【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
この記事では、ふじたろう（不動産売却一括査定サイト）の評判や口コミ、実際に使った感想などを詳しくお伝えしていきます。
「ふじたろう」は、今注目されている「人工知能」を使って、現在の相場価格や1年後の予想価格などを教えてくれるサイトです。
人工知能と聞くと、無条件に「すごそう！」と思ってしまいますが、本当の目的である「高く売る」ことはできるのでしょうか？
私は実際にふじたろうを使ってみましたが、ふじたろうでは「1社」の不動産会社しか査定依頼ができず、個人的にはあまり利用価値を感じられませんでした。
対して、私が今までに使った30サイトの中で一番良い実績が残せた「HOME4U」では「5社」の不動産会社に査定を依頼できています。
【ふじたろう：オレンジルームの1社】
【HOME4U：5社】
「自分の物件を高く売ってくれる不動産会社」を見つけるためには、多くの査定書を比較する必要がありますが、1社しか見積もれないとなると・・・。
ですから、私ならふじたろうではなく、まずはHOME4Uを使います。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が管理しているだけあって、日本にある不動産売却一括査定サイトの中で一番使われているサイトです。
実際の査定額も30サイトの中でも最も高かったです。
あなたが不動産を1円でも高く売却したいと思うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
ふじたろうよりもHOME4U（他、優良サイト）をオススメする理由を、証拠データと共に詳しくお伝えしていきます。
ふじたろうの簡単相場査定はあてになるのか？
ふじたろうの「ふじバリュー査定」を会員登録して使ってみましたが、個人的には「あまりあてにならないなー」と感じました。
というのも、人工知能を使ったところで、リフォームの有無や告知事項の有無、使用状況といった要素が加味できないからです。
実際の売却価格は「実際の物件の状態」に大きく左右されるので、人工知能を使っても、本当に正確な売却価格は算出できません。
ふじたろうでは、13万棟もの中古マンションの相場価格や1年後の予想価格、価格推移などを、人工知能によって“精密”に算出できることを売りにしています。
精密さについては下記のように解説されています。
参考：ふじたろう公式HP
要するに、ふじたろうの簡単査定と実際の成約価格は「6.4％」しかズレないということです。
実際に私の物件（埼玉のマンション）で試した結果がこちらです↓
私の物件の場合、結果が「743万円」なので、MER6.4％とすると「695〜790万円」で成約するということですね。
しかし、ふじたろうの簡単査定は「実際の物件の状態」が考慮されていないので、正確な結果とは言えません。
これについては、ふじたろうの方からも注意を促しています。↓
つまり、あなたの「現状の物件」がいくらで売れるのか本当に正確に知りたいのなら、不動産会社に査定を申込んで「担当者の目」で物件を見てもらう必要があるのです。
実際に私が他のサイトで取得した見積もり結果では、リフォームを前提にした場合の価格も出してもらったことがあります。
同じ物件にも関わらず、リフォームを加味するだけで「500万円」も違うのですから、ふじたろうの簡単査定を鵜呑みにするのがどれだけ怖いことかわかりますよね。
あなたの物件がいくらで売れるのかを正確に知りたいなら、ふじたろうの「人工知能を使った簡単査定」ではなく、不動産会社に一括査定を依頼して、実際の物件を見てもらう以外方法はないのです。
ふじたろうで一括査定できる不動産会社は1社だけ？
売却価格の目安を正確に知るには「一括査定」をする以外にないことは前章で解説した通りですが、ふじたろうの一括査定はどのくらい優れているのでしょうか？
ふじたろうで実際に一括査定を試してみたところ、見積もりできる不動産会社が「1社」しか出てきませんでした。
【ふじたろうで情報入力した結果↓】
比較できることが醍醐味の「一括査定」にも関わらず、1社しか出てこないのはちょっと問題かなと感じました。
この結果については「私の物件」に原因があるわけではないことは断言できます。
HOME4Uでは、同じ物件で「5社」も見積もり依頼ができているからです。↓
【HOME4Uの結果】
あなたの目的は「物件を高く売る」ことですよね。
自分一人で不動産を売ることはできませんから、高く売りたければ「高く売ってくれる優秀な不動産会社」を見つける必要があります。
「1社」しか見積もれず、比較ができないサイトを使って、優秀な不動産会社に出会うことが本当にできるのでしょうか？
HOME4Uのように、複数の見積書を比較できる優良サイトをうまく選ぶことが、高額売却の成功のコツだと言えます。
ふじたろうよりも先に優良サイトを使うことが高額売却成功の秘訣！
私は今までに30個以上の一括査定サイトを使ってきましたが、ふじたろうより優秀なサイトはたくさんありました。
下記は上位10サイトを比較表にまとめたものです。↓
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
比較表を見ると、見積書を多く取得できたサイトほど、高く売ってくれる不動産会社を見つけられています。
つまり、「高く売れるスキルを持った不動産会社は、見積書を多く比較すれば見つかる」ということです。
ふじたろうでは選択できた不動産会社は「1社」のみでしたが、HOME4Uやイエウール 、リガイドでは「5〜8社」も選択できました。
先にどちらのサイトを使うべきなのかは、もう明白ですよね。
「物件を高く売って、1円でも多くの利益を出したい」と思っている人が使うべきは、比較表の上位3サイト（HOME4U・イエウール・リガイド）だと断言できます。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
ふじたろうの評判と口コミ「全27人分」をまとめた！
ふじたろうに対する世間の評判や口コミでは、どのような評価があるのでしょうか？
結論から言うと、ふじたろうの評判や口コミは「良い」ものが多かったです。
しかし、中身をよく見ると「本当に使った人が書いているのな？」と疑問に思うような内容が多くありました。
私がWEBで集めた「全27人分」の評判と口コミの内容を箇条書きにしてまとめてみましたのでご覧下さい。
【WEBで集めた13人分のふじたろうの評判・口コミの内容】
| 良い評判・口コミ |
|
| 悪い評判・口コミ |
|
私が上記のふじたろうの評判と口コミを検証していて気になったのは2点です。
- 「ウソ」がある？
- 悪い評判・口コミが異常に少ない
「これウソじゃない？」と思ったのは「土地の名義変更の手続きや入金手続きを全てふじたろうの事務スタッフが・・・。」というコメントです。（赤字部分）
私は「銀行員」や「住宅ローンアドバイザー」として1000件以上の不動産売買に立ち会いましたが、一括査定サイトの社員が委任を受けているところなんて見たことがありません。汗
というより、委任を受けて土地名義を変更するのは99％の割合で「司法書士」です。（あとの1％は不動産会社の社員への委任や自分でやるという人です）
何らかの事情で一括査定サイトの社員と深い信頼関係ができ、司法書士や不動産会社の担当者を飛び越えて委任したという可能性はゼロではないですが、限りなくゼロに近いです。
このコメントについては、不動産業界を知らない人が、宣伝目的で話を作っているとしか思えません。
また、悪い評判や口コミが異常に少ないのも、逆に不信感を抱きます。
実際に使ってサービスが良かった「HOME4U」でも悪い評判や口コミはありました。100％良いサイトなんて存在しません。
しかし、これほど悪い評判や口コミが出てこないとなると、個人的には逆に勘ぐってしまいます。
しかし、本当に売却を成功させるためには、質の悪いサイトに引っかかって時間のムダや機会損失をしてはいけません。
不動産の価値は時間が経つほど減少するので、「時間のロス」は命取りです。
何を信じるかはあなたの自由ですが、私なら、言葉だけの評判や口コミではなく、実際に使って得た経験や証拠のあるデータを元に利用するサイトを選びます。
ふじたろう（一括査定サイト）の概要や特徴とは？
ふじたろうのデータを比較しても、他の優良サイトと比べるとやはり見劣りしてしまいます。
| ふじたろう | HOME4U | リガイド | |
| 提携社数 | 1321社 | 550社 | 600社 |
| 利用者数（年間） | 記載なし | 400万人 | 記載なし |
| 運営開始 | 2015年 | 2001年 | 2006年 |
| 査定可能件数 | 最大6社 | 最大6社 | 最大10社 |
ふじたろうの提携社数は「1321社」とダントツで勝っていますが、私の実際の検証では「1社」しか不動産会社を選択できませんでしたから、本当かどうか信ぴょう性に欠けます。
その他、ふじたろう概要や特徴について詳しく解説していきます。
- 運営会社はプロパティーエージェント
- 「悪質業者の排除制度」と「Pマーク」
運営会社のプロパティーエージェントとは？
ふじたろうを運営しているのは「プロパティーエージェント株式会社」という不動産開発販売事業を行う会社です。
設立は2004年なので、会社の歴史としては13年と実績のある会社です。
しかし、ふじたろうは2015年から開始されたサービスなので（利用規約の日付を参考）、一括査定サイトとしての実績や充実度は「HOME4U」や「リガイド」には及びません。
しかし、一括査定サイトによくある「ポッと出のネット事業会社」が運営しているのではなく、不動産事業の歴史が長い会社が運営しているので、利用する上での安心感はあります。
ふじたろうはまだ運営を始めてから日が浅いサービスなので、充実していくのはこれからだと考えられます。
一括査定サイトなら「悪質業者排除制度」や「Pマーク」が欲しい
ふじたろうには、HOME4Uやリガイドのような優良サイトに備わっている「悪質な業者を排除する制度」や「Pマーク」を備えていません。
「悪徳業者を排除する制度」とは、独自の基準を設けてサービスの悪い不動産会社と提携しないようにしたり、提携後も監視して悪いサービスを行ったら契約解除をする制度のことです。
HOME4Uについては、これを運営開始から行っているので、今提携している不動産会社は16年もの審査に耐えてきた「優良中の優良業者」なのです。
また、「Pマーク」とは個人情報を適切に保護できる体制が整っている事業主のみ取得できるマークです。
Pマークを取得しているサイトなら、情報が漏れて、全く関係ない不動産会社から迷惑電話がかかってくることがないので安心です。
ふじたろうには、上記どちらも備えていないので、今後整備されることを期待したいです。
【まとめ】ふじたろうよりもまずは他の優良サイトを使おう！
今回のふじたろうの検証で感じたことは、「現状のふじたろうを使っても『高く売ってくれる不動産会社』に出会える確率は低く、高額売却の成功につながりにくいのでは？」ということです。
ふじたろうの簡単査定を使ってみても「物件の実態（使用状況、リフォーム箇所の有無など）」を加味できないので、本当に正確な売却価格はわかりませんでした。
また、一括査定をしてみても、実際に選択できた不動産会社が「1社」しか挙がらず、一括査定なのに比較ができないという結果でした。
確かに、評判や口コミでは「良い」評価が多かったです。
しかし、不審な点がいくつもありましたし、評判や口コミに対する証拠は何一つ取れませんでしたから、30サイト以上使ってきた私の感覚からすると信ぴょう性は低いと感じます。
（あくまでも個人的な見解ですが）
不動産売却は、失敗すると数百万円単位で損するかもしれない重要なイベントですから、利用する一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った人の経験談や証拠データを元に優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
査定は無料ですし、手続きも5分で終わるほどカンタンですからデメリットはありません。
あなたが本当に「物件を高く売りたい」「売却に失敗したくない」と思うなら、私が検証した30サイトの中で最も実績の良かった「HOME4U」から試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
もし、他のサイトも比較してみたいという方は「中古マンション（不動産）売却一括査定サイトのまとめ記事」の記事を参考にしてください。
この記事のように、
- 評判
- 口コミ
- 実際に取得した見積書
を全て公開している記事も紹介しています。
この記事が、ふじたろうの情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。