【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
「いざ売る」は、不動産売却一括査定の業界で初めて「競争入札形式」を採用し、特許も取得している今までにないサービスと言われています。
しかしながら、「いざ売る」を使えば、宣伝通りに「高く」売れるのでしょうか？
実際に使う前に知っておきたいですよね？
私は自分の物件を使って実際に「いざ売る」を試してみましたが、不動産会社が1件も見つかりませんでした。↓
【実際の画像】
ちなみに、他の一括査定サイト（HOME4U）では、同じ物件で「5社」も査定できていますから、私の物件が原因でないことは確かです。
その他、「いざ売る」を調査してみると、疑問に思う点がいくつか見つかりました。
この記事では、「いざ売る」の概要や実体験に基づく感想、評判、口コミなどを詳しく解説していきます。
あなたが「迷っている時間がもったいない。一番良かった一括査定サイトだけ教えて欲しい！」と思っているなら、私が使った30サイト以上の中で最も価格が高い査定書が取得できた「HOME4U」を検討してみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
「いざ売る」の不動産売却一括査定では査定できなかった・・・。
「いざ売る」では、不動産売却一括査定サイトで初の「競争入札制度※」を導入し、特許も取得しています。
※取引支援システムおよび取引支援プログラム「特許登録番号：5956495」
今までにない仕組みだったので、個人的には使うのを楽しみにしていました。
しかし、私のマンションを使って「いざ売る」で査定依頼してみたところ、1件も査定できませんでした。
【参加社数はゼロ・・・】
「自分の物件やエリアが悪いのか？」と一瞬思いました。
しかし、他の一括査定サイトでは、同じ物件で「5〜8社」の査定できているので、それはあり得ません。
【HOME4Uでの結果】
閲覧回数は一応「14件」ありますが、これがどういう意図を持って見られたものなのかがわからないので、こちらにとっては何も参考にもなりません。
（運営者が見た回数がカウントされているのかもしれないし、全く関係のないエリアの業者が何気なく開いた回数かもしれません）
ですから、「いざ売る」でまったく査定できなかったのは、運営側で不動産会社との提携が進んでいない可能性が高いです。
しかも、「いざ売る」では、査定依頼してから「担当する不動産会社」が決まるまで時間がかかるようです。↓
【3日も待つ】
他の優良サイトでは、申込みしてから「1時間後」には不動産会社の担当者から連絡がありましたから、レスポンスの差は比べものになりませんね。
「売却を急いでいる」という方に、「いざ売る」は向かないと感じます。
私が体験した限りでは、「いざ売る」では査定できず、他の優良サイトの方が比較できる査定書の数も多かったです。
売却を成功させるために一括査定サイトを使うのですから、まずは他の優良サイトを使ったほうがその可能性は高まります。
「いざ売る」は“イマイチ”と感じた2つのポイント
あくまで個人的な見解ですが、「いざ売る」は他の優良サイトに比べたらまだクオリティーが低いと言わざるを得ません。
その具体的な理由を順に解説していきます。
- 加盟店が少ない&ない
- 評判と口コミが見当たらない
１．加盟店が少ない（むしろ加盟店がないエリアもある）
「いざ売る」に加盟している不動産会社は「182社」で、他の優良サイトと比べて少ないです。
また、全国どこでも査定できると宣伝していますが、各都道府県の加盟店の数を一つずつ調べてみると、「まったく提携していないエリア」が半分以上を占めました。
【各都道府県の加盟店数】
「いざ売る」の加盟店数は「182社」で一見多そうに見えます。
しかし、他の優良サイトはその倍以上の加盟店が存在します。
| HOME4U | 550社 |
| イエウール | 1200社 |
| リガイド | 600社 |
| いざ売る | 182社 |
「いざ売る」のように加盟店数が少ないと、売却物件の露出度が制限されてしまいます。
なので、私の物件で査定できなかったのもうなずけます。
前章で紹介した通り、加盟店数が多い「HOME4U」ではしっかり「5社」に査定依頼できています。
つまり、この「加盟店数の差」で「良い査定ができるできない」という差を生み、査定できなかった方は大きな“機会損失”となるわけです。
また、全国には“1件も加盟店がない都道府県”も存在します。
西日本はほぼ壊滅的です。
これでは「高く売りたい」どころか「査定もできない」状態ですから、一括査定サイトとしてまだ不完全であると言わざるを得ません。
不動産を高く売るためには、「高く売るスキルを持った優秀な不動産会社」に出会う必要があります。
純粋に考えて、優秀な不動産会社を「182社」の中から探すより、「550社」や「1200社」の中から探したほうが、出会える可能性は高いと言えるのではないでしょうか。
２．「いざ売る」の評判と口コミが見当たらない
「いざ売る」の評判と口コミを調査したところ、ひとつも見つけることができませんでした。
なので、もしかしたら「いざ売る」はほとんど使われていないのかもしれません。
私は今までに30個以上の一括査定サイトを検証してきましたが、評判や口コミがWEB上に「まったくなかった」のは初めてです。
かろうじてあったのが、公式HPの「利用した方の声」です。↓
参考：「いざ売る」公式HP
しかし、公式サイトに載っている評判や口コミはあまり信用できません。
運営側からしたら、自社の商品をよく見せたいと思うものですから。
なので、公式サイトの評判と繰り込みからは「悪い面」を知ることができないので、あまり参考になりません。
一括査定サイト選びは、あなたの物件売却の成否を分ける重要な要素です。
私なら「言葉だけの評判や口コミ」ではなく「実際に使って取れた証拠データ」をもとに判断します。
私が実際に使った中で本当におすすめの一括査定サイトはこれ！
私が今までに30個以上の一括査定サイトを使ってきましたが、個人て的には多くの査定書を取得でき、最も高い査定額を知ることができた「HOME4U」をオススメします。
今までの検証結果がわかる下記の「比較表」を見れば一目瞭然です。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高査定額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
比較表を見ると、「多くの不動産会社に査定依頼が可能なサイト」ほど、「高く売ってくれる不動産会社」を見つけることができています。
ですから、「いざ売る」のように加盟店数が少なくて査定書が取れないサイトより、多くの査定書が取れるサイトを使った方が高額売却の可能性はグッと高まります。
確かに、「査定額が高ければ」というものではありませんから、鵜呑みにしないように気をつけなければなりません。
（「中古マンション（不動産）売却一括査定サイトのまとめ記事」の記事で詳しく解説しています）
ただ、査定の段階から低い価格を提示して高額売却をあきらめている不動産会社に希望はありません。
あなたが本気で「高く売りたい！」と思っているなら、多くの査定書を比較でき、高い査定額を知ることができた「HOME4U」から検討してみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
「いざ売る」を運営する株式会社エイムプレイスの概要とは？
「いざ売る」を運営する「株式会社エイムプレイス」とは、2010年2月に設立したWebコンサルティング事業、インターネットメディア事業を行う会社です。
会社を設立したのは2010年ですが、「いざ売る」のサービスを開始したのは2017年1月です。
HOME4Uやリガイドは2000年初頭から運営していますから、「いざ売る」の一括査定サイトとしての歴史はまだ浅いと言えます。
そのためか、「いざ売る」には一括査定サイトには「Pマーク（個人情報保護の規格）」や「悪徳業者の排除制度」がついていません。
（詳しくはHOME4Uの記事で紹介しています）
個人情報の安全や悪い不動産会社に捕まらないことは、大事な物件を扱うユーザーにとっては無視できない要素です。
株式会社エイムプレイスがまだ若い会社なので、「いざ売る」の充実が図られるのはこれからだと言えます。
【まとめ】高く売るなら「いざ売る」より他の優良サイトを使うべき！
あなたが本気で高く売りたいと思っているなら、「いざ売る」よりもまずは他の優良サイトを使うべきです。
「いざ売る」は開始したばかりのサービス。
そのため、加盟店数が全国で「182社」と少ないので、「あなたの物件を高く売ってくれる優秀な不動産会社」に出会える確率は、正直低いと感じています。
また、世間の評判や口コミはほとんどなく、あるのは「公式サイトの体験談」だけでした。
このことから、「いざ売る」はまだほとんど利用されていないサービスだと言って良さそうです。
物件売却は、失敗すると何百万円と損するかもしれない大事なイベントですから、利用する一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った上での経験談や証拠データを元に優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、「いざ売る」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。