【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
イエイって評判良いの？利用者の口コミが知りたい。
イエイは「株式会社セカイエ」というネット会社が運営。
CM宣伝によってコツコツと知名度を上げている不動産一括査定サイトです。
ただ、ネット検索すると「営業がしつこい」といった悪い評価や苦情がチラホラ見受けられます。
「イエイを使えば高く早く売れるのか？」「安心して使えるサイトなのか？」など、“本当のところ”を知っておきたいですよね。
そこで、実際にイエイを使ってみました。
が、個人的にはイエイを”メイン”として使うのはオススメできません。
と言うのも、イエイでは「1社」しか査定できなかったからです。
“一括”査定なのに1社しか査定書が取れないのでは、正直使う意味がありませんよね。
また、他の一括査定サイトと比較しても、査定額が一番高かったHOME4Uより「300万円」も安いという結果に。
下記は、実際に私のマンションで査定した結果です。↓
【イエイ：712万円】
【HOME4U：1000万円】
仮に、私がイエイで見つかった不動産会社だけを信じて、マンションを売っていたらどうでしょう？
単純計算で「300万円」の大損です。
300万円もあれば、住み替え先の新居費用に当てられますし、子供の教育費や老後の蓄え、マイカー購入などにも使えます。
家計の負担を軽減、家族の幸せにもつながるこの大きなお金を、もらい損ねることになるのです。
もしそうなれば、人生に与える影響は大きく、後悔の気持ちだけじゃ済みません。
なので個人的には、イエイよりも他の優良な一括査定サイトから使うことを推したいです。
ちなみに、私が一括査定サイトを使うときは「HOME4U」から使います。
HOME4Uは、私が使った30個以上の一括査定サイトの中でも「高く、早く、安全に」売れる可能性が高いという証拠が揃っているからです。↓
- 査定額が一番高かった
- 「日本初」の一括査定サイト（運営歴20年以上）
- 日本で最も利用されている（評判や口コミが多い）
- 東証一部上場企業の「NTTデータ」が管理
- 「パトロール制度＝悪徳業者を排除する制度」がある
- すべてを任せられる「エース社員」が担当
- 官公庁や銀行にも採用の日本最高クラスの個人情報セキュリティ
これまで何回もHOME4U使っていますが、トラブルになるどころか「押し売り」や「粗末な対応」をされて、嫌な気持ちになったことさえありません。
査定は”無料”ですし、手続きも”5分程”でカンタンに終わります。
あなたの不動産を高く早く売ってくれる優秀な担当者を見つけたいなら、イエイや他の一括査定サイトよりも「HOME4U」から試しておけば間違いありません。
この記事では、イエイの評判や口コミ、私が実際に不動産売却一括査定をした体験談を紹介していきます。
イエイよりもHOME4Uをオススメする根拠をデータと共に解説していくので、チェックしてみてください。
イエイの査定額が他サイトより「300万円」も安かった
「イエイ」と「他の一括査定サイト」の最高査定額を比較したところ、イエイは「7位」でした。
【各サイトの「最高査定額」を比較】
| 一括査定サイト | 最高査定額 |
| HOME4U | 1020万 |
| イエウール | 965万 |
| リガイド | 950万 |
| すまいvalue | 880万 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 |
| リビンマッチ | 816万 |
| イエイ | 712万 |
| イエカレ | ※1 |
| 不動産査定エージェント | ※1 |
| マイスミEX | ※2 |
※1：上位サイトで査定した不動産会社と重複したため査定できず
※2：受付拒否のため確認できず
※サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます
【イエイで取得した査定結果】
1位のHOME4Uとは「300万円以上」も差がつきました。（冒頭で紹介した通り）
もちろん、「査定額が高ければ良い」とは一概には言えません。
あえて高く見積もって、顧客を獲得しようとする悪徳業者もいるからです。
しかし、家を高く売却したいなら、高い査定額（チャレンジ価格）を提示してくれた不動産会社に売ってもらう必要があります。
査定から安い金額を提示して、「高額売却」をあきらめているような不動産会社に、家を高く売ることはできません。
なので、「高い査定額」を恐れる必要はありません。
大事なのは「査定額の根拠が明確かどうか」です。
なので、もしあなたが「家を高く売りたい」と思っているなら、まずはイエイではなくHOME4Uから使っておくべきです。
チャレンジ価格を正確に設定できる優良業者が見つかりやすいので、高く売れる可能性が高まります。
イエイの利用価値って？査定依頼できた不動産会社は「1社」
イエイでは「最大6社」まで査定できると宣伝しています。
しかし、私の場合は「1社」しか出てきませんでした。
トップ10サイトと比較しても、ほぼ「最下位」結果です。
【各サイトの「査定依頼できた不動産会社の数」を比較】
| 一括査定サイト | 査定先候補の数 |
| リガイド | 8社 |
| HOME4U | 5社 |
| イエウール | 5社 |
| すまいvalue | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 3社 |
| リビンマッチ | 3社 |
| イエカレ | 3社 |
| イエイ | 1社 |
| 不動産査定エージェント | 1社 |
| マイスミEX | 0社 |
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
【イエイの不動産会社選択画面】
イエイで「1社」しか選ばれなかった原因については、どう考えても私のマンションに原因があるとは思えません。
上記の一覧表でもわかるように、同じマンションでも他の10サイトではイエイよりもたくさん査定できたからです。
しかも、私のマンションは「埼玉県さいたま市見沼区」は大宮駅のそばにあります。
なので、「田舎だから業者が少なかった」という理由も考えられません。↓
1社しか査定できなかった原因として考えられるのは、
- イエイの方で業者との提携が進んでいない
- 厳選して1社をピックアップしてくれた
のどちらかです。
ただどちらにせよ、最低でも「3社以上」の査定書を比較できなければ、一括査定サイトとしての意味はない、と私は思います。
あなたの売却が成功するかどうかは「不動産会社」にかかっています。
優秀で信頼できる担当者に出会うためにも、「多くの査定書＝多くの不動産会社」を比較できる一括査定サイトを使っておきたいです。
イエイで出会った業者の「しつこい電話」を再現
イエイには「業者がしつこい」という評判と口コミがちらほらありますが、残念ながら私も実際に体験してしまいました。
以下はその時の電話の再現です。↓
こんな感じで会話が終わりました。
「4分弱」の電話で、時間的には長くないのですが、めちゃくちゃ長く感じました。
「メールで結果が欲しい」と言っているのにそれでも会いたがるのは、「その日に媒介契約まで結びたいから」だと考えられます。
媒介契約とは、不動産会社に対して「売却をお願いします」と正式に仲介依頼する契約のことです。
「媒介契約を結ぶ＝とりあえず顧客ゲット」となるので、担当者はまずここを目指します。
つまり、先程の担当者は「自分のことしか考えていない」ということです。
会社的には「積極的で良い社員」なのかもしれません。
でも、顧客からしたら「ストレス」でしかありません。
このような「顧客第一で考えてくれない担当者」は避けた方が良いです。
もちろん、イエイの提携業者がみんなこのような担当者ばかりではないと思います。
が、私は安心して査定をしたいので「エース社員が担当してくれて、一度も嫌な思いをしていないHOME4U」から使っています。
実際に、HOME4Uの不動産会社は快くメールで対応してくれます。
【私の評価】イエイだけでは不動産一括査定では売却に失敗する？
正直なところ、「イエイだけ」では優秀で信頼できる担当者は見つかりにくく、売却で失敗する可能性が高いと感じています。
やはり、査定先が「1社」しか選べなかったのは致命的だと思います。
「1社しか査定できない」と、相場がわからず、担当者の比較もできません。
結果、良い売却をしてくれる優秀な担当者に出会えません。
つまり、あなたの利益が最大化されないまま、不動産売却を終えてしまう可能性が高いのです。
実際、最高査定額の比較でも、私が今まで使ってきた30サイトの中でも「一番安い結果＝712万円」でした。（※トップはHOME4Uの1020万円）
不動産を高く売りたいなら、高く査定してくれる不動産会社に依頼しなければなりません。
高い査定額を恐れる必要はなく、大事なのは「査定の根拠を聞くこと」です。
なので、高く売りたいなら、高く売ってくれる優秀な不動産会社が見つかりやすいHOME4Uを先に使っておくべきです。
確かに、今回の検証結果がたまたま悪かっただけで、あなたがイエイを使えば良い結果が出るかもしれません。
でも不動産売却では、できる限り失敗リスクを減らしておきたいです。
不動産売却はやり直しが効きません。
前述した通り、査定時の妥協や小さな失敗で「数百万円単位」の損をすることは普通にあります。
悪徳業者に騙されて、”後悔”という言葉じゃ済まないくらい大きなトラブルに発展する可能性もゼロではありません。
なので一括査定サイトを使うなら、イエイよりもまずは優秀で信頼できる不動産会社が見つかりやすいHOME4Uから使っておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
【イエイの評判と口コミ】悪いコメントや苦情が比較的多い？
イエイの評判や口コミを確認してみたところ、提携業者（不動産会社）の悪い評判や苦情が多い印象でした。
私が集めたイエイの評判と口コミ「83名」の内容をまとめたのでご覧下さい。
【WEBで集めた77人分の評判と口コミの内容をまとめたもの】
| 良い評判・口コミ |
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| 悪い評判・口コミ |
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【不動産仲介で働いていた頃のお客さん6人に聞いた評判・口コミ】
仕事が忙しいので、ネットで一括査定ができるイエイを利用しました。直接不動産会社を回らずに、一度の情報入力で複数の査定ができたことは本当にラクで助かりました。（30代男性）
パソコンで売却について調べてたらイエイのHPにたどり着き、動画で一括査定がどんなものか良くわかりました。便利だと思ったので手続きをしてみのですが、いくつかの不動産会社からしつこい電話がきて疲れました。慣れていない人はメールで連絡がもらえるように依頼した方が良いです。こちらの都合を考えてくれる優秀な担当者を増やして欲しいです。（50代男性）
一人暮らししてたマンションを貸すつもりでしたが、高く売れるならと思ってイエイを利用しました。売却情報だけじゃなく賃貸需要のことも聞けたのが便利でした。ただ、一番良かったのは一度に複数の見積書をもらえたことで、子育てしながらだとたくさんの不動産屋さんを回れなかったと思います。（30代女性）
1000社の中から不動産会社を選べることに惹かれイエイの一括査定を使いました。ちゃんと6社の結果ももらえたのですが、いくつかはあまり良い不動産会社ではなかったですね。連絡がしつこかったです。イエローカード制度というものがあるようですが、提携している不動産会社が多い分まだまだ排除しきれていないのではと感じました。幸い、他のサイトで良い担当者と巡り会うことができ、売却に向けて順調に進行中です。（40代男性）
相続で一戸建てを受け継ぐことになったのですが、手に負えないので売ることにしました。相続は初めてだったので不安でしたが、売却を依頼した不動産会社さんにいろいろと教えてもらいながら無事100万円高く売却できました。イエイを利用して、複数の会社さんから自分に合った担当者を選べたのが良かったですね。（40代女性）賃貸に出していたマンションを売って、その資金を次の投資物件の購入に充てる計画でした。とにかく高く売りたかったので、査定が一番高いところに依頼しようと考えていました。見積もりを見たところ、どの不動産会社も魅力的な価格を付けてくれなかったので他の一括査定サイトも使ってみたんです。そしたら280万円も高くなって驚きました（汗）。一括査定はいくつか使っておいた方が良いです。（40代男性）
イエイの”良い”評判や口コミを見てみると「お断り代行」や「イエローカード制度」の良い評判や口コミが複数ありました。
「イエローカード制度」とは、お客様からの評判が悪かったり、クレームが多い不動産会社をイエイが排除してくれる制度です。↓
また、「お断り代行」とは、不動産会社の営業が熱心過ぎて断りづらい場合に、イエイが不動産会社へ代行連絡して断ってくれるサービス。
このように、サービス面では良い評価を受けているようです。
しかし、悪い評判や口コミを見てみると「悪質な不動産会社やしつこい担当者が多い」という苦情がありました。
この苦情があるということは「イエローカード制度」が十分に機能していないことを意味します。
私の検証でも「しつこい電話」がありましたので、それなりに信憑性のある情報だと考えます。
悪質な不動産会社に出会うリスクを少しでも減らしたいなら、20年以上もパトロールし続け、悪徳業者を排除しているHOME4Uを使った方が安心できます。
加えて、イエイには「査定数が少ない」や「査定額が安い」といった評判や口コミもあります。
これらも私の検証結果とマッチしており、今回の検証結果がたまたまではなかった可能性が高くなりました。
イエイの評判や口コミは「賛否両論」です。
しかし、全体的にみると「営業マンがしつこい」「査定数が少ない」といった悪い評判や口コミが目立つようです。
イエイや運営会社「セカイエ」の3つの特徴とは？
イエイを運営しているのは、「セカイエ株式会社」という不動産に特化したインターネットメディア事業を行う会社です。
元々は株式会社Qの代表だった西原氏が立ち上げたものですが、セカイエに事業譲渡が行われて今に至ります。
【会社概要】
参考：セカイエ株式会社 公式サイト
【イエイの実績】
| イエイ | I社 | U社 | |
| 提携社数 | 1000社 | 400社 | 1200社 |
| 利用者数（年間） | 400万人 | 360万人 | 記載なし |
| 経営期間 | 10年 | 9年 | 10年 |
| 査定可能件数 | 最大6社 | 最大6社 | 最大6社 |
他にも、イエイを運営するセカイエには主な特徴が3つありますのでご紹介していきます。
- CMで宣伝している
- 賃貸や土地も無料査定できる
- 電話番号が不明
１．CMを使って広く宣伝している
イエイは、下記のようなネットCMを使って宣伝活動を行なっており、不動産査定業界では少しずつ知名度を上げています。
【イエイのCM】
見てもらうとわかりますが、出演しているのは本当に利用した人なのか、個人的にはちょっと疑問です。（演じてる感が出てる・・・）
本当の評判と口コミを反映したものではない可能性があるので、鵜呑みにしない方が良いかもしれません。
ただ、言っていることは必ずしも間違いではないので参考程度に見ておくのは良さそうです。
２．賃貸や土地の無料査定サイトも運営している
イエイは戸建てやマンションだけでなく、土地や賃貸管理の一括査定も無料で行っています。
土地については、戸建てやマンションと同じサイトで査定をすることができ、物件タイプを選択する時「土地」選ぶことで査定可能です。↓
また、賃貸管理については「イエイの賃貸管理専門サイト」という別サイトで査定が可能です。
しかし、土地も賃貸管理もイエイが特別にサービスを展開しているというものではありません。
似たようなサービスは探せばたくさんあります。
もし使う機会があったら、イエイも含めて検討してみても良いと思います。
3．電話番号がない
イエイにはなぜか「電話番号」がありません。
下記は、私が実際にサポートセンターからもらったメールですが、そこにもメールアドレスしかなく、電話番号がありませんでした。↓
これでは、わからないことがあってもすぐに聞くことができず、少し不便です。
「なぜ電話番号がないのか？」を考えてみましたが、やはり「苦情やクレーム対策が直接来ないように」だと思います。（あくまで予想です）
「利用者が多いから」だとも思いましたが、利用者がイエイよりも多いHOME4Uには電話番号が明記されていましたので、そこを理由にはできません。↓
悪い評判や口コミにもあった通り、やはり提携業者に関するクレームや苦情が多いことで、電話での対応を避けているではないかと推測できます。
もちろん、あくまで私の憶測なので見当違いかもしれません。
が、HOME4Uの方はしっかり電話番号も設置されています。
なので、事実がどうであれ、HOME4Uを使っておいた方が安心できます。
【まとめ】イエイより他の一括査定サイトの方が高く売れる可能性あり！
「不動産を高く早く売却したい」「悪徳業者に捕まって失敗をしたくない」と思っているなら、イエイよりもまずはHOME4Uを使っておくべき。
・・・というのが私の個人的見解です。
実際に使った結果を比較すると、HOME4Uの方が質の高いサイトであることがわかったからです。↓
| イエイ | HOME4U | 両者の差 | |
| 最高見積額 | 712万円 | 1020万円 | 約300万円 |
| 査定依頼できた不動産会社の数 | 1社 | 5社 | 4社 |
あなたが「1円でも高く売りたい」と思っているのなら、高い査定額をつけた優秀な不動産会社に売却依頼する必要があります。
もちろん、何度も言うように「査定額が高ければ良い」という訳ではありません。
しかし、相場通りやそれ以下の査定額を提示する不動産会社に、高く売ることは不可能ですよね。
優秀な担当者を見つけたいなら「複数の査定書を比較すること」が不可欠です。
1社だけしか査定しなかった場合、「その査定額が本当に正しいのか？」「その担当者が本当に優秀なのか？」が判断できないからです。
判断できなければ、不安なまま売却を進めることになります。
そして、その不安が的中してしまう可能性が高いのです。
これらを踏まえると、「査定額の高さ」「査定数の多さ」で勝っているHOME4Uを使うのが、売却成功の一番の近道だと言えます。
あえて、イエイから使う理由が見当たりません。
冒頭で述べたように、不動産査定における妥協や失敗は「数百万円」もの損失を出してしまいます。
あなたや大切な家族の将来を守るためにも、大事な資産を失うリスクはできる限り避けたいです。
ですから、一括査定を行うなら、まずは最も良い結果を残した「HOME4U」から使ってみてください。
もちろん、今回の検証結果が信じられなければ、あなた自身で他の一括査定サイトを検証してもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使い、検証した結果として「HOME4U」を推しています。
なので、この結論に乗ってもらった方が、あなたの時間や労力を無駄にしなくて済むのは間違いありません。
査定は「無料」かつ「5分」でできます。
また、査定をしても「まだ売る必要はない」ですし、後日「やり直し」も効きます。
なので、まずは「あなたの不動産がいくらで売れるのか？」を知るために、HOME4Uを使って今すぐ査定してみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、イエイの情報提供記事として、あなたのお役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。