けたいなら、まずはすまいvalueよりリスクが少ないHOME4Uを使っておいた方が賢明です。

【結論】HOME4Uの方がすまいvalueより深刻な失敗につながりにくい

これまでの比較の結論として、安全かつ高値で売却したいと思うならHOME4Uを使っておくべきです。

すまいvalueにもHOME4Uにない強みはありますが、全体的にHOME4Uの方が優れているのが比較一覧表を見るとわかります。↓

（※赤……優っている、青……劣っている、黒……互角）

上記の比較表を見ると、すまいvalueにも優れている特徴はありますが、どちらかというと劣っている特徴の方が多いです。

特に「社員がピンキリ」なのは、高く売却したい私たちにとって致命的な欠点です。

不動産売却を実行するのは、私たちではなく不動産会社の社員です。

その社員が「やる気なし」「知識なし」だったら、高く売れる物件でも売れません。

対して、HOME4Uには「パトロール制度」や「エース営業マンが担当」というルールによって提携業者の質が高く維持されています。

イコール「高く売れやすい」ということですから、HOME4Uが「18年間」も「利用者No.1」であるのは納得です。

高額売却を実現したいなら、できる限り優秀な社員に出会うことが必要条件です。

「そのためにはどの一括査定を使うべきか？」と聞かれるなら、すまいvalueよりもHOME4Uを選ぶのは間違いありません。

＞＞HOME4Uの評判、口コミ、体験談記事はこちら

【まとめ】まずはすまいvalueよりHOME4Uを使うべき！

HOME4Uとすまいvalueについて、私の実体験や世間の評価を元に比較してきました。

比較結果をまとめると、「失敗リスクを減らし、できる限り高く売却したいなら、すまいvalueよりもHOME4Uを使うべき」ということです。

HOME4Uの方が「優秀な不動産担当者と出会いやすい」ことが実証されているからです。

その根拠となるのは、

• HOME4Uには「パトロール制度」「エース営業マンが担当」という仕組みがある
• すまいvalueで査定できる大手不動産会社6社の社員は「ピンキリ」

の2つです。

また、大手には「囲い込み」のリスクがあるので、大手にしか査定できないすまいvalueだけを使うのは少々危険です。

あなたが失敗リスクを減らして、できるだけ確実に高く売却したいと思っているなら、HOME4Uを使っておいた方がいいでしょう。

HOME4Uとすまいvalueの比較結果の詳細については、【結論】の章で比較一覧表にまとめていますので、再度確認してみてください。

「HOME4Uとすまいvalueのどっちを使うべきか？」

最終的な判断は、あなたの状況や考え方次第です。

ただ、「最初に使うべき一括査定サイトは？」と聞かれたら、私は最も実績の良かったHOME4Uを迷わず選びます。

どちらを使うべきか迷ってるなら、まずはHOME4Uを使うべきです。

＞＞HOME4Uの評判、口コミ、体験談記事はこちら

この記事がHOME4Uとすまいvalueの比較情報として、あなたのお役に立てたら嬉しいです。

【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？

不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？

と悩んでいませんか？

不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。

私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。

その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓

【710万円で 購入したときの売買契約書↓】

【900万円で売った時の売買契約書↓】

単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。

しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓

おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。

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