【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
スモーラ（smoola）を使えば本当に高く売れるの？
スモーラは「マンション、戸建て、土地等」を対象にした不動産売却一括査定サイト。
マンションナビの運営会社でもある「株式会社マンションリサーチ」が運営しています。
……と言われても、本当に信用できるサイトなのか不安ですよね。
そこで、
- スモーラは高く売るために有益なサイトなのか？
- 世間の評判や口コミは良いの？悪いの？
- マンションナビとの違いは？
などの疑問を解消するべく、実際に私のマンションを使って査定をしてみました！
スモーラを使った感想は、「メインとして使うことはないかな」ということです。（あくまで個人的な感想です）
というのも、私は今まで使ってきた30以上の一括査定サイトの中から、HOME4Uという「優秀な不動産会社が見つかりやすいサイト」を見つけているからです。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が管理しているだけあって、日本にある不動産売却一括査定サイトの中で一番使われています。
実際の検証でも、最も査定額が高かったので、あなたが不動産を1円でも高く売却したいと思うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
この記事では、スモーラ（smoola）の評判や口コミ、私が査定した体験談などを証拠画像付きで解説しています。
載せている画像はすべて実際に査定して取ったものなので、言葉だけの評判や口コミを載せているサイトよりは参考になると思います。
スモーラを徹底検証！不動産売却一括査定した結果を画像付きで解説！
私がスモーラ（smoola）の不動産売却一括査定を使った結果を画像付きで詳しく解説、検証していきます。
今回は「マンション」と「一戸建て」の両方で査定をしてみましたが、どちらもスモーラの査定結果は良くありませんでした。
- マンション査定で選べた業者が「マンションナビ」と全く一緒
- 戸建て査定で選べた業者は「HOME4U」の方が多かった
スモーラ（smoola）の検証内容を紹介していきます。
- 検証1：私のマンション
- 検証2：戸建て物件
【検証1】マンション査定の結果は「マンションナビ」と全く同じ
私が実際に所有しているマンションを使ってスモーラ（smoola）で査定をしたところ、選べた不動産会社はマンションナビと同じ「3社」という結果でした。
【スモーラで選べた不動産会社】
【マンションナビで選べた不動産会社】
運営会社が同じマンションリサーチなので当然ですが、それならスモーラではなく最初から実績もあるマンションナビの方がいいです。
というより、HOME4Uやリガイドでは「5〜8社」の不動産会社が選べているので、個人的にはマンションナビもメインでは使いません。
また、取れる査定書が少ないサイトを使うと、結局他の一括査定サイトを使うことになるので二度手間です。
例えば、査定書を「3社」比較できても、「他に高く売ってくれる不動産会社があるかも」という不安は消えません。
しかし、一度に「5〜6社」比較できれば、比較対象が多い分、どこが高く売ってくれそうなのかという決断がよりラクにできます。
少ない査定書しか比較できないスモーラ（smoola）より、多くの査定書を比較できるHOME4Uやリガイドを使った方が、高く売れる可能性は高まります。
【検証2】戸建て査定ならスモーラよりHOME4Uの方が優秀
私のマンションだけのデータでは物足りなかったので、「戸建て（スーモで引っ張ってきたサンプル物件）」でも査定してみました。
結果、スモーラ（smoola）では「4社」の不動産会社に査定が可能でした。
ただ、同じ戸建てでHOME4Uでも試してみたところ「5社」の候補が挙がり、スモーラより「1社」多い結果になりました。
「査定数」では、戸建てでもやはりHOME4Uに軍配が上がりました。
【スモーラで選べた不動産会社：4社】
【HOME4Uで選べた不動産会社：5社】
また、注目して欲しいのは「不動産会社の中身」です。
HOME4Uでは名前を聞いたことがある大手から地元業者までバランスよく選択できています。
しかし、スモーラでは「すべて地元業者」です。
不動産売却を依頼する先は、大手も地元業者もバランスよく検討するのがセオリー。
「大手・中小どちらに売却を依頼するのが最適か？」は、物件によって変わるからです。
選べた不動産会社の質やバランスに関しても、HOME4Uの方が優れていると言えます。
戸建ての場合でも、やはりスモーラ（smoola）ではなく、HOME4U（他の優良サイト）を使った方が情報の質は高そうです。
スモーラと実際に使った他30サイトを徹底比較！結果は「中」ランク
私が実際に使ってきた30サイトを比較し、上位10サイトの一覧表を作成しましたのでご覧下さい。
スモーラはマンションナビと同じ「5位」という結果でした。
一覧表で見ると、スモーラよりも優秀な一括査定サイトは他にたくさんあることが一目でわかります。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高査定額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
売却の理想は「高く売る」ことですよね。
高く売るには「高く売ってくれる優秀な業者に出会う」ことが不可欠です。
その優秀な業者には、「より多くの査定書が取得でき、かつ最も高い査定額がわかるサイト」を使わないと見つけることはできませんよね？
スモーラも使っても悪くはないですが、高額売却を実現してくれるパートナーを効率良く見つけたいなら、HOME4Uを始めとする上位3つのサイトを検討するべきです。
スモーラ（smoola）を使った私の正直な感想
実際にスモーラ（smoola）を使った感想を正直に言うと、「使っても良いけど、最初は高く売れる可能性が高い他の優良サイトを使うべき」です。
私のマンションで検証したところ、「マンションナビ」と同じ不動産会社が査定候補に挙がりました。で
すから、査定額も同じ結果です。
それなら、当然マンションナビの方が実績もあって安心して使えますから、わざわざスモーラを使う理由がありません。
というより、HOME4Uやリガイドの方が査定できる業者の数は多かったので、個人的にはマンションナビもメインとしては使いません。
戸建ての検証結果においては、スモーラとHOME4Uでは「査定書の数」こそ1社しか変わりませんでした。
しかし、「大手・中小」のバランスはHOME4Uの方が優れていました。
一括査定は様々な業者を比較できてなんぼですから、地元業者しか選べなかったスモーラでは情報が偏ってしまう可能性があります。
（※スモーラが大手と提携していないというワケではありません）
上記の検証結果より、私ならスモーラ（smoola）よりもまずはHOME4Uやリガイドなどの「高く売ってくれる業者が見つかりやすいサイト」を先に使います。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
スモーラの評判と口コミの内容を「33人分」まとめてみた！
スモーラの世間の評判と口コミをまとめてみましたが、やはり使った方がいいと思える強い要素は見えませんでした。
私が集めたスモーラの評判や口コミ「総勢35人分」の内容をわかりやすくまとめてみました。↓
【WEBで集めた33人分の評判・口コミの内容をまとめたもの】
| 良い評判・口コミ |
|
| 悪い評判・口コミ |
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スモーラ（smoola）の良い評判・口コミとして、「一度に9社（売却6社・賃貸3社）の査定書が取れる」という評価があります。
ただ、賃貸を検討できるのは「マンション」だけで、「戸建てや土地」が対象の場合は売却査定しかできませんでした。
複数の戸建て物件で試してみましたが、賃貸会社の紹介が出てくることは一度もなく。
賃貸査定ができないとなると、一般的な「最高6社に一括査定」と変わらないことになりますね。
また、スモーラ（smoola）の悪い評判・口コミとして、「戸建てや土地の売却査定に強いとは言えない」という評価がありました。
確かに、運営会社のマンションリサーチは「マンションナビ」をメインサイトとしており、戸建てや土地売買にも商圏を広げるために「スモーラ」の運営を始めたのだと思います。
ですから、戸建てや土地の売却査定に関しては、他の一括査定サイトと比べると、まだまだ劣ってしまうのかもしれません。
このように、スモーラ（smoola）の評判と口コミをまとめても特別に評価できるものがありませんでした。
なので、スモーラを使うよりは、他の優良サイトを使っておいた方が良い結果が出る可能性は高そうです。
スモーラの評判と口コミに影響を与える3つ特徴とは？
スモーラ（smoola）を数字で比較してみると下記のようになります。
| スモーラ | HOME4U | マンションナビ | |
| 提携社数 | 500社 | 550社 | 700社 |
| 利用者数（年間） | 不明 | 400万人 | 360万人 |
| 経営期間 | 不明（6年以下） | 16年 | 6年 |
| 査定可能件数 | 最大9社 | 最大6社 | 最大9社 |
経営期間（実績）に関してはHOME4Uの年数には敵わないですが、査定可能件数では勝っています。
賃貸査定の分があるためです。
利用者に関しては、HOME4Uやマンションナビでは「年間の利用者数」が確認できました。
しかし、スモーラについては「360万人」という数字しか確認できず、年間なのか今までのトータルなのかが不明です。
その他、スモーラ（smoola）の評判と口コミに影響を与える3つの特徴について順に解説していきます。
- 株式会社マンションリサーチ
- ウェブでわかる不動産相場
- スモラボ（不動産情報サイト）
運営会社は「マンションリサーチ株式会社」
スモーラ（smoola）の運営会社はマンションリサーチ株式会社という「不動産専門ウェブサービス会社」です。
最近ではメディアにも取り上げられてきています。
【会社概要】
代表取締役の山田敏碁氏が不動産ディベロッパー及びフランチャイズ系不動産仲介会社での勤務経験を経て、2011年に設立しました。
マンションリサーチは設立当初から「マンションナビ」をメインサイトとして運営しておりましたが、戸建てや土地にも商圏を拡大すべく「スモーラ」の運営を開始しました。
言わば、マンションナビの「姉妹サイト」という位置づけです。
社長の不動産業界の経験を活かしつつ、業者と消費者の間に立って中立的な立場からの情報提供に徹している会社ですから、普通の運営会社よりは信頼がおけます。
「ウェブでわかる不動産相場」が便利
スモーラ（smoola）には「ウェブでわかる不動産相場」という、無料の会員登録をすれば簡単に価格相場がわかるコンテンツがあります。
査定前の知識武装に上手く利用すれば、不動産会社と対等に交渉できるようになります。
「ウェブでわかる不動産相場」で調査できる相場は下記の2つです。
- マンションごとの相場
- エリアごとの相場
マンションごとの相場
マンションごとに価格相場を調査することができます。
上記の例のように、「参考査定価格」や「住宅情報（周辺環境や物件概要等）」などが詳しくまとめられています。
しかし、実際に私が所有しているマンションを試しにチェックしてみましたが、取得した査定書よりもやや高めに表示される傾向が見られました。
鵜呑みにするのは危険なので参考程度に見ておきましょう。
エリアごとの相場
また、下記のようにエリアごとに「マンション・戸建て・土地」の価格相場をざっくりとつかむことができます。
また、対象エリアの「市場価格の推移」も合わせて確認する事ができますから、どのタイミングで売り出すのがベストか予測できます。
戸建てや土地の売却を検討している人は、一括査定はスモーラ以外のサイトを利用した方が良いですが、この価格相場チェックのコンテンツは積極的に利用しておきたいです。
スモラボ（不動産情報サイト）が好評
スモーラ（smoola）では、一括査定や価格相場チェックコンテンツの他に、「スモラボ」という不動産の基礎知識を提供する情報コンテンツも運営しています。
スモラボの内容は下記の3つのカテゴリーで構成されています。
| スモライフ | 不動産購入のノウハウや疑問についての情報 |
| スマネー | 不動産に関する費用や税金、価格に絡む内容の情報 |
| スモランキング | 不動産に関する様々なランキングに関する情報 |
| ブチョモーラ | 不動産という切り口から世の中の部長たちを分析・調査した情報 |
様々な観点から情報を発信しているので、知識習得として役に立つという評判と口コミが多くありました。
不動産知識習得のコンテンツとして、スモラボは利用価値ありです。
【まとめ】スモーラ（smoola）よりもまずは他の優良サイトを使おう！
スモーラ（smoola）の世間の評判や口コミ、私の実体験などすべて考慮しても、スモーラをメインとして使うことはオススメできません。（個人的見解です）
私が今まで使ってきた30個以上の一括査定サイトの中に、スモーラよりも期待できるサイトがたくさんあったからです。
私のマンションで査定しても、結果は「マンションナビ」と全く一緒でした。
それなら、最初から実績のあるマンションナビを使った方がいいです。
また、戸建ての査定では、スモーラより「HOME4U」を使った方が査定できる不動産会社の数も多く、大手も地元業者もバランスよく選ぶことができました。
査定額に関しても、マンションナビ（スモーラ）は、HOME4Uより「200万円」も安い結果となっています。
高く売るなら、査定額が高い不動産会社にアプローチできないと意味がありません。
スモーラに一括査定サイトとして何か突出したものがあれば良かったのですが、特別な強みがない以上、強くオススメすることはできないと感じています。
物件売却は、失敗すると簡単に何百万円単位のお金を失ってしまう大きなイベントですから、最初に使う一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った上での経験談や証拠データをもとに、優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、スモーラの情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。