【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
この記事では、スーモ（SUUMO）の不動産売却査定サイトの実態について、世間の評判と口コミや私の検証結果をもとにお伝えしていきます。
スーモは、不動産購入や賃貸向けの物件検索サイトやスーモカウンターがメイン事業ですが、他にも「売却一括査定」のサービスもあります。
CMでも有名なスーモなので安心はできそうですが、本当に私たちの物件を「高く売ること」に有益なサイトなのでしょうか？
スーモの売却査定について検証してみたところ、個人的な感想としては、「これさえ使っておけば間違いない！」と言えるほどではないと感じました。
というのも、スーモの売却査定では「悪徳業者」を排除しきれていないと思ったからです。
悪徳業者に捕まったら、数百万円以上の損失は確定です。
この記事を読む方には、そのような損失は必ず回避して欲しいです。
私なら、「優秀な不動産会社だけ」を厳選して提携している一括査定サイトを使います。
その方が業者選びで失敗するリスクが低く、高額売却が期待できるからです。
私のおすすめは「HOME4U」という一括査定サイトです。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が管理しているだけあって、日本にある不動産売却一括査定サイトの中でも一番使われているサイトです。
実際に私が使った30個以上の一括査定サイトの中でも、最も高い査定書を取得できました。
「無料」かつ「5分」で査定できます。一括査定サイトを利用するなら、スーモよりもまずはHOME4Uから試しておくべきです。
スーモ(SUUMO)の売却査定を使って感じた3つのポイント
私が所有している中古マンションで、実際にスーモ（SUUMO）の売却査定を使ってみました。
その結果、一括査定サイトとしては、正直「微妙だ」と感じるポイントありました。
- エリアだけで不動産会社が選ばれる
- 物件仕様での絞り込みが欲しい
- 悪徳業者を排除する機能がない
１．エリアだけで査定先の不動産会社が選ばれる
スーモ（SUUMO）の売却一括査定には、他の優良サイトには備わっている「マッチング機能（※）」がありませんでした。
※あなたの物件が得意な不動産会社を選んでくれる機能
スーモで手続きしてみたところ、私が入力した「エリア情報だけ」で不動産会社が選ばれてしまったからです。
スーモの売却一括査定サイトを開くと、物件の住所を入力する画面が現れます。↓
そこから見積もりがスタートするようなので入力してみると、すぐに「不動産会社」の選択画面に移ってしまいます。
しかも、「28社」も出てきて、そこから「3社」選べと言われます。
物件の「間取り、広さ、築年数」などの物件情報は一切聞かれずに、査定先の不動産会社が提示された。
ということは、「あなたの物件と不動産会社の相性は加味していない」ということです。
不動産会社は「戸建てか？マンションか？」といった「物件種別」だけでも得意不得意が分かれますから、本来なら全部聞いてから絞り込むべきです。
ちなみに、私が今まで検証してきた中で最も実績の良かった「HOME4U」は、全ての情報を入力し終わってから不動産会社を選んでくれます。
なので、自分の物件に最適な不動産会社を選んで欲しいなら、スーモの売却査定はあまり向いていないと感じます。
２．不動産会社の特徴ではなく物件仕様での絞り込みが欲しい
スーモ（SUUMO）の売却一括査定には、「不動産会社の特徴」によって絞り込みできる機能はついていますが、物件仕様での絞込み機能がついていませんでした。
査定手続きの中で、自分の状況に合わせた項目にチェックを入れれば、その状況に対応できる不動産会社が絞り込まれる機能がありました。↓
特に赤枠で囲った、「任意売却」や「買取」については、通常の物件売却と進め方が異なるので、該当する場合は必ずチェックを入れておきたいです。
しかしながら、絞り込み機能が「不動産会社の特徴」だけで、「物件仕様での絞り込み」がないのがやはり物足りないです。
中古マンションが得意な業者もあれば、戸建てが得意な業者もありますから、せっかく頼むなら「自分の物件が得意な業者」に任せたいですよね。
やはり、自分の物件に最適な不動産会社を見つけたいなら、スーモではなく、自分の物件のことについて全てを知った上で絞り込みしてくれるHOME4Uのような一括査定サイトを使っておきたいです。
３．スーモには悪徳業者を排除する機能がついていない
スーモ（SUUMO）の売却査定には、悪質な不動産会社に捕まるリスクが残っている状態だと考えられます。
というのも、他の優良一括査定サイトには備わっている「悪徳業者を排除する機能」がないからです。
スーモでは、不動産会社の「売却実績」や「購入希望者」を見ることができるので、「悪徳業者には捕まらないのでは？」との考え方もあります。↓
しかし、販売実績や購入希望者を見たところで、「素人目」では本当に優秀な会社なのかを確実に判断するのは難しいです。
そもそも、なぜスーモは絞り込みや業者選択を私たちに任せ、独自で「依頼者に最適な良い不動産会社の絞り込み」をしてくれないのか？
もし、スーモのような国内最大級のサイトが、売却物件に最適な不動産会社を選んでくれたら、はっきり言って「不動産一括査定業界No.1のサイト」になれます。
でも、おそらくそれができない理由があるのです。
それは、スーモが「誰でも使える大衆向けサイト」であることです。
もし、絞り込み機能を追加しようものなら、特定の不動産会社に対して「えこひいき」することになりますよね。
「大衆サイト」に成長したスーモは「平等」に情報発信しないといけない。
だから、「優秀な会社はここだよ！」という絞り込みを“やりたくてもできない”のではないかと私は推測しています。
対して、おすすめしているHOME4Uは、良い意味で「大衆向けサイトではない」ので、下記のようなユーザーにとってためになるサービスを展開できています。↓
参考：HOME4Uの公式HP
スーモのような大きなサイトで売却査定を依頼するのも良いですが、「悪質な業者でも無下にできない」という弊害があり、私たちユーザーとってはリスクが高いです。
私なら、質の低い業者でも平等に接しなければならないスーモより、ユーザーに優良会社だけをおすすめしてくれる一括査定サイトの方が安心して使えると感じています。
スーモ（売却査定）の評判と口コミをまとめて検証！
スーモ（SUUMO）の売却査定に対する世間の評判や口コミを集めてみたところ、意外にも「賛否両論」でした。
また、集められた評判と口コミの数が少ないのもまた意外でした。
【WEBで集めた「13人分」の評判・口コミの内容をまとめたもの】
| 「良い評判・口コミ」 |
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| 「悪い評判・口コミ」 |
|
スーモの良い評判と口コミを見ると、ほとんどがスーモに対する評価というより、スーモと提携している業者への評価であることがわかります。
対して、スーモの悪い評判と口コミを見てみると、スーモの査定手続きやサービス内容に対する評価が多いです。
スーモの提携業者には、良い業者も悪い業者も混ざっている上、スーモの売却査定サービスそのものも、他の一括査定サイトより質が落ちるようです。
スーモの評判や口コミを見ても、売却査定に関しては「質が落ちる」という評価が目立ちますから、無事に売却したいなら、今は他の一括査定を使っておいた方が良さそうです。
スーモより悪徳業者に捕まりづらいおすすめの一括査定サイトは？
スーモ（SUUMO）の売却一括査定には、「悪徳業者」に捕まるリスクが残ってしまっているので、最初に使う一括査定サイトとしてはあまりおすすめできません。
その代わり、まず最初に使っておくべきなのが、すでにご紹介している「HOME4U」です。
HOME4Uなら「悪徳業者を排除する機能」もある上に、私の今まで検証してきた30個以上の一括査定サイトの中で、最も高額売却に近い結果となりました。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
比較表を見ると、「見積額の高さ」と「比較できた不動産会社の数」が比例しているのがわかりますよね。
つまり、「多くの査定書を比較できるサイト」ほど、「高く売ってくれる優秀な業者」が見つかるということです。
ただし、多くの業者を比較できるといっても、それは「悪徳業者を排除する機能」を備えていることが大前提です。
もちろん、HOME4Uからリガイドまでの「トップ3」にはそれが備わっています。
悪徳業者を排除しているからこそ、効率的に高く売ってくれる優良業者を見つけることができるのです。
私が一括査定を使う立場なら、「評判や口コミ」と「証拠データ」が一致していて信憑性のあるサイトを選びます。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
スーモ(SUUMO)の会社概要や評価されている強みとは？
スーモ（SUUMO）の売却査定には「リスクが残っている」という実態をお話してきましたが、スーモが社会的には高い評価を受けているのは事実です。
ここでは、スーモのサービスの特徴や会社概要、強みに目を向けて解説していきます。
- スーモの運営は「株式会社リクルート」
- スーモは「賃貸」に強い
スーモを運営するのは株式会社リクルート！CMでも評判！
スーモ（SUUMO）を運営するのは、世間でも有名な「株式会社リクルート」です。
テレビCMでもおなじみなので、知らない人はいないのではないでしょうか？
【会社概要】
リクルート住まいカンパニーは、住宅をジャンル別に分けて「スーモジャーナル（情報誌）」を発刊したり、独自の店舗にて注文住宅や新築マンションの検討者向けにセミナーや個別相談を無料で行う「スーモカウンター」も営業しています。
【スーモジャーナルとスーモカウンターについて】
2012年に設立した会社ですが、不動産業界に与える影響は大きいです。
不動産の「情報発信」に関しては、これ以上ないクオリティと言えるのではないでしょうか。
スーモ（SUUMO）は不動産売買より「賃貸」に強い会社！
スーモ（SUUMO）は、不動産売買よりも「賃貸」に強い会社だと言えます。
というのも、スーモは「賃貸情報サイト」として第三者から高い評価を受けているからです。↓
スーモの公式サイトには、主に4つの賞を受けたことが載っていましたが、そのうち3つが上記のように「賃貸情報サイト」に対しての評価でした。
（不動産売買に関しても一応評価はされています）
確かに、スーモのテレビCMでも「お部屋探し」の内容が多いです。
賃貸は入居と退去のサイクルが短いですから、その分仲介手数料が取れます。
利益率も良いですから、そちらに力を入れているのでしょうね。
ちなみに、不動産売却に関しての評価は見当たりませんでした。
実績から見ても、スーモは「売買（売却）」ではなく「賃貸」に強いサイトと言えそうです。
【まとめ】スーモよりも利用価値の高い売却一括査定サイトがある！
あなたが物件売却で悪質な不動産会社とトラブルになるリスクを避けたいなら、スーモ（SUUMO）の売却一括査定を最初に使うべきではありません。
スーモではたくさんの不動産会社へ査定できますが、「悪徳業者を排除する機能」がないので、優良業者と出会えるかどうかは「あなたの目」にかかっています。
でも、不動産売却なんてそう何回も経験するものではないですから、「良い業者を見極める目」なんてないのが普通です。
つまり、スーモの売却査定で優良業者をつながろうとするのは、もはや「ギャンブル」に近いと私は感じています。
不動産売却は、失敗すると数百万円は軽く損してしまう大きなイベントですから、使う一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った人の経験談や証拠データを元に、優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
なので、一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試してみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、「スーモ（SUUMO）」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。