【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
マイスミEXは、数ある不動産売却一括査定サイトの一つです。
「査定価格に1000万円の差がつく」を売りにしており、評判や口コミも多いです。
しかし、本当に査定価格に大きく差がついたり、あなたの不動産を大事に扱ってくれる優秀な業者に出会えるのか気になりますよね。
まずそこを確認しないと、マイスミEXの利用価値が高いということを100％信じることはできません。
実際にマイスミEXを使ってみましたが、結論を言うと、マイスミEXは今まで使ってきた30サイト以上の中では、オススメできる部類には入りませんでした。（あくまで個人的見解です）
マイスミEXで査定依頼をしたら「査定不可」だったからです。
ちなみに、私が30サイト以上試してきて、「査定不可」という結果が出たのは初めて。
この記事では、マイスミEXに対する評判と口コミのまとめやオススメできない結果の真相について、証拠画像とともに詳しく解説していきます。
あなたが「迷っている時間がもったいない。一番良かった一括査定サイトだけ教えて欲しい！」と思っているなら、私が使った30サイト以上の中で最も価格が高い査定書が取得できた「HOME4U」を検討してみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
【想定外の結果】マイスミEXの不動産一括査定の実態とは？
私が実際にマイスミEXを使ってみた様子を画像付きで紹介していきます。
結果から言うと、私が所有している物件では査定を受け付けてもらえませんでした。
あとで紹介する、マイスミEXの「悪い評判・口コミ」に書いてあったことが現実に起こってしまう結果となりました。
しかしながら、私の物件がたまたま条件的に良くなかったということも考えられます。
ですから、一般的な戸建て物件ならどのような結果が出るのかも合わせて検証してみました。
マイスミEXで査定ができなかった様子と共に、他の物件ならどんな不動産会社が選べるのかについて画像付きで解説していきます。
- 検証1：私の所有物件
- 検証2：他の物件
- 参考：私が実際に利用した全11サイトの査定結果の比較
【検証1：所有中のマンション】査定不可
私の下記の所有マンションに対してマイスミEXを使ってみたところ「査定不可」でした。
【所有マンションの条件】
- 物件：中古マンション（賃貸中）
- エリア：埼玉県さいたま市見沼区
- 築年数：築31年
- 駅からの距離：徒歩5分
- 広さ：54㎡
- 間取り：3DK
今まで10サイト以上利用してきましたが、査定できなかったのはマイスミEXが初めてです。
マイスミEXの公式HPの入力画面に情報を入力していったのですが、「物件種別」のところで私が選択するべき「区分マンション」の選択肢が表示されなかったのです。
【埼玉県さいたま市見沼区（私の物件）の場合】
マイスミEXでは最初から「区分マンション」は取り扱っていないのかと思い、試しに「さいたま市中央区」を選択してみたところ、しっかり出てきました。↓
【埼玉県さいたま市中央区の場合】
さいたま市見沼区は、決して「田舎」ではありません。↓
埼玉県の主要都市である大宮のすぐそばのエリアですし、鉄道も2路線通っています。
JR（東北本線）なら東京まで乗り換えなしで40分で着きます。
マンションが多いエリアにも関わらず、選択できない。
ということは、考えられる要因は下記の2つです。
- 大きな収益が見込めないエリアは最初から外している
- 不動産会社との提携が進んでいない
どちらも「一括査定サイト」としてあまり良くない理由です。
収益が見込めないといって外されたエリアの顧客にとっては利用価値がなくなりますし、不動産会社と提携が進んでいないのも「そもそもの問題」です。
ちなみに、私の同じマンションを「HOME4U」で査定をした時は、下記のように「5社」の査定を取ることに成功しています。↓
HOME4Uではしっかり不動産会社が選べているところを踏まえると、やはりマイスミEXでは「不動産会社の提携がまだ進んでいない」という可能性が高いと考えられます。
複数の不動産会社の査定書を取得して比較できることが「一括査定」の醍醐味。
ですから、査定ができなかったり、選択できる不動産会社が減ってしまうのはあまり良くありません。
しかし、私の所有マンションでは、たまたま上記のような結果となったに過ぎないかもしれません。
ですから、他の物件で査定したらどのような結果が出るのかについても検証してみることにします。
【検証2：別物件】選べた不動産会社は1社だけ！
私のマンションで「査定できなかった」のは“たまたま”だという可能性もあることから、下記の物件（一戸建て）でも検証してみました。
【スーモから引っ張ってきた物件情報】
- エリア：千葉県船橋市
- 築年数：築17年（2000年築）
- 駅からの距離：徒歩6分
- 土地面積：100㎡
- 建物面積：89㎡
- 間取り：4LDK
結果を先に言うと、マイスミEXでは「1社」しか査定先候補に挙がってきませんでした。
やはり、マイスミEXでは不動産会社との提携が進んでいない可能性が高いです。
ちなみにHOME4Uでも試した結果、「5社」の不動産会社が候補に挙がってきました。
【マイスミEXで選べた不動産会社】
【HOME4Uで選べた不動産会社】
マイスミEXとHOME4Uでは「4社」の差がつきました。
よって、私のマンションが悪いという訳ではなく、やはりマイスミEXの不動産会社との提携が進んでいないということが濃厚かと。
突き詰めて考えると、提携が進んでいないということは、物件を高く売るスキルを持っている優秀な不動産会社との提携数も少ないということです。
一括査定サイトを使うなら、あなたの不動産売却を成功させるためにも、優秀な不動産会社と出会いやすいものを使いたいですよね。
なので、一括査定サイトを使うなら、優良業者に出会えたと証明できているHOME4Uを使った方が、売却を有利に進められる確率は上がります。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
（他のサイトの比較結果や体験談が知りたいという方はこちらの記事が参考になります→「中古マンション（不動産）売却一括査定サイトのまとめ記事」）
【参考】実際に利用した全11サイトの査定結果を比較！
私が実際に使った30サイトを比較した一覧表を見てもらえば、マイスミEXだけ査定できず、何も得られなかったことが一目で分かります。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高査定額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
一括査定サイトを使うのは、「できる限り高く売ってくれる不動産会社と出会うため」や「売却で失敗したくないから」ですよね。
その目的を達成するために使うべき一括査定サイトはどれかといったら、言うまでもなく、「査定額の高さ」でも「査定書の数」でも良い実績が出ている上位3つではないでしょうか。
確かに、上記の結果はあくまでも私の物件での検証であり、マイスミEXはたまたま結果が悪かったのかもしれません。
あなたがマイスミEXを使ったら良い結果出る可能性もあります。
ただ、サービスに「たまたま悪かった」があってはいけないと私は思います。
「一括査定サイト選びの失敗」は「不動産売却の失敗」に直接つながります。
リスクをできる限り回避したいのなら、上記の比較一覧表を最大限に活用しておくべきです。
【正直な感想】マイスミEXはメインとして使うのはオススメできない
マイスミEXを実際に利用してみた正直な感想として、「マイスミEXをメインとして使うのはオススメできない」と言わざるを得ません。
検証した結果、「エリアによっては選択できる不動産会社の数も減り、一件も査定できなかった」からです。
私のマンションでは情報入力画面にさえ行けなかったですし、他の物件（戸建て）でも選択できる不動産会社の数が1社のみでした。
一括査定サイトなのに、比較ができないという状況です。
要因として考えられるのは「不動産会社との提携が進んでいない」ことです。
マイスミEXはサービス運営期間が浅いので、仕方がない部分もあるでしょうが、査定できないのはやはり良くないです。
検証結果から言える結論として、私からはマイスミEXをメインとして使うのはオススメできません。
一括査定で嫌な思いをするリスクを減らしたいのなら、まずは私が実際に使ってみて良いサービスを受けられた下記の3つから検討するべきです。
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
【マイスミEXの評判と口コミ】28人分の内容を全てまとめた！
マイスミEXの公式HPや紹介HPの評判と口コミの内容をまとめて、全体像を眺めてみると、「マイスミEXそのものに対する評価」はほとんどありませんでした。
私が集めたマイスミEXの評判と口コミ「総勢28人分」の内容をまとめてみましたのでご覧下さい。
【WEBで集めた28人分の評判・口コミの内容をまとめたもの】
| 良い評判・口コミ |
|
| 悪い評判・口コミ |
|
マイスミEXそのものに何か特別な特徴がある訳ではなく、「一括査定サイトそのもの」や「提携している不動産会社」に対する評判と口コミがほとんどでした。
マイスミEXの良さについてのコメントは下記の2つです。
- 「マイスミお役立ち情報集」という情報提供コンテンツが便利
- Pマーク（プライバシーマーク）を取得しているので個人情報管理は安心
しかし、これらは他のサイトにも同じようなサービスが備わっているので、純粋に「マイスミEXの強み！」と言い切ることはできません。
また、マイスミEXの悪い評判と口コミに挙げられた「選択できる不動産会社の数が減る&査定ができない」については、私の検証でも証明されました。
マイスミEXの評判や口コミを確認してみても、「優れている一括査定サイト」とは言えない結果になります。
マイスミEXのサイトの特徴やサービスとは？
マイスミEXを数字で比較してみると下記のようになります。
| マイスミEX | HOME4U | リガイド | |
| 提携社数 | 記載なし | 550社 | 600社 |
| 利用者数（年間） | 記載なし | 400万人 | 記載なし |
| 運営開始 | 2015年 | 2001年 | 2006年 |
| 査定可能件数 | 最大6社 | 最大6社 | 最大10社 |
やはり運営期間に圧倒的な差があります。HOME4Uとの差は10年以上もあり、HOME4Uの実績や安心感が大きく感じます。
また、マイスミEXの提携数や利用者数について記載がないのも、他に対抗できるだけの数字が積み上がっていないからと予想できます。
マイスミEXはこれから充実していくことを期待したいです。
その他、マイスミEXを代表する下記の2つの特徴について順に解説していきます。
- 運営会社は株式会社じげん
- マイスミお役立ち情報集
運営会社の株式会社じげんは東証マザーズ上場！
マイスミEXを運営しているのは生活に関する様々なメディアを発信している「株式会社じげん」です。
【会社概要】
参考：株式会社じげん 公式HP
現時点で約20サイトを運営しており、分野は転職や不動産、車や婚活など多岐に渡っています。
これまで培ってきたサイト運営のノウハウを「マイスミEX」の運営にも活かしています。
また、東証マザーズにも上場していたり、Pマーク（プライバシーマーク）を取得していて個人情報管理についても安心できるなど、企業としての安全性や信頼性は高く評価されている企業です。
「働きがいのある会社 ランキング2017」でも11位に入っています。
株式会社じげんの会社そのものは信頼できるので、これからのマイスミEXのサービス向上を期待したいです。
「マイスミお役立ち情報集」が役に立つ
マイスミEXでは、地主や不動産オーナー向けに「マイスミお役立ち情報集」という情報コンテンツを発信しています。
参考：マイスミお役立ち情報集
土地（不動産）活用や不動産売却全般について学べるので、売却前の知識武装には役に立ちます。
不動産投資家向けでやや難しい内容も含まれていますが、知っておけば損を回避できる内容も含まれているので、一度目を通しておくと良いです。
ただ、他のサイトにも同じようなコンテンツがあるので、自分にあったものを選びましょう。
【まとめ】まずはマイスミEXよりも利用価値の高いサイトの利用を！
マイスミEXの評判や口コミ、実際の検証結果などすべてを踏まえて言えることは、まずはマイスミEXではなく他の優良サイトから使うべきだと言うことです。
運営会社の株式会社じげんは、サイト運営においては優れた実績を持っていますが、マイスミEXに関して言えば、他サイトより優れているとは言えません。
それは私の検証結果を見ればわかります。
やはり査定そのものができなかったり、選択できる不動産会社が極端に少ないと、一括査定サイトとして十分に機能していると判断することは難しいです。
複数の不動産会社を比較検討できるサイトでなければ「一括査定」の意味がないからです。
不動産売却を検討している人の一番の目的は「できる限り高く、そして早く売ること」ですよね。
それを実現させるためには、最も多くの不動産会社を比較でき、最も高い査定書を取得できた一括査定サイトを使うのが一番の近道なのではないでしょうか。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、マイスミEXの情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。