【この記事を書いた人】中田裕二
銀行員、不動産仲介、不動産投資の経験を通して、中古マンション売買に関するリアルな情報を発信。
710万円で購入した中古マンションを、4年後に900万円で売却した実績あり。（投資物件としての運用益も含めて利益は345万円に）
その経験を不動産会社は絶対に教えない中古マンションの正しい選び方としてお伝えしています。↓
あなたが不動産投資の活動をするにあたって、信頼できる相談相手はいますか？
これから不動産投資を始める人なら、「最短で成功するにはどのように勉強、活動したら良いのか？」を知りたいと思いますよね。
また、既に不動産投資を始めていて、今まさにトラブルにあっていて四苦八苦している人もいるかもしれません。
そんな時に、
- 知識・経験が豊富な不動産投資のプロ
- あらゆるトラブルを解決してくれる相談相手
があなたの身近にいたら、とても心強いですよね。
ただ、相談相手がいないからといって、手当り次第にアプローチするのは避けてください。
相談相手を闇雲に探すと、ニセモノの人間に捕まって間違った知識を付けたり、今の問題を逆に深刻化させてしまう可能性が高いです。
投資用物件を探している人はお金に目がくらむことが多いので、騙しやすい環境が整っていると言えます。
ですから、「ニセモノの不動投資家」や「悪質な不動産会社」が多く存在し、隙があれば騙そうと息を潜めているのです。
あなたの不動産投資の問題を早く解決するためには、相談相手は慎重に正しく選ぶ必要があります。
この記事では、不動産投資で失敗しないための正しい相談相手の見つけ方と、詐欺、税金関係でトラブルを抱えた際の適切な相談相手について詳しくお伝えしていきます。
【失敗回避】不動産投資を相談する相手選びは超重要！
相談相手は「利害関係のない第三者」であることが重要です。
利害関係が生まれる「銀行や不動産会社」などが相談相手の場合、彼らにとって不利益な情報は簡単に隠すので、正しい情報を得ることができないからです。
下記に、「第三者、利害関係なし、プロ」の三拍子が揃った相談相手を3者ご紹介します。
- プロパティーエージェント
- J.P.Returns
- 不動産投資の学校
- 大家の会
１．プロパティエージェント株式会社
不動産投資を始めようとしているけど、どこに相談したらわからないと迷ったら、まずは「プロパティエージェント株式会社」の話を聞いてみてください。
プロパティエージェントは投資用の不動産販売をメイン事業とする大手の不動産会社です。
「不動産投資で1番重要なことは『販売会社』と『不動産の立地』である」という方針の元、それらに注力した販売会社としての信頼性の確保やサポート体制に力を入れているので、質の高い情報が得られます。
プロパティエージェントの強みは主に下記の4つです。
- 実績がある
- 迷惑電話防止
- 優良店登録
- 特典がある
実績については、下記を見れば一目瞭然です。
東証二部に上場していますし、提携している金融機関が12社もあることから、それなりに信用を得ている会社と言えます。（信用がなければ銀行と提携できないですから）
また、下記のように独自で迷惑電話の再発防止に勤めている姿勢も評価されています。万が一迷惑電話があっても対応先が用意されているので安心です。
そのような取り組みあってか、賃貸部門（オレンジルーム）では大手不動産ポータルサイト「ホームズ」の優良店舗認定を受けています。
「優良店認定」は直近1年以内に違反をしていない不動産会社に送られるもので、ホームズのお墨付きをもらったようなものですから安心できますね。
今、プロパティエージェントで相談すると下記のような特典がもらえます。
「不動産投資をこれから始める方向けのガイドブック」や「不動産投資を始めた人の今までの経緯をまとめたエピソードブック」などがもらえるので、今抱えているあなたの不安をさらに解消できそうです。
（※ちなみにイメージキャラクターは、女優の真矢みきさんです）
「これから不動産投資を始めるにあたって全体像をつかむための相談がしたい」と思うなら、まずは大手で実績のあるプロパティエージェントで話を聞いてみてはいかがでしょうか？
【プロパティエージェントに相談するならこちらをクリック↓】
２．J.P.Returns株式会社
これから不動産投資を始めようとしている「女性」の方は、J.P.Returns株式会社のセミナーに参加したり、相談することをお勧めします。
J.P.Returns株式会社は下記3つの方針を掲げ、購入から資産を生み出すまで、顧客へ最適な提案、コンサルティングを実施してくれる投資専門の不動産会社です。
- Joint：あなたと一緒に
- Property：確かな資産を
- Returns：大きな利益に
他の業者を違って、収益を得るまでをサポートしてくれるので、途中で見捨てられないという安心感があります。
また、プロパティエージェント同様、「ホームズ」の優良店舗認定を受けています。「違反がない証拠」なので、悪質な対応はほぼされないでしょう。
J.P.Returns株式会社のセミナーの大きな特徴は主に下記2つです。
- 女性向けのセミナー
- 大手有名企業をコラボしている
一つ目は「女性向けのセミナー」だということです。↓
あなたと同じ「不動産投資初心者の方」が集まるので、同じ志を持ったもの同士刺激を受けることができますし、お互いに貴重な情報交換もできます。
また、セミナーの内容としても、「女性が不動産投資を行う上での不安を解消するもの」になっています。
例えば、「女性起業支援資金融資」について詳しく説明があるようで、これは他のセミナーではなかなか説明しない内容なので聞いておいた方が得です。
二つ目は、「大手有名企業がコラボしている」ということです。
J.P.Returns株式会社は下記のような有名企業をコラボして、セミナーの内容を充実させることに注力しています。
「東京証券取引所」ともコラボしてマネースクールを開いているくらいなので、やはり他の会社と比べてもJ.P.Returns株式会社の信用性は高いと言わざるを得ません。
「これから不動産投資を始める女性の方」は、まずは信頼性が高くセミナー内容が女性向けで充実しているJ.P.Returns株式会社へアプローチしてみてはいかがでしょうか？
【J.P.Returnsセミナーへの参加はこちらをクリック↓】
３．「不動産投資の学校」では、質の高い相談相手が見つかる！
ファイナンシャルアカデミー（以下、FA）の「不動産投資の学校」を受講すると、レベルの高いプロのオーナーから実践的なアドバイスがもらえるようになります。
講師は不動産投資で成功している方で、講義後に直接質問（相談）ができます。
また、講義を受講していると受講生同士のコミュニティができます。
そのつながりでの紹介やFA主催のイベントでの出会いなど、プロとつながるキッカケもたくさんあります。
私は「不動産投資の学校」を卒業していますが、脱サラやアーリーリタイアしている猛者達とつながりを持つことができています。
Facebookには不動産投資に関する情報が流れてきますし、様々なイベントの招待も来たりします。
このように、レベルの高いオーナー達の輪に入れるので、本気で取り組む気持ちがあるなら、「不動産投資の学校」を受講するべきです。
ただし、唯一の欠点が「受講料が安くない」ことです。「2年間の受講、WEB＋教室受講コース」で378,000円です。
しかし、本気で取り組んで儲かる気持ちがあるなら、40万円なんてすぐに取り返せますから、先行投資だと思えば安いものです。
因みに、私が受講した時は「無料体験セミナー」を受けた人限定で、10万円引きの278,000円で申込みできました。
上級者達の近くで一緒に資産を拡大していける「不動産投資の学校」の価値を無料体験学習会を通して確認してみてはいかがでしょうか？
【無料体験会の詳細&予約はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
不動産投資スクールの評判、口コミ、体験談
４．「大家の会」に参加しよう！
不動産投資家の世界では、各都道府県に「大家の会」が存在します。
大家の会は一人または複数の大家さんが運営している「大家さんの集まり」です。
会員になれば、セミナーに参加でき、セミナー後には懇親会等もやっているので、ベテラン大家さんとの親睦を深めることができます。
例えば、千葉県だったら「千葉大家の会」があります。
千葉大家の会は､千葉県在住の方やお勤めの方、千葉で賃貸経営をされている方､またはこれから賃貸経営をされる予定の方など、千葉に多少の縁があればどなたでも無料でご入会頂けます。勉強会やセミナーを開催する際には､受講される方のみから､その都度参加費を頂きますので、月会費等もございません。また懇親会開催時も同様です。
参考：「千葉大家の会」HP
上記のように、大家さんを志す人なら誰でも加入できます。
入会金ではなく、都度参加費を取る制度なので参加できなくてお金を無駄にすることもありません。
ただし、参加してみるとわかりますが、話しているレベルが高いので、全くの初心者には時期尚早という感じはあります。
ある程度不動産投資について学んでからの参加をお勧めします。
相談前に必ず準備したい2つのこと
これまでご紹介した相談先に、不動産投資の相談を持ちかける前にやっておくべきことが主に2つあります。
- 現状把握
- 知識武装
この2つをやっておくかどうかで、相談の質が変わってきますので、実のある時間にしたければ準備を怠らないようにしましょう。
１．「現状把握」をしてないとアドバイスの質が下がる
不動産投資の相談する前に、あなたに関する下記の項目について、はっきりさせておきましょう。
- 勤務先と勤続年数
- 年収
- 自己資金（資産状況）
- 投資対象のエリア
- 投資する物件種類（投資している物件種類）
- 目標とする家賃収入・資産・キャッシュフロー額
- 現在の問題点
これらがはっきりしていないと、アドバイスをする方も「どの方向に導けば良いか」がわからないからです。
例えば、Aさんが「旅行しようと思うんですけどどこがオススメですか？」とBさんに質問したとします。
Aさんは「予算は少なく、休みも長くは取れない状況」なのにも関わらず、Bさんに「ハワイがオススメ！」と言われたらどうでしょう。Aさんの質問は解決するでしょうか？
これはBさんが悪いのではなく、Aさんが自分の現状を先に伝えなかったのが原因です。
これと同じように、カウンセラーから的確なアドバイスをもらうためには「自分の現在の状況」を正確に伝える必要があるのです。
上記にあげた7つの項目はできる範囲で良いので、固めておきましょう。
２．最低限の知識武装をしないと話が理解できない
不動産投資に関する最低限の知識がないと、相談相手と話が噛み合わず、失礼に当たります。
それだけでなく、本来のカウンセリングなら「一歩踏み込んだ深いアドバイス」ができるはずが、一般的な知識の伝達だけで終わってしまってあなたの機会損失になってしまいます。
あなたがまったくの初心者なら、本を一冊ぐらいは読んでおきたいです。
初心者向けの勉強法や本については、「最短で成功へ！マンション投資の勉強におすすめの勉強会や本、資格！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。
因みに、前章で紹介した、「プロパティエージェント」や「J.P.Returns」では、まったくの初心者、知識ゼロの状態でもOKです。
効率的に早く学びたいということであれば、有効に利用しましょう。
不動産投資でトラブルが起きた時の相談相手は？
近年、不動産投資の需要が増えてきたことに比例して「苦情・トラブル」が増えています。
本来であれば、トラブルになる前にプロに相談をして回避したいところです。しかし、トラブルが起きてしまったのなら適切かつ安全に解決したいですよね。
不動産投資でトラブルになった場合の相談相手をケース別でご紹介していきます。
- 不動産投資そのもののトラブル
- 詐欺のトラブル
- 税金関係のトラブル
１．不動産投資に対応した無料の相談センターはここ！
不動産は金額が大きいので、住宅購入やリフォーム、保険などあらゆる分野でトラブルが多いです。
中でも、投資物件の勧誘に関するトラブルが目立ちます。
トラブルが起こった場合は下記に連絡すると解決できます。
上記3者は営利企業ではないので、相談料は無料です。
「不動産トラブル解決センター」は不動産投資全般に対応しています。年間1000件以上のトラブル対応をしていて実績もあります。
国民生活センターは消費者に対するトラブル解決では歴史のある団体です。
マンション投資被害弁護団は「マンション投資」に特化した団体なので、マンション所有者に適した団体です。
どこに連絡したら良いか迷ったら、不動産投資全般のトラブルに対応している「不動産トラブル解決センター」に電話しておけば間違いありません。
２．不動産投資の詐欺被害は「弁護士」へ相談
不動産投資で詐欺被害を受けた場合は「弁護士」に相談しましょう。
詐欺は立派な「犯罪」であり刑罰に値するトラブルです。
不動産トラブル解決センターよりも犯罪に対して権力のある「弁護士」に相談したほうが正確な解決につながります。
「日本法規情報」の法律全般サポートに問い合わせすると、あなたの事案に合わせた法律事務所を紹介してくれます。案内料は無料です。
当てもなく適当に弁護士に問い合わせても、軽くあしらわれることが多いです。
弁護士にとって売上になる債務整理や借金問題以外には力を入れていないことが多いからです。
私も別の問題で弁護士に無料相談を依頼したことがあるのですが、お金にならないと判断されたのか、その場の電話で終わらせようとするのが見え見えの対応をされました。
あなたの事案にしっかり対処してくれる弁護士が一発で見つかったほうが時間をムダにしません。
不動産投資に関する詐欺や刑罰に値するトラブルは「日本法規情報」の法律全般サポートに問い合わせてみてください。
３．税金関係のトラブルは「税理士」へ相談
不動産投資の活動の中で、税金関係の相談やトラブル解決をしたい場合は「税理士」に相談しましょう。
実際の税務計算を伴った相談は「税理士」しかアドバイスできないと法律で決められています。
より具体的な税金問題の解決は税務の専門家に相談したほうが速いです。
税理士を見つけるなら「税理士ドットコム」が有名なツールですね。
紹介申込み相談フォームでは、あなたの相談事案を細かく記載できる項目があります。
不動産投資に関する税務関係のトラブル内容を書けば、あなたにあった税理士を紹介してくれます。
まだ、身近に税理士がいない場合は、「税理士ドットコム」で専属の税理士を紹介してもらいましょう。
【まとめ】安全に不動産投資をするために相談相手は慎重に選ぼう！
多くの不動産投資家が失敗や破産への道を進んでしまうのは、信頼できる相談相手やパートナー、仲間を見つけられていないからです。
利害関係がない第三者で，信頼のおける「相談相手」がそばにいれば、あなたが道をそれてしまっても引き戻してくれるので、失敗や破産をすることはありません。
今回ご紹介した方法を参考に、信頼できる「相談相手」を探してみてください。
〈不動産投資全般の相談をする〉
- これから不動産投資を始める方→
プロパティエージェント
- 不動産投資を始める「女性」の方→
J.P.RETURNS
- プロのオーナーと一緒に本気で学びたい→不動産投資スクール
- 大家さんとのつながりを作る→各都道府県の大家の会
〈既に起こったトラブルを解決する〉
- 不動産投資全般のトラブルは→「不動産トラブル解決センター」
- 詐欺関係は「弁護士」に相談→「
法律全般サポート」
- 税金関係は「税理士」に相談→「
税理士ドットコム」
今あなたが抱えている課題・トラブルに適した相談相手を慎重に選び、行動しましょう。
この記事が、あなたの不動産投資活動における良き相談相手探しの一助となれば幸いです。
【実録＆証拠あり】「たった3,520円」で学べる“不動産会社は絶対に教えない”中古マンションの正しい選び方を公開！
「この物件、本当に買って大丈夫？」
「部屋は気に入ったけど、本当にローン返済していける？」
「業者におすすめされたけど、騙されてない？」
不動産購入は価格が大きい分、不安も大きいですよね。
でも世の中には、その不安が的中して、家を買った後に「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔する人がたくさんいます。
後悔する人に共通しているのは、「良い物件の選び方がわからず、不動産会社の言いなりになってしまう」こと。
だから私は、優良物件の正しい選び方を学ぶことに全精力を注ぎました。
その結果、2015年に「710万円」の中古マンションを購入。↓
そして、この物件を2019年に「900万円」で売却できました。↓
単純計算で「190万円」の売却益を得ることができました。
加えて、「投資物件」だったので、運用益も入れて「345万円」が手元に残りました。↓
しかも、所有していた4年間に退去は一度もありませんでした。
このような結果が得られたのは、不動産会社は絶対に教えてくれない「中古マンションの正しい選び方」を学んだからです。
ですから、不動産購入に対して不安を抱えているあなたへ、
- 将来も資産になる物件
- 快適に住める物件
- 金銭的不安のない物件
の選び方をお伝えします。
実体験に基づいた「正しいノウハウ」を学ばないかぎり、良い物件はいつまでも見つかりません。
少しでも興味があれば、「たった3,520円」で学べる“不動産会社は絶対に教えない”中古マンションの正しい選び方の詳細を一度のぞいてみてください。↓