【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
今回は、HOME4U（ホームフォーユー）とマンションナビ（マンションnavi）について、「実際の査定書」と「私の実体験」を元に徹底比較してきます。
不動産一括査定サイトの中でも評判や口コミで「最も高い評価」を得ているHOME4U。
対して、マンションに特化していて「専門性」が高いマンションナビ 。
物件を高く売却するためにはどちらを使えばいいか迷いますよね。
私もマンションを持っているので、あなたが迷う気持ちはよくわかります。
なので、マンション所有にはどちらが有利なのか、実際に査定して比較してみました。
比較結果としては、どちらにもメリットデメリットはあります。
しかし、マンションナビよりもHOME4Uの方が高く売れる確率は高いでしょう。
なぜなら、HOME4Uの方が査定できる業者が「2社」多く、最高査定額も「200万円も高かった」からです。
他にも、マンションナビよりHOME4Uの方が総合的に優れているのが以下の比較一覧表でわかります。↓
（※赤……優っている、青……劣っている、黒……互角）
| 比較項目 | HOME4U | マンションナビ |
| 実際の査定結果 （査定依頼できた業者の数・最高査定額） | 5社・1020万円 | 3社・820万円 |
| 加盟店の質 |
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| 世間の評判と口コミ |
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| サイトの安全性 | Pマーク（個人情報保護の証）を取得していて安全。 | Pマーク取得なし（個人情報保護の懸念が残る） |
| 利用者数 |
| 「360万人」が利用。 |
| 運営会社と業績 |
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| メリットとデメリット |
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比較表の通り、高く売りたいなら、まずはマンションナビよりHOME4Uから試しておくべきです。
ただ、売却以外の手段も検討中なら、マンションナビも一緒に使って賃貸経営に詳しい営業マンと出会うのもいいでしょう。
比較結果については、上記の比較一覧表がすべてですが、詳細も知りたい方は以降の内容もチェックしてみてください！
- HOME4Uとマンションナビの比較【実際の査定結果】 査定書の数も価格もHOME4Uの圧勝！
- HOME4Uとマンションナビの比較【提携不動産会社の質】 マンションナビの「専門性」は魅力
- HOME4Uとマンションナビの比較【評判と口コミ】 良い評価が多いHOME4U
- HOME4Uとマンションナビの比較【サイトの安全性】 Pマーク取得のHOME4Uは安全
- HOME4Uとマンションナビの比較【利用者数】 「2倍差」でHOME4Uが圧勝
- HOME4Uとマンションナビの比較【運営会社と業績】 マンションナビの価格相場サイトは便利
- HOME4Uとマンションナビの比較【メリットとデメリット】 利用者が限定されるマンションナビ
- 【結論】高く売るならHOME4U、早く売るならマンションナビ
- 【まとめ】まずはマンションナビよりHOME4Uから試すべき！
- 【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
HOME4Uとマンションナビの比較【実際の査定結果】 査定書の数も価格もHOME4Uの圧勝！
実際に取得した査定書を比較すると、最高査定額についてはマンションナビよりHOME4Uの方が「200万円」も高かったです。
また、査定依頼できた業者の数も「2社」多い結果となりました。
【HOME4Uとリビンマッチの査定結果比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| マンションナビ | 820万 | 3社 |
※サイト名をクリックすると、私の実体験記事に飛びます
【HOME4Uの査定書】
【マンションナビの査定書】
今回の査定結果については、私の物件が「賃貸中」ということで、両者とも「利回り」を根拠に結果を出してくれました。
※利回り・・・売買価格に対する年間家賃の割合。賃貸中の物件の場合の考え方。
HOME4U側の業者は、家賃6.8万円に対して「利回り8％＝1020万円」で売却できる可能性があるとの見解。
マンションナビ側の業者からは、「利回り10％＝820万円」で売却できるが可能性あるとの見解です。
どちらが正しいかは、実際に売りに出してみないとわかりません。
しかし、HOME4U側の業者が「1020万円でも売れる」と提示したことには注目です。
ここまで強気な売却価格を提示するということは、実績や事例がある可能性が高いからです。
もちろん、実際に売るとなったら、担当者に会ってさらに詳細を聞く必要はあります。
しかし、あなたが物件を高く売りたいと思っているなら、最初から弱気な査定書を提示する不動産会社を選んではいけません。
このような差がついた理由として考えられるのは、HOME4Uに「悪徳業者を排除する制度＝パトロール制度」があることです。↓
しかも、運営開始以来「18年間」もパトロールし続けているので、今HOME4Uと提携している不動産会社は「精鋭中の精鋭」と言えます。
つまり、HOME4Uには「高く売れるスキルや実績を持った優秀な不動産会社」しかいないのです。
物件を高く売却して多くの売却益を得たいと思っているなら、マンションナビよりもまずはHOME4Uを使っておいた方が良いでしょう。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
HOME4Uとマンションナビの比較【提携不動産会社の質】 マンションナビの「専門性」は魅力
「提携している不動産会社の質」の比較では、マンションナビよりHOME4Uの方が優秀だと言い切れます。
HOME4Uには「パトロール制度」に加えて、「査定依頼をした顧客には必ず『エースの営業マン』が担当する」というルールがあるからです。
実際にHOME4Uで出会った担当者は、5人とも優秀な営業マンでした。
その様子が確認できる「電話内容」を他の記事で詳しく再現しているので、気になる方は読んでみてください。
（参考記事：HOME4Uの評判、口コミ、体験談）
しかし、マンションナビで出会った担当者も、実はそこまで負けてはいません。
と言うのも、マンションナビで出会った不動産会社2社から、
- 「あなたのマンションを何度かお手伝いさせてもらってます。」
- 「あなたが持っているような物件を欲しいと言う人がいます。」
など、「早く売れる」ことが期待できる言葉をもらえているからです。
以下は、「取り扱ったことがある」という言葉をもらえた、マンションナビでの査定結果画像です。↓
「欲しい人がいる」というのは電話で言われたので証拠はありませんが、他の記事でその様子を再現したので確認してみてください。
（参考記事：マンションナビの評判、口コミ、体験談）
やはり、マンションナビはマンションに特化した一括査定なので、より専門的な不動産会社と出会える確率が高いです。
リアルタイムかつ信憑性の高い情報を元に査定してくれるので、「早く売る」という面では、マンションナビの方が優れていると言えるでしょう。
ただ、電話で「欲しい人がいます」と言ってくれた業者からは、いつまでたっても見積書が届かなかったので、最終的な私の評価は良くないです。笑
確実に優秀な不動産会社と出会いたいならHOME4Uですが、より専門的な情報も欲しいならマンションナビを一緒に使ってもいいでしょう。
HOME4Uとマンションナビの比較【評判と口コミ】 良い評価が多いHOME4U
評判と口コミの比較では、マンションナビよりHOME4Uの方が良い評価が多いです。
比較データとして、両サイトの「世間の評判と口コミ」や「私が過去に担当したお客さんで実際に使った人の感想」を簡単にまとめたのでご覧ください。↓
※すべての評判、口コミ、感想を知りたい方は「参考記事」をクリックして確認してみてください。
【HOME4U】（参考記事：HOME4Uの評判・口コミ・体験談）
| 良い評判・口コミ |
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| 悪い評判・口コミ |
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【マンションナビ】（参考記事：マンションナビの評判・口コミ・体験談）
| 良い評判・口コミ |
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| 悪い評判・口コミ |
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上記の比較の通り、HOME4Uの方が全体的に「良い評判・口コミ」が多かったです。
特に、「優秀な不動産会社が多い」という評価が多く、私の実体験とも一致しているので、信憑性の高い情報と言えます。
「悪い評判・口コミ」については、「見積もりが安かった」「6社も見積もりできなかった」などの評価がありました。
しかし、その証拠がなかったので、本当かどうかは定かではありません。
対して、マンションナビでは「賃貸の見積もりもできる」「賃貸経営についてアドバイスがもらえる」などに関する評判と口コミが多かったです。
逆にマンションナビの悪い評判と口コミについては、「見積もりが届かなかった」という評価がありました。
どちらも私の体験と同じなので、信憑性の高い情報と言えるでしょう。
総体的に比較して、優秀な不動産担当者に任せてストレスなく売却したいと思うなら、評判や口コミが良いHOME4Uを使えば失敗は少ないでしょう。
しかし、賃貸経営も考えているのなら、マンションナビを予備として使っておくのも一つの手です。
HOME4Uとマンションナビの比較【サイトの安全性】 Pマーク取得のHOME4Uは安全
「サイトの安全性」を比較すると、マンションナビよりHOME4Uの方が間違いなく安心して使えると言えます。
HOME4Uは、個人情報保護の証である「Pマーク」を取得しているからです。
対して、マンションナビは取得していません。
「Pマーク」とは個人情報を適切に保護できる仕組みを整えた事業者のみが取得できるマークです。
このマークがあれば、個人情報が第三者に漏れる確率は限りなく低くなります。
と言っても、「Pマーク」があってもなくても「個人情報」の面で嫌な思いをしたことは今までに一度もないので、神経質にならなくても良いと私は思っています。
しかし、マンションナビはPマークを取得していないので、「個人情報漏洩に関してはHOME4Uより不安要素が残る」ことは否めません。
「個人情報が漏れるリスクは絶対に取りたくない」と思う方は、Pマークを取得しているHOME4Uを使っておいた方が安心できるでしょう。
HOME4Uとマンションナビの比較【利用者数】 「2倍差」でHOME4Uが圧勝
「利用者数」の比較では、マンションナビよりHOME4Uの方が圧倒的に多いです。
HOME4Uが「700万人」に対し、マンションナビは「360万人」。
実に「2倍」の差がついています↓
ちなみに、HOME4Uの700万人は、日本にある一括査定サイトの中で最も多い利用者数です。
とは言え、マンションナビはHOME4Uと違って「マンション特化」の一括査定サイトなので、比較しても差がつくのは当然かもしれません。
しかし、不動産会社からすれば、利用者の多いサイトと提携したいと思いますから、優秀な業者もHOME4の方に集まりやすいです。
実際にHOME4Uには「不動産会社が優秀」という評判や口コミが多かったですし、悪い評価も少なかったですよね。
このような高い評価がさらに利用者を呼び、さらにサイトの質が上がっていくという「好循環」が生まれていると言えます。
私が一括査定をするなら、まずは「日本一」使われていて「高い評価」を受けているHOME4Uから試します。
HOME4Uとマンションナビの比較【運営会社と業績】 マンションナビの価格相場サイトは便利
「運営会社の概要と実績」を比較すると、マンションナビよりHOME4Uの方が優れていると言えます。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が運営していますが、マンションナビは「マンションリサーチ」という中小企業が運営しています。↓
【HOME4U】
【マンションナビ】
HOME4Uを管理しているのは、「NTTデータ・スマートソーシング」というNTTデータの100%子会社です。
元々NTTで運営していたHOME4Uをスマートソーシングに移し、変わらず運営を続けています。
マンションナビは、「不動産コンサルティング」がメイン事業の中小企業が運営しています。
社長が元々不動産会社で働いていたので、不動産に関する知識やノウハウはマンションナビの方が優れています。
また、価格相場がわかる「簡易査定サービス」や「atta（中古マンション購入情報サイト）」など、不透明な不動産業界に風穴を開ける取り組みは高い評価を得ています。
とは言え、「一括査定サイト」の質だけで考えれば、運用歴の長いHOME4Uにはまだまだ届かないといった印象です。
マンションナビの今後のサービス向上には期待できますが、今現在安心してサービスを利用したいなら、実績のあるHOME4Uを使った方が良いです。
HOME4Uとマンションナビの比較【メリットとデメリット】 利用者が限定されるマンションナビ
HOME4Uとマンションナビのメリットとデメリットを比較すると、以下の通りです。↓
【HOME4U】
| メリット |
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| デメリット |
| マンション専門の担当者には会いづらい |
【マンションナビ】
| メリット |
|
| デメリット |
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上記の比較の通り、HOME4Uを使う一番のメリットは、やはり「優秀な不動産会社に出会いやすい」ことです。
HOME4Uは、18年間に及ぶパトロール制度によって「高く売るスキルを持った業者」としか提携していません。
だからこそ、私の実際の検証でも、HOME4Uで最も高い査定額を取得できたのです。
対して、マンションナビを使う一番のメリットは「マンションを専門とする担当者に出会える」ことです。
もし、マンションナビであなたの物件を知り尽くしている担当者に出会えれば、通常よりも早く売却できるでしょう。
私のマンションナビの実体験でも、「過去に同じ物件を売ったことのある担当」「すでに欲しがっている顧客を持つ担当」に出会えています。
とは言え、マンションナビには「パトロール制度」がなく、業者の質が落ちるデメリットがあることも事実です。
実際に、マンションナビには「見積もり結果を届けてくれない業者」がいましたし……。
不動産売却は一度に「数百万円」が動く取引で、失敗したらかなりの大金を失います。
そのリスクを回避したいなら、大きなデメリットがあるマンションナビよりデメリットの少ないHOME4Uを使う方が安全です。
【結論】高く売るならHOME4U、早く売るならマンションナビ
比較した結論を一言で表すなら、「高く安全に売るならHOME4U、早く売るならマンションナビ」です。
以下は、HOME4Uとマンションナビの比較項目をまとめた比較一覧表です。
「比較一覧表」を見る限りでは、マンションナビよりHOME4Uの方が優れています。↓
（※赤……優っている、青……劣っている、黒……互角）
| 比較項目 | HOME4U | マンションナビ |
| 実際の査定結果 （査定依頼できた業者の数・最高査定額） | 5社・1020万円 | 3社・820万円 |
| 加盟店の質 |
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| 世間の評判と口コミ |
|
|
| サイトの安全性 | Pマーク（個人情報保護の証）を取得していて安全。 | Pマーク取得なし（個人情報保護の懸念が残る） |
| 利用者数 |
| 「360万人」が利用。 |
| 運営会社と業績 |
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| メリットとデメリット |
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特に、HOME4Uの以下の強みは、高く安全に売却できる可能性を高めます。
- 悪徳業者を排除する「パトロール制度」
- エース営業マンのみが担当
- 「利用者数」「運用歴」が日本一
- 東証一部上場のNTTが管理
ですから、
- 戸建の査定をしたい
- できる限り高く売りたい
- どのサイトを使えば良いか迷っている
- 一括査定で失敗したくない
と考えている人には、まず最初にHOME4Uを使って欲しいです。
しかし、マンションナビの「専門性」も捨てがたい強みです。
マンションナビで「マンション専門の担当者」に出会えれば、あなたの物件を早く売却できるかもしれないからです。
その根拠は、当記事の「提携不動産会社の質の比較」で解説した通りです。
HOME4Uとマンションナビのどちらを使うかは、あなたの状況や意向によって選択してみてください。
場合によっては、両方使うというのも一つの手です。
むしろ、私が一括査定サイトを紹介すると、特徴に合わせて複数使い分けている人の方が多いです。
ただ、どれか一つに絞れというなら、私は迷わずHOME4Uを選びます。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
【まとめ】まずはマンションナビよりHOME4Uから試すべき！
HOME4Uとマンションナビの比較結果をまとめると、これから一括査定をするならまずはHOME4Uから試すべきだと言えます。
HOME4Uの方が「安全かつ高く売却できる可能性が高い」からです。
なぜ「マンションナビよりHOME4Uの方が高く売れやすい」と言えるのかについては、【結論】の章にて比較一覧表にまとめていますので、ここでは割愛します。
とはいえ、あなたが中古マンションを売るのなら、マンションナビも使う価値があります。
世間の評判や口コミ、私の実体験を通して、マンションナビは「マンション専門」の不動産会社と出会いやすいことがわかったからです。
マンションを知り尽くしている担当者に出会えれば、効果的な売却方法だけでなく、賃貸経営に関するアドバイスももらえます。
「自分の物件はどのような出口がベストなのか？」について幅広く情報を得られれば、利益を最大化することができるでしょう。
このように、HOME4Uとマンションナビ、どちらを使うのがベストなのかはあなたの状況や要望によって変わります。
ただ、「最初に使うべき一括査定サイトは？」と聞かれたら、私は最も実績の良かったHOME4Uを迷わず選びます。
どちらを使うべきか迷ってるなら、まずはHOME4Uを使うべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
とは言え、あなたが中古マンション所有者ならどちらとも使っても良いと思います。
むしろ、私が一括査定サイトを紹介すると、特徴に合わせて複数を使い分ける人の方が多いです。
HOME4Uに加えて、もう一度情報入力をする時間と手間をかけられるなら、マンションナビも使ってみると良いでしょう。
この記事がHOME4Uとマンションナビの比較情報として、あなたのお役に立てたら嬉しいです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。