【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
楽待（らくまち）は、収益物件探しや不動産投資の情報収集として便利な「国内最大級」の不動産投資サイトです。
その楽待が運営する「大家さんの味方」とは、投資家と同じ立場にたってくれる不動産会社と提携しており、収益物件の高額売却が期待できる「収益物件一括査定サイト」です。
不動産投資家の間では定番のサイトです。
しかし、楽待をいざ使おうと思っても「本当に利用価値のあるサイトなのだろうか？」と慎重になるオーナーさんは多いのではないでしょうか？
結論から言うと、楽待も良い一括査定サイトですが、それよりも良いサイトが他にあります。
それは、HOME4Uと言って、東証一部上場のNTT系列が運営している一括査定サイト。
運営期間も長く、提携数も楽待より多いです。
楽待と同じく優良業者としか提携しない制度も整っているので、安心して利用できます。
実際に、私が所有していた投資マンションを購入価格よりも190万円高く売却したときも、HOME4Uを使っています。
なので、私がまた投資物件を売却するときは、楽待も使うと思いますが、HOME4Uを優先して使いますね。
とはいえ、この記事では、世間の評判や口コミ、私の実体験や証拠画像をもとに、楽待の一括査定サービスについて、詳しく紹介していきます。
300万も差がついた！楽待で取得した実際の査定書を公開！
実際に所有している区分マンションを楽待の「大家さんの味方」で査定したところ、最高額と最低額では「300万円」も差がつく結果となりました。
査定書は査定申込みを完了してから6日後に下記の通りに出揃いました。
【A社】800〜900万（データ）
【B社】600万（メール）
【C社】650〜750万（メール）
【D社】650〜750万（メール）
【査定結果一覧】
- A社：800万円〜900万円
- B社：600万円
- C社：650万円〜750万円
- D社：650万円〜750万円
B〜D社では600〜750万円で売れるようですが、A社では900万円で売れる可能性があるようです。
差額は最高300万円。
もし、複数の査定結果を比較していなかったら、900万円で売却できる可能性を知ることはありませんでした。
本当に900万円で売却できるなら、300万円近く損することになりますよね。
売却前に一括査定をして複数の査定書を比較をすることが、どれだけ「損するリスク」を減らしているかを実感しました。
ただ、査定額は高ければ良いと言うものでもありません。
大事なのは「本当に900万円で売却できるのか？」という根拠の確認です。
A社の付属資料では、利回り9％の価格設定なら900万円で売れるとの見解ですが、本当に利回り9％で売却している事例を見せてもらうなど、さらに質問していく必要があります。
あなたの収益物件を高く売却したいなら、高い査定額を付けてくれる不動産会社を見つける必要があります。
安い査定額を提示して、最初から高く売るのをあきらめている会社に希望は持てませんからね。
私が楽待を使ってなかったら300万円も損する可能性があったように、あなたも一括査定しておかなかったら、何百万円単位で損をする可能性が十分に考えられます。
楽待ならレスポンスが早くゴリ押ししない優良不動産会社と出会える！
楽待と提携している不動産会社は、査定を依頼してからのレスポンスが早く、投資会社特有のゴリゴリしたアプローチはありませんでした。
査定依頼してから約20分後に下記のメールがありました。
このレスポンスの早さは、私の一括査定実体験至上「最速」でした。（証拠は取り忘れてしまいましたが、依頼したのは午前11時10分前後でした）
【A社からのメール】
レスポンスが早いだけでなく、「メールでやりとりをしたい」という私の要望をきっちり守ってくれたことが嬉しかったです。（電話が苦手なので）
こちらの要望を無視して、とにかく電話をかけてくる投資専門会社も多い中、このようにしっかり顧客の要望を聞いてくれると信頼できますよね。
自分で不動産会社を探したら、査定そっちのけで媒介契約を結びたいオーラ全開のゴリ押し営業をしてくる担当者に当たってしまう可能性が高いです。
しかし、楽待のような優良サイトを使えば、レスポンスが早く、押しの強い営業もない「優良な収益物件専門会社」に出会うことができます。
楽待の売却一括査定サイト「大家さんの味方」を使った本音の感想
楽待の売却一括査定サービス「大家さんの味方」は、
- 自分の収益物件を高く売却してようとする意志と専門知識
- レスポンスが早く、押しの強い営業をしない優良さ
の「両方を兼ね備えた収益物件専門会社」を見つけられるサイトだと感じました。
楽待を使ったところ、最高額と最低額の差が「300万円」もありました。
不動産会社はみんな同じに見えますが，査定額は100万円単位で差が出ます。
ですから、売却前に複数の査定書を取らないことは、「高く売る」ことに対して大きな機会損失につながります。
また、楽待が優れているのは「投資物件に特化した優良な不動産会社を見つけられる」ということです。
査定を依頼してからのレスポンスも早く、「メールでやり取りしたい」という要望にも答えてくれたことには「安心感」がありました。
おまけに、投資物件に強い会社だと「既にあなたの物件が欲しいというお客さんがいます」というように、瞬時に買主が見つかることが少なくありません。
なので、あなたの物件が投資物件なら、一度楽待で一括査定をしてみてもいいと思います。
ただ、私なら楽待よりもHOME4Uを優先して使います。
というのも、HOME4Uの方が以下の点で優れているからです。
- 運営期間が長く、実績がある
- 提携業者が楽待より多い
この3つの観点から、楽待より安心して使えると考えています。
実際に、HOME4Uで査定をして、最終的には高く売却できています。
なので、もし「高く売却できる確率を高めたい」と考えているなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
楽待売却一括査定サービス「大家さんの味方」の評判と口コミを網羅！
「楽待の公式サイト」や「ネットの評判と口コミ」、「私の不動産投資仲間の口コミ」を見たところ、楽待は全体的に良い評判が多く、悪い評判は少ない印象です。
楽待の評判と口コミの紹介と、公式HPの評判と口コミの信憑性について検証していきます。
- 評判と口コミを14人分まとめた
- 公式HPの口コミの信憑性
楽待売却一括査定サイトの評判と口コミを14人分まとめた！
楽待の売却一括査定サイトに対する評判や口コミには、どのような評価があるのか？
私が集めた評判と口コミを検証したところ、結論としては楽待は良い評判の方が多かったです。
【WEBで集められた11人分の評判と口コミの内容をまとめたもの】
| 良い評判・口コミ |
|
| 悪い評判・口コミ |
|
【不動産投資仲間3人に聞いた評判と口コミ】
楽待の良い評判と口コミを見てみると、「高く売却できた」というコメントが多いので、やはり高く売りたいと思っている人には役立つサイトのようです。
また、「楽待のコンテンツが充実している」や「収益物件に強い業者とつながれた」といった「楽待ならでは」といった強みが目立ち、利用価値の高さがわかります。
この先も付き合える「収益物件に強い業者」を発掘できるのも付加価値が高いですね。
楽待の悪い評判と口コミは少ないです。
「査定数が減ってしまう」や「悪質な業者がある」といった評価はありましたが、全ての一括査定サイトで考えられるリスクです。
しかも、楽待では「ペナルティ制度」といって、質の悪いサービスを行った不動産会社との提携を解除する制度があるので、悪質な業者と出会ってしまうリスクは低いです。
楽待の評判や口コミでも「高く売却できた」や「優良な投資物件専門会社に出会えた」といった評価が多かったのですから、使わないデメリットは少ないですね。
楽待はキャンペーンで評判と口コミを集めていた！
楽待の公式HPには、実際に楽待の一括査定を利用した人からの評判・口コミが多く載せられています。
【楽待公式HPでの評判・口コミ】
一度に5社への査定依頼で、馴染みの業者より700万円アップで売却！
田辺 伸之 様（仮）東京都 一棟マンション
参考：楽待HP「田辺 伸之様（仮）の売却事例」より抜粋
希望売却価格の根拠を伝えて、購入時より30%も高く売れました！
金子 賢介様（仮）神奈川県 区分マンション
参考：楽待HP「金子 賢介様（仮）の売却事例」より抜粋
査定依頼から6日後に1億9000万円の買付が入り、5800万円の売却益を獲得！
戸村 孝弘様（仮）山口県 1棟マンション参考：楽待HP「戸村 孝弘様（仮）の売却事例」より抜粋
上記のような、楽待の売却一括査定サイトの公式HPに掲載している評判や口コミは信憑性の高い情報であると断言できます。
以前の「大家さんの味方」では、楽待が紹介した不動産会社と媒介契約を結んだオーナーを対象にインタビューを行い、その謝礼金として5万円をプレゼントするキャンペーンをやっていたからです。
参考：楽待HP「大家さん応援制度」
インタビューを受けるだけで5万円を手にできるのですから、適当なことは言えないですよね。
楽待に掲載されている評判・口コミや売却事例に目を通してみましたが、かなり深いところまで突っ込んで聞いています。
良くある怪しげな口コミの類いではなく、かなり信憑性のある情報です。
しかし、こういった評判や口コミは、ある程度「選んで載せている」と思っておいたほうが良いです。
楽待側にとっては良い評価を多く載せたいと考えるのが当然ですから。
楽待の売却一括査定サイト「大家さんの味方」の評判や口コミは「信憑性が高い」ですが、鵜呑みにせず参考程度に見ておきましょう。
楽待の売却一括査定サイト「大家さんの味方」の3つの強みとは？
楽待の売却一括査定サービス「大家さんの味方」は、多くの不動産オーナーから指示をされており、評判の良いサイトです。
その評判を支えている「楽待ならでは」と言える強みが大きく3つありますので、一つずつご紹介していきます。
- 運営会社「ファーストロジック」の評価は？
- 「機能性」に優れている
- 不動産投資サイト「No.1」
1.運営会社のファーストロジックとは？
楽待は、不動産投資オーナー誰もが安全に利用でき、信頼性の高い、国内最大級の不動産投資サイトです。
楽待が「安全・信頼感抜群」の主な理由は下記の3つです。
- 東証一部上場企業の㈱ファーストロジックが運営
- フィッシング詐欺、なりすましサイトによる被害を防止するためのSSLサーバ証明書「EV SSL（強化認証SSL）」を導入
- 大家さんのニーズを汲み取れる会社のみと提携。事前審査だけでなく加盟後にも「ペナルティ制度」を設けている
まず一番の安心要素は、運営会社であるファーストロジックが東証一部に上場しているということ。
運営母体がしっかりしていると無条件で信頼できます。
〈会社概要〉
また、提携する会社の事前審査とペナルティ制度は、私たちユーザーに取っては嬉しい制度です。
悪質な会社が排除されれば、ユーザーは騙されたり、搾取されたりする心配をせず快適に利用できます。
当然、安心して利用できるサイトには人が集まりますから、たくさんのオーナーに支持されることにつながっています。
「大家さんの味方」は、安全性・信頼性の高い「楽待」が運営する売却査定サイトですから、不安要素の少ないサイトと言えるでしょう。
2.「大家さんの味方」は機能性抜群！
楽待売却査定サイトの「大家さんの味方」は、機能面からみても、一般的な不動産売却一括査定サイトと比べても見劣りしません。
- 査定は無料
- 合計100社以上の提携会社
- 最大5社の見積もりを簡単に比較できる
- 情報入力時間はたったの5分
- 一歩も外に出ず、優良な会社とつながれる
- 大家さん目線での査定をしてもらえる
上記の中でも、「不動産オーナーだったら楽待の売却査定サイトを使うべき！」と断言できる要素は「大家さん目線」というところです。
一般的な売却一括査定サイトを使うと、紹介されるのは「居住用不動産」を主に取り扱っている会社ばかりです。
しかし、楽待の売却一括査定サイトを使えば、「収益物件に強い不動産会社」とつながることができます。
収益物件の観点から査定&売却活動をサポートしてくれるので、普通よりも高い売却価格で売れることが多いのです。
また、うまく行けば、その後の投資活動において、優良物件を紹介してもらう等，付き合いの幅を広げることもできます。
不動産オーナーであれば、収益物件の売却に特化した楽待の「大家さんの味方」を利用しておきたいですね。
3.楽待は不動産投資サイト「No.1」の評価
楽待は、不動産投資サイトの中では「No.1」の実績を誇るサイトです。
実際に、あらゆる項目でNo.1を取っています。
※1 Nielsen NetView（2016年5月、対象サイトは当社で選定し家庭と職場のPCで比較） ※2 2017年1月実績 ※3 ゴメス・コンサルティング（2014年12月）調べ引用元：楽待 公式サイト
また、「楽待コラム」や「楽待新聞」は、不動産投資に関する情報収集サイトとしてはかなり質が高いです。
このように、会員数No.1で、不動産投資家が必ずチェックしている楽待を利用すれば、売られている物件は必ず投資家の目に留まりますから、売れやすくなるのは当然です。
収益物件を売却するなら、楽待を利用して手間なく売却してしまいましょう。
楽待での売却一括査定の申込み手順や使い方を解説！
楽待の「大家さんの味方」を使って、査定申込みをする手順を詳しく解説していきます。
選択に迷いそうな項目にだけ、詳しくコメントを入れているので、実際に申し込む時の参考にしてください。
【ログイン画面】
楽待の一括査定HPを開くと、「住所」と「物件形態」を選択するログイン画面がありますので、あなたの物件の情報を入力し、「一括査定スタート」をクリックしてログインします。
【収益物件情報1】
「収益物件情報」を入力していきます。
【収益物件情報２】
引き続き、「収益物件情報」を入力していきます。購入した時の「販売図面」があるとスムーズです。
〈不動産会社へのご希望・ご要望・物件PRなど〉
依頼する不動産会社にお願いしておきたいことを遠慮なく書き込みましょう。
私の場合は、「賃貸人に知られないように査定したい」ことと、「メールで連絡したい」旨を書き込みました。（電話が苦手なので）
〈物件写真〉
利用者のアドバイスとして、スマホで撮影した「間取り図」だけは添付しておいた方が良いです。いくつかの会社に「間取り図」を求められることが多かったからです。
その他の物件写真をデータで保存している場合は、できる限り添付しておいた方が親切ですね。
【個人情報】
続いて、個人情報と査定方法を入力していきます。
〈査定方法〉
ここでは「訪問査定」と「机上査定」から選べます。
| 訪問査定 | 相場だけではなく、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、物件の状態を確認して結果を出す方法 |
| 机上査定 | 物件を見ずに、入力したデータのみで相場と照らし合わせて価格を出す方法（参考程度のレベル） |
詳細な見積書が欲しい場合は「訪問査定」を選択します。
しかし、私の場合のように、賃貸人がいる場合は部屋の中は見ることはできないので、念のため不動産会社に伝えておきましょう。（〈不動産会社の要望〉の欄に書き込んでおきましょう）
訪問査定を選び、部屋の中以外の情報（外観や周辺環境等は加味してもらう）だけで査定依頼すれば、担当が勝手に物件の外観だけ確認しにきてくれます。
正式な訪問査定よりも劣りますが、簡易査定よりも少し詳細な査定書を取得できます。
もちろん、「今は空室だから中も見せられる」のであれば、この段階で部屋の中を見てもらってもOKです。
【不動産会社の選択】
選択可能な不動産会社がピックアップされるので、内容を確認して選択します。
〈依頼する会社〉
依頼したい会社にチェックを入れたら「物件の価格をチェック！」のボタンをクリックします。
楽待の売却一括査定サイトでは、あなたの物件の売却が得意な不動産会社を最大5社まで自動的に選んでくれます。（マッチングしてくれる）
一番右の欄に「この物件種別の査定実績」が乗っており、この数値で自分の収益物件の売却が得意かそうでないかを判断することができます。
私の場合は4社のみの取り扱いとなりました。
1社少ないのは正直残念でしたが、私の対象エリアで4社選択できれば十分です。他の一括査定サイトでは1〜3社しか取れないこともありました。
自分で探して歩き回るよりも遥かに効率よく「つながるべき業者」がわかるのはやはり便利ですね。
私のように4社の比較ができれば大丈夫ですが、あなたのエリアによっては選択できる不動産会社が極端に少なかったり、全く査定ができないこともあります。
万が一そうなった場合は他のサイトも併用しましょう。
私が実際に売却した体験談でおすすめのサイトを紹介しているので、参考にしてみてください。
【査定依頼完了】
下記の画面が出たら手続き完了です。情報入力にかかった時間は約5分ぐらいです。
あとは、連絡がくるのを待つのみです！
【まとめ】楽待の売却一括査定サービスは不動産投資家の必需品
今、あなたが、
- 所有している投資物件を高く売却したい
- レスポンスが早く、顧客目線の優良不動産会社と出会いたい
- なるべく早く投資物件を売却したい
と思っているなら、楽待の売却査定サービス「大家さんの味方」は利用しておきたサイトです。
今回の検証で、楽待は私たちが求めている上記3つの要望に答えてくれることを証明できましたし、楽待の世間の口コミや評判は良いことがわかりました。
売却価格の査定書は、自分で不動産会社を歩いて回って集めることもできます。
しかし、投資物件専門の不動産会社には自社の売上しか考えていない「悪質な会社」が多く、捕まってしまえば売却で成功することは不可能です。
しかし、独自の提携基準を設けている楽待の「大家さんの味方」を使えば、最大5社の「優良」な投資物件専門会社とコンタクトを取ることができます。
実際に、「300万円」も高く売ってくれる不動産会社を見つけられましたし、レスポンスが早く、こちらの要望にもしっかり答えてくれる担当者とも出会うことができました。
しかも、投資物件専門の不動産会社には、「投資物件を欲しい人」の情報もありますから、あなたの物件を既に欲しいと思っている人と出会える可能性も高いです。
欲しいと言われて売却するのですから、迅速かつ高い価格で売れるのは簡単に想像がつきますよね。
また、売却時の不動産会社とのつながりが、また新しい投資物件の紹介につながり、優良物件を購入できるチャンスになったりします。
居住用専門の不動産会社とつながっても、このサイクルは生まれません。
査定は無料ですし、手続きも5分で終わるほどカンタンなので、「楽待」で一括査定してみるべきでしょう。
ただ、楽待も良い一括査定サイトですが、それよりも良いサイトが他にあります。
それは、HOME4Uと言って、東証一部上場のNTT系列が運営している一括査定サイト。
運営期間も長く、提携数も楽待より多いです。
楽待と同じく優良業者としか提携しない制度も整っているので、安心して利用できます。
実際に、私が所有していた投資マンションを購入価格よりも190万円高く売却したときも、HOME4Uを使っています。
楽待もいいですが、私ならHOME4Uを優先して使います。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。