中古マンションのハウスクリーニング費用の価格相場とおすすめ3業者

清掃業者

中古マンションを売却するとき、「ハウスクリーニング」を入れるべきかどうか悩みませんか?

「買主さんに任せれば良いのでは?」「自分でクリーニングするのではダメなの?」といったことが疑問で、ハウスクリーニングを入れるか迷う人が多いです。

費用も安くはないですからなおさら迷うみたいです。笑

しかし、中古マンションの部屋の中を汚いままにしていると、あなたが損をする可能性が高まります。

というのも、最近の買主さんは「あえて汚い中古マンションを狙い、値引き交渉して安く手に入れる」ことを考えているからです。

実際に私もその一人です。

不動産投資の一環で「ヤドカリ投資法」を実践していた時は、汚い中古マンションを「買取並みの価格」にまで値切って購入していました。

(※買取価格がいかに低価格は「中古マンションの買取」の記事で紹介しています)

もし、あなたがハウスクリーニングをしないで中古マンションを売却に出したら、大きく値切られ安売りすることになってしまいます。

ですから、ハウスクリーニングは「やっておくべき」です。

そして、できる限り、プロの技術を持っているクリーニング業者にまかせましょう。

素人がやるより10倍キレイになります。↓

ハウスクリーニングをいかにうまく活用できるかで、あなたの中古マンション売却価格が何百万円単位で変わってしまいます。

この記事では、中古マンションの売主に向けて、ハウスクリーニングの得する活用術やクリーニング代の相場価格、おすすめの3業者について詳しくお伝えしていきます。

業者に任せたいハウスクリーニングの内容と費用の価格相場は?

中古マンションのハウスクリーニングは、できる限りプロの業者に依頼しましょう。

素人の中途半端な知識で掃除するよりは、プロの知識と専門用具を使って掃除してもらった方が断然キレイになります。

新築同様に生まれ変わって高く売れることも期待できます。

中古マンションに対する「プロに任せたいハウスクリーニング内容」は以下の場所です。

  • キッチン
  • レンジフード・換気扇
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • フロア
  • エアコン
  • 窓周り

上記のほとんどが、素人では簡単に落とせない汚れやプロがやれば新品同様にキレイになる部分です。

プロに任せるべきクリーニング内容や価格相場、セットプランの価格についてご紹介していきます。

キッチン

コンロ掃除

下記のような「目に見えるところ」の油汚れや水垢、くすみを徹底的に落としてくれます。

  • コンロ
  • 蛇口
  • シンク

業者によっては、研磨技術を駆使して、新品と見違えるほどにピカピカにしてくれます。

キッチンは汚れがひどく、素人の技術では新品同様にはできませんから、最もプロに任せたい場所ですね。

オプションを付ければ、「配水管やグリル内(どちらも+2,000円ぐらい」のクリーニングもできます。

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
16,000円(〜32,500円) 15,000円(〜18,000円) 15,000円
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は複数のオプションを含めた場合の目安金額です。

レンジフード・換気扇

レンジフード・換気扇を可能な限り分解し、油汚れを徹底的に落とします。

キッチン同様、業者によっては研磨技術を駆使して新品みたいに仕上げてくれます。

レンジフードや換気扇の油汚れは自分で落とすのは困難ですし、臭いの元にもなるので、業者に任せた方が懸命です。

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
17,000円 13,500円(〜17,000円) 11,000円
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は複数のオプションを含めた場合の目安金額です。

浴室

かきの場所の石けんカス、カビを落とします。

  • 浴室の壁
  • 天井
  • 浴槽
  • 換気扇
  • 蛇口

オプションで、コーティングや研磨サービスを利用すると、浴槽をそっくり取り替えたかのようにキレイになります。

配管の洗浄はオプションで付けられます。目に見えないところでも、後でクレームにならないよう付けておきましょう。(+5,000円前後です)

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
16,000円(〜49,000円) 13,500円(〜52,000円) 15,000円
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は複数のオプションを含めた場合の目安金額です。

トイレ

トイレ掃除

自分では触りたくない便器の内側の尿石、黄ばみ、黒ずみ、カビを落としてくれます。

また、水洗タンク内や床、壁などの汚れも落としてトイレ内すべてキレイに仕上げてくれます。

オプションを付けると「汚れ防止コーティング」や「除菌」も行ってくれます。

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
8,000円(〜14,000円) 7,500円(〜11,500円) 5,560円
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は複数のオプションを含めた場合の目安金額です。

洗面所

洗面ボウルや蛇口にこびりついた水垢、石けんカス、カビを落としてくれます。

また、意外と汚れている鏡や収納スペースの汚れにも対応し、新品同様にキレイになります。

洗面所は、比較的目につく場所に配置しているので、きれいか汚いかで買主の印象が変わります。

尋常じゃないくらい汚れているなら取り替えても良い場合もあります。(安いものなら2〜3万で取り替えられます)

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
8,000円(〜10,000円) 7,000円(〜10,000円) 5,560円
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は複数のオプションを含めた場合の目安金額です。

フロア(床)

フローリングやクッションフロアは素材にあった薬剤を使って汚れを洗浄し、水拭きで拭き取ります。

更にワックスがけをして光沢を出すことで張り替えたかのようにキレイに仕上げます。

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
1帖  1,425円 1帖  1,000円 1帖  3160円※
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は複数のオプションを含めた場合の目安金額です。
  • (※)独自の特殊洗浄ありの価格

ワックスがけはコスパが良いのでぜひ取り入れたいです。

ただ、フロアは面積が広く、買主の目に入りやすいので、ワックスがけしてピカピカにしておけば新築と勘違いさせる程の効果を発揮します。

ダスキン、おそうじ本舗の価格は「ワックス込み」です。

エアコン

エアコン掃除

エアコンをできる限り分解して、カビやホコリを除去、高圧洗浄をしてくれます。

エアコンも自分でやるには限界がありますので、業者にお願いした方が良いです。

クリーニング中、真っ黒な水が流れてくるのを見ているとキレイになっていることですっきりしますが、今までこれを浴びていたかという恐怖の方が大きいです。笑

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
12,000円(22,000円) 10,000円(〜20,000円) 10,000円
  • 税抜きの金額です。
  • 括弧内は「自動お掃除機能付きエアコン」の価格です。

窓周り(ガラス・サッシ・網戸)

窓のガラスやサッシ、網戸には汚れの他に結露が原因のカビが繁殖しているので、それらをキレイに取り除いてくれます。

買主が内覧時に景色を見る際に窓に近づきます。その時に汚いとかなり印象を悪くしますので,業者に依頼してキレイにしておきたいです。

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
1㎡   2,721円 1㎡  2,500円 2,000〜4,000円
  • 税抜きの金額です。
  • 「ガラス・サッシ・網戸クリーニング」の価格です。

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3.「まるごとハウスクリーニング」費用の相場を面積別にご紹介!

業者によっては、中古マンションの部屋をまるごとハウスクリーニングしてくれるセットプランがあります。

広さごとに費用の相場がありますので、ご紹介しておきます。

基本的には、部分ごとに依頼するより割安なのでオススメです。

ダスキン おそうじ本舗 地域の某業者
1R・1K・1Dk 27,000〜46,000円 24,000円〜 25,000〜35,000円
1LDK・2DK 67,000円 32,000円〜 44,000円
2LDK・3DK 87,000円 44,000円~ 50,000円
3LDK・4DK 94,000円 56,000円~ 55,000〜59,000円
4LDK・5DK 106,000円 68,000円~ 65,000円
5LDK・6DK以上 131,000円 別途見積もり 72,000円

上記の通り、同じ面積でも業者によって値段の幅が大きくあります。

「ダスキン」と「おそうじ本舗」のクリーニング内容を確認してみましたが、やる場所はどちらも同じでした。

業者によって独自の技術を使っていたり、洗浄のレベルが違っていたりなど、細かい部分の差はあるでしょう。

どちらにしても、個別でハウスクリーニングを依頼していくよりも安く済みます。

あなたの中古マンションをできるかぎり高く売却するためには、上記のセットプランで依頼して、費用を安く抑えることをおすすめします。

>>おすすめの見積もり先についてはこちら

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中古マンション売主必見!ハウスクリーニングしないと損なのはなぜ?

中古マンションの売主にとって、ハウスクリーニングをやるべき理由は2つあります。

  1. 値引き交渉される
  2. 相場よりも高く売れる

中古マンションにハウスクリーニングを入れるか入れないかで、あなたの売却金額が何百万と変わってくるので、下記2つの理由は必ず知っておいてください。

1.ハウスクリーニングをしないと値引き交渉の餌食に?

攻められる人

中古マンションをハウスクリーニングをせずに汚いまま売りに出すと、必ずと言っていいほど値引き交渉されます。

買主は「汚い中古マンションを安く買うこと」を狙っているからです。

汚い部屋を見た買主に「クリーニングすれば大丈夫だろう」という発想はありません。

「うわ、汚い。これはリフォームが必要だ」というように「汚い=リフォーム」という発想になります。

ですから、「リフォーム費用の金額だけ安くして」と値引きの切り口として利用されてしまいます。

むしろ、もとからリフォームやリノベーションをする予定の人や不動産投資家などは、あえて汚い中古マンションやボロ物件を安く買い叩こうと狙っています。

リフォームは安くても100〜200万かかるので、そのぐらいの値引きは覚悟しなければなりません。

逆に、ハウスクリーニングを行って新築同様の状態にしておけば、「汚い」ことを値引き交渉の切り口に使えなくなるので、安く買い叩こうとする買主を回避できます。

ハウスクリーニング代は高くてもせいぜい10万前後です。

汚いまま中古マンションを売りに出して100万の損をするより、10万の出費でリスクを減らしておいた方が懸命な判断と言えます。

2.ハウスクリーニングをすると売却価格が相場より上がる?

中古マンションをハウスクリーニングすると相場価格が上がることもあります。

質の高いハウスクリーニングを行えば、中古マンションが新築同様に生まれ変わるからです。

ボロ物件をリフォームすると高く売れることは、不動産業界では常識です。

現に「スター・マイカ㈱」という企業はこの方法で事業を拡大させ、東証一部に上場するまでになりました。

もし、あなたが中古マンションを丁寧に使っていて、「汚れているだけ」の状態だったら、ハウスクリーニングするだけで新築同様になります。

リフォーム後の中古マンションとして売り出しても遜色がなければ、相場よりも高くなることが期待できます。

クリーニング代として10万投入し、それが100万、200万の価格上昇につながるのなら、これほど良い投資はありません。

ハウスクリーニングするだけで「新築同様」に生まれ変わるのかは中古マンションの状態にもよります。

まずは売却を担当している仲介担当者に、ハウスクリーニングのみで売り出せそうか確認してみましょう。

(優秀な売却担当者の見つけ方については「不動産一括査定とは?」の記事を参考にしてみてください。)

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中古マンションのハウスクリーニングにかかる期間は?

カレンダー

中古マンションのハウスクリーニングにかかる期間は、「1日〜10日ぐらい」とまちまちです。

依頼する時期やハウスクリーニングに入ってくれる人数によって変わってくるからです。

「1日」で仕上げてくれと言えば、大量に人数を入れて仕上げることも可能でしょう。

逆に、下記の繁忙期にお願いしてしまうと「1週間〜10日」ぐらい掛かるケースもあります。

  • 春の引っ越しシーズン(3〜4月)
  • 夏のエアコンクリーニングシーズン(7〜8月)
  • 年末の大掃除シーズン(12月)

しかも、ハウスクリーニング費用も上記の繁忙期を避けた方が安くなります。

需要が低い時期だと費用の価格交渉が通りやすいからです。

ハウスクリーニングを業者に依頼するなら、繁忙期を避けた方が期間も短くて済みますし、費用も安くなるので一石二鳥です。

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おすすめの安いハウスクリーニング業者3選

ハウスクリーニングを業者に依頼する際は下記の2社利用することをお勧めします。

  1. おそうじ本舗
  2. ダスキン

当記事の各ハウスクリーニング内容の紹介でも提示してきた通り、上記2社はハウスクリーニング業者の定番ですし費用も比較的安いです。

そして、2社以外も比較してみたい場合は「ズバットハウスクリーニング比較」という一括見積もりサイトを使ってみてもいいです。

上記3社について、順にご紹介していきます。

1.おそうじ本舗

おそうじ本舗HP抜粋

「おそうじ本舗」はハウスクリーニングの「定番中の定番」の業者です。

Googleで「ハウスクリーニング」と検索すると上位に出てきますので、多くの方に支持されていることがわかります。

当記事でご紹介してきた通り、パックプランでも個別プランでも費用が一番安いのが特徴です。

私も実際に依頼したことがありますが、ちゃんと時間通りに来てくれましたし、対応も丁寧でした。

実体験でいい思いをしているという意味でも一番おすすめできますね。

下記のCM動画でフローリングクリーニングをしている様子が分かりますが、新築のように蘇っていて、見ていて気持ちがいいです。笑

おそうじ本舗はコスパが良く、引っ越し前の方にもよく使われています。

どこに依頼するか迷っているなら、おそうじ本舗を選んでおけば間違いありません。

【おそうじ本舗の詳細&無料見積もりはこちら↓ 】おそうじ本舗の公式サイト

2.ダスキン

ダスキンHP抜粋

「ダスキン」はおそうじ本舗と並んでハウスクリーニングでは定番の業者です。

おそうじ本舗よりは費用が高い印象ですが、その辺の地域密着型の業者より名前も通っていますし実績もあるので安心して依頼できます。

オプションの数がおそうじ本舗よりも比較的多いので、あなたのニーズに合わせてハウスクリーニング内容をカスタマイズしたい場合は向いています。

【ダスキンの詳細&無料見積もりはこちら↓ 】ダスキンの公式サイト

3.ズバットハウスクリーニング比較

ズバットHP抜粋

「ズバットハウスクリーニング比較」は、複数のハウスクリーニング業者の見積もりをネットで一括取得できるサイトです。

あなたのエリアや物件に合った業者が自動的に選択され、自分で探す手間が省けるので、利用価値の高いツールです。

【下記のように業者が選ばれる↓】

ズバット一括見積もりの完了画面

おそうじ本舗やダスキン以外にも見積もりを比較したい場合に利用したいです。

【ズバットへの詳細&無料見積もりはこちら↓ 】ズバット一括見積もりの公式サイト

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【まとめ】ハウスクリーニングはプロに任せた方が得!

中古マンションのハウスクリーニングに関して「面倒」「費用がもったいない」と思ってしまうのは、やらないことで被る損失の大きさを知らないからです。

ハウスクリーニングで、あなたの中古マンションが何百万円もの値引き交渉から回避できたり、何百万円も高く売れるようになるなら、やらない理由がないですよね。

以下にハウスクリーニングするまでの手順をまとめてみましたので、再度確認してみてください。

  • 売却の仲介担当と一緒に「クリーニング」で済むか、「リフォーム」が必要か戦略を練る
  • ハウスクリーニングの見積もりを取り、費用の相場を把握する
  • ハウスクリーニング業者を比較し、1社に絞る

上記の通り、あなたがまずやるべきは「優秀な売却担当者を見つけること」です。

売却担当者の知識やノウハウが豊富で信頼のおける人でないと、ハウスクリーニングするか否かの正しい判断をしてもらえないからです。

「優秀な売却担当者の見つけ方」については「不動産一括査定とは?」の記事を参考にしてみてください。

ハウスクリーニングを行うのがベストだと判断したなら、「おそうじ本舗」に依頼しておけば失敗はありません。

おそうじ本舗は、日本でもトップクラスで支持されている「ハウスクリーニングの定番」で、パックプランや個別プランでも費用が他よりも安いのが特徴です。

私も利用したことがあり、実際に満足できたという実体験がある意味でも、一番オススメできるの業者です。

【おそうじ本舗への詳細&見積もりはこちら↓ 】おそうじ本舗の公式サイト

ハウスクリーニングをうまく活用して、中古マンションの売却でも利益を上げましょう!

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