【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
- 「物件を高く売りたい」
- 「売却で失敗したくない」
だからこそ、自分に最適な一括査定サイトを使いたいですよね。
その中でも、ユスフルはあなたの売却を有利に進めてくれることになるのでしょうか？
そこで、ユスフルを実際に使ってみたのですが、結果として査定ができませんでした。
【ユスフルでは見積もりできず】
ちなみに、ユスフルが指定した「HOME4U」では「5社」も査定書を取得できました。
もしかしたら、不動産一括査定サービスについては、HOME4Uに一任しているのかもしれません。
しかも、HOME4Uは私が今までに使ってきた30個以上の一括査定サイトの中でも一番良い結果を出してくれました。
なので、ユスフルを使うなら最初からHOME4Uを使った方が良いです。
この記事では、ユスフルを実際に使ってみた喧噪と見解、評判や口コミをまとめた内容について詳しく解説していきます。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
ユスフルで査定手続きしたらHOME4Uへ誘導された話
ユスフルを実際に使ってみたところ、冒頭でもお伝えした通り査定できませんでした。
【ユスフルのスタート画面】
【結果画面】
ちなみに、HOME4Uも使ったときは「5社」も査定書が取れていますから、私の物件に問題があるわけではありません。
【HOME4Uで選択できた業者】
ユスフルで査定できなかった原因として考えられるのは、「エリアを主要都市だけに絞っていて、不動産会社と十分に提携できていない」ということです。
これは、規模が小さい会社が運営する一括査定サイトによく見られる特徴です。（マイスミEXやいえらぶもそうでした）
サービスの充実が図られない原因が何かあると考えられます。
ユーザーに不便をかけないために、不動産会社と提携していないエリアはHOME4Uに誘導している点については好印象ではあります。
しかし、それなら最初からHOME4Uを使うかなと私は思います。二度手間になりますからね。
また、HOME4Uは私が今まで試した30個以上の一括査定サービスの中でも「多くの査定書を取得でき、最も高い査定額を見つけることができたサイト」だったので、余計にそう思います。
ユスフルを使うなら最初からHOME4Uを使った方が良い
個人的には、あえてユスフルを使おうとは思いません。
ユスフルより「多くの査定書を比較でき、高く売ってくれる不動産会社」を見つけられるサイトが、下記のようにいくつもあったからです。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
比較表を見てもらえればわかりますが、「査定額が高い＝高く売ってくれる不動産会社」を見つけられているのは、「多くの査定書を比較できているサイト」です。
ですから、「高く売りたい」を実現するには、ユスフルではなくHOME4Uやリガイドのように多くの査定書を比較できるサイトを使う必要があるのです。
確かに、査定額は高ければ良いと言うものでもありません。
結果を鵜呑みにすると危険な場合もあります。
（※査定額「鵜呑み」の危険性については、「中古マンション（不動産）売却一括査定サイトのまとめ記事」の記事で詳しく解説しています）
しかし、最初から低い価格を提示してくるような不動産会社に、高額売却の希望はありません。
高く売りたかったら、ある程度は高い価格を追求しなければなりません。
ですから、一括査定をするなら「多くの査定書を比較でき、高い査定額が見つかりやすいサイト＝HOME4、イエウール、リガイド」を使っておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
【ユスフルの評判と口コミ】不動産売却体験記が簡単に読めないのが不便
ユスフルの世間的な評判と口コミが気になったので、Webで集めてみようと思ったのですが、7人分しか集まりませんでした。
【ユスフルの評判と口コミ「7人分」の内容まとめ】
| 「良い」評判と口コミ |
|
| 「悪い」評判と口コミ |
|
良い評判と口コミもありましたが、証拠がなくて信憑性に欠けます。
また、どれも他の優良サイトでも見受けられた内容だったので、あまり魅力を感じませんでした。
対して、悪い評判と口コミについては、私が体験したものと同じ内容でしたので、こちらの方が信憑性を感じます。
そもそも7人しか集まらないということは、もしかしたらそもそも利用されていないのかもしれません。
これだけでは物足りなかったので、ユスフルの公式サイトにある「不動産売却体験記」を読んでみようとしました。
しかし、会員登録をしないと見られない仕組みになっていました。↓
サービスを使って欲しかったら、条件なしで見せた方が良いと思うのですが・・・。
そこまでして会員登録をさせることに少し不安を感じたのと、むやみに個人情報を提供するのが個人的に怖かったので見るのをやめてしまいました。
ただ、それよりも不思議だったのは。↓
試しに「栃木県小山市のマンション」で査定手続きをしてみることに。
得られた結果は・・・。↓
体験談を書いた方は、一体どうやってユスフルで査定したのか・・・？
査定できていたとしても、それは「HOME4Uで」ですから、ユスフルの体験ではありません。
上記で何を信じるかは自由ですが、私なら自分の検証で良いサービスを受けられた実績のある一括査定サイトを選びます。
不動産売却一括査定サイト「ユスフル」の概要や特徴とは？
ユスフルと他のサイトをデータの面で比較したかったのですが、ユスフルでは詳しいデータが開示sれていないので、あまり比較になりませんでした。
| ユスフル | HOME4U | リガイド | |
| 提携社数 | 記載なし | 550社 | 600社 |
| 利用者数（年間） | 記載なし | 400万人 | 記載なし |
| 運営開始 | 2015年 | 2001年 | 2006年 |
| 査定可能件数 | 最大6社 | 最大6社 | 最大10社 |
やはり、運営期間に大きな差がありますね。
歴史が長いだけ信用もありますし、「サービスの充実度」も変わってきますから、上記のようなデータでの比較も重要視していきたいです。
その他、ユスフルの特徴や概要について順に解説していきます。
- 株式会社グルーヴ・アールの会社概要
- セカンドオピニオンは有効？
- 自動相場査定
運営している株式会社グルーヴ・アールの会社概要とは？
ユスフルを運営しているのは、株式会社グルーヴ・アールという不動産メディアサービスやweb広告の事業を行う企業です。
【会社概要】
設立は2009年ですが、ユスフルの不動産売却一括査定サイトを運営し始めたのは2015年ですから、まだ2年の実績しかありません。
株式会社グルーヴ・アールにとって、ユスフルはメイン事業ではなさそうなので、サービスの質が高くないのも無理はありません。
サービスの充実が図られるなら、これからだと言えるでしょう。
第三者のセカンドオピニオンは本当に有効なのか？
ユスフルでは「不動産売却の数百件以上の経験」、「数百万件の販売履歴データ」を基に、宅地建物取引士から不動産売却のセカンドオピニオンを受けられることを売りにしています。
しかし、おそらく聞けるのは一般的かつ客観的な意見だけで、本当に親身なアドバイスを受けることは難しいと思います。
本当に親身になれるのは「あなたの物件を直に見た人だけ」だからです。
物件の売却価格は、データだけでなく、物件の状態やエリアの細かい特性まで反映されます。
実際に物件を見ておらず、その地域の特性を細部まで知っているわけでもない人が、親身にアドバイスするのはほぼ不可能。
本当に大事なのは、「こちらの立場で戦略を考えてくれる優秀な不動産担当者」を見つけることです。
自動査定したいならもっと良いサイトがある！
ユスフルでは「マンション自動査定」も売りにしていますが、やはり強みと言えるまでの特徴ではないと感じています。
マンションの自動査定を使いたいなら、「人工知能」を取り入れたふじたろうの「ふじバリュー査定」の方が優れていたからです。
算出した相場価格と実際の成約価格との差は「6.4％」しかズレないという優れものです。
ただ、そもそも「簡単相場査定そのもの」が実はあてになりません。
相場査定では「実際の物件の状態」が考慮されず、正確な結果を出すことが難しいからです。
ふじたろうでも注意書きで警告しています。↓
ざっくり簡単な相場観だけ知りたいなら、ユスフルやふじたろうの「簡単査定」を使えば良いです。
しかし、より詳細な売却価格を知りたいなら、しっかり「一括査定」を行うべきです。
【まとめ】本当に高く売りたいならまずはユスフル以外の優良サイトを！
一括査定サイトを使うなら、まずはユスフルではなく、他の優良サイトを使っておくべきです。
今回の検証で、
- ユスフルの査定可能エリアが狭い
- 提携している不動産会社が少ない
- 評判や口コミが少ない＝利用者が少ない
- 公式サイトの「不動産売却体験記」の信憑性が低い
ということがわかったからです。
ユスフルで「高く売ってくれる不動産会社」を見つけるのは難しいので、最初に使う一括査定サイトとしては、候補から外しておいた方が懸命です。
不動産売却は、失敗すると何百万円と損するかもしれない大事なイベントですから、利用する一括査定サービスは慎重に選びたいところ。
私なら、実際に使った上で、経験談や証拠データをもとに優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、ユスフルの情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。