【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
イエシル（IESHIL）を使えば本当に高く売れるの？
イエシルでは、マンション売却の失敗を防ぐ「4つのポイント」を掲げていますが、使えば本当に相場より高く売れるのでしょうか？
質の悪い一括査定サイトを使ったばかりに、悪質な不動産会社に捕まってトラブルになる人が少なくありません。
ですから、一括査定サイト選びは慎重に行いたいです。
イエシルについて詳しく調査してみましたが、イエシルは「利用者から支持されている優良サイト」とは思えませんでした。（個人的見解です）
一番の理由は「世間の評判と口コミが全く見つからなかったこと」です。
また、提唱している「4つのポイント」についても、深く考えると疑問が残る点がいくつも見つかっています。
なので、私ならイエシルではなく、たくさんの利用者に支持され、高額売却が期待できる他のサイトを使います。
その方が、不動産売却の成功を左右させる「業者選び」で失敗するリスクが低いからです。
私のおすすめは「HOME4U」という一括査定サイトです。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が管理しているだけあって、日本にある不動産売却一括査定サイトの中でも一番使われているサイトです。
実際に私が使った30以上の一括査定サイトの中でも、最も高い査定書を取得できました。
「無料」かつ「5分」で査定できます。一括査定サイトを利用するなら、イエシルよりもまずはHOME4Uから試しておくべきです。
今回は、イエシル（IESHIL）の不動産売却一括査定の実態について、世間の評判と口コミやサービス内容の検証結果を使って詳しく解説していきます。
イエシル（IESHIL）の「4つのポイント」の信憑性は？
イエシル（IESHIL）では、マンション売却の失敗を防ぐための「4つのポイント」を掲げ、売却査定の仕組みに反映させているようです。
しかし、深く調べてみると、その4つのポイントには疑問が残る状況が見えてきました。
「東証一部上場会社が運営しているサイトだから、ユーザーに不利なことはしないのでは？」と思うでしょうが、大企業の不祥事なんて珍しくありません。
お金儲けのために害のあるものを平気で提供している会社なんて世の中にいくらでもありますから、警戒しておいて損はありません。
イエシルの「4つのポイント」の信憑性について、詳しく解説していきます。
- 提携数が少ない
- 業者の「囲い込み」はチェックが難しい
- 「見せかけの価格」じゃなかった時は機会損失
- 「1日20名までの紹介枠」は煽り？
1.提携数が少ない中から不動産会社を選んでも質が落ちる
イエシル（IESHIL）の売却査定の一つ目のポイントとして、「得意ジャンルから不動産会社を選ぶ」があります。↓
「あなたの物件に合わせて業者を厳選します」と書いてありますが、本当かどうか少し疑ってしまいます。
本当に「絞り込み（厳選）」をしているのか、こちらで確認できないからです。
そもそも、「絞り込み（厳選）」に価値が生まれるのは、「多くの不動産会社」と提携できている場合だけです。
イエシルの提携数が「500社」もあって、その中から「3社」選んでくれるなら「厳選」と言えます。
しかし、イエシルのHPにはどこにも「提携数」の記載がありません。
しかも、査定申込みを完了させても、どこの不動産会社にアプローチするのかが全く知らされません。
つまり、
- 「本当に複数の不動産会社と提携しているのか？」
- 「複数の不動産会社にアプローチしているのか？」
をこちらが確認できないので、最適なパートナーを選んでくれているのか確信が持てないのです。
イエシルの実態として、提携業者の透明性がないことは事実です。
2.業者の「囲い込み」はチェックできない
イエシル（IESHIL）の二つ目のポイントとして、「囲い込みリスクを避ける」があります。
しかし、イエシルに紹介された不動産会社が本当に「囲い込みをしない」という保証はありません。
イエシルから「囲い込みをしない不動産会社です」と紹介されても、その業者が本当にやらないかどうかなんて誰にもわからないです。
「囲い込みがあったらチェックしていい」と言っていますが、仮に囲い込みがあったとしても実際に発見するのはほぼ不可能です。
売却依頼先の業者は、他社からの問い合わせの有無をあなたに知らせることはありません。
しかも、「囲い込みがあった場合の重大なペナルティ」に関する詳しい記載がありません。
囲い込みをするような不動産会社は即刻提携を解除するのが普通ですが、その記載がないということは「罰則がない、もしくは甘い」可能性があります。
ちなみに、HOME4Uなんかは、悪質なサービスをする不動産会社があった場合は、提携解除すると宣言しています。
「囲い込みをしない不動産会社を紹介」と言われても、確証が得られないのであれば意味がないなーと感じました。
3.「高い査定価格」をすべて避けるのは機会損失でしかない
イエシル（IESHIL）の三つ目のポイントとして、「“見せかけの価格”ではなく“実際に売れそうな価格”がわかる」があります。
「見せかけの価格（極端に高い査定価格）を提示する不動産会社は、あなたを釣るためにわざと価格を高くしている可能性がある」という主張です。
確かに、この主張は間違っておらず、それによるトラブルも少なからず聞いています。
しかし、だからと言って闇雲に排除するのは「機会損失」でしかありません。
高い査定価格を提示する不動産会社の中には、本当に高く売ってくれるところもあるからです。
実際、私が他の一括査定サイトを使った際に、他の不動産会社は「700〜900万」を提示する中、「1200万円」の可能性を提示してくれた会社がありました。
根拠は「リフォーム後であれば同じ物件が1200万円で成約した」という事例があったことです。↓
このような不動産会社に出会える可能性があるのに、「高い査定価格は危険だ」といって排除したり、たくさんの査定書を比較せずに売却を進めてしまうのはもったいないと思いませんか？
本当に高く売りたいと思うなら、できる限りたくさんの査定書を比較して、高く売れる可能性をできる限り探すことが重要です。
4.「1日20名までの紹介枠」は商売の鉄則
イエシル（IESHIL）の四つ目のポイントとして、「1日20名までの紹介枠」があります。
上記に関しては、なぜ「20人までなのか？」が少し疑問です。
もしこれが「イエシルで申し込みした方は全員優先されます」だったら、唯一無二の強みとして大々的にアピールできますよね。
とはいえ、私もそれなりに忙しい不動産会社で働いていましたが、売却の受付に「順番待ち」という概念があるというのは初めて聞きました。
売却の受付や進め方は各担当者に任されるのが普通だったからです。
「限定性」を使って消費者を獲得するのは商売の基本なので、そのためのサービスなのかもしれません。
【実績有】本当におすすめの不動産売却一括査定サイトとは？
あなたが、「自分の物件を最も高く売ってくれる不動産会社を見つけたい」と思っているなら、イエシルではなく、まずは「HOME4U」の不動産売却一括査定サイトを強くおすすめします。
私は今までに30サイト以上を使ってきましたが、HOME4Uが最も高く売れると期待できたからです。
下記は私が実際に使った上位10サイトの比較表です。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
すべて同じ物件で査定していますが、「1000万円以上」の価格をつけてくれた不動産会社が見つかったのはHOME4Uだけでした。
価格が高いだけでなく、見積書としてしっかり根拠も提示してくれたので信憑性もありました。
また、比較表を見るとわかりますが、「多くの見積書を比較できたサイト」ほど「高く売ってくれる業者」が見つかっていますよね。
ですから、高く売りたいなら、より多くの査定書を比較する必要があるということです。
イエシルで宣伝していた「見せかけの価格より実際に売れる価格」を鵜呑みにしてしまうと、リスクも減りますが、高く売れる可能性も減らすことになります。
あなたの物件を高く売却したいなら、まずは高く売ってくれる不動産会社を見つけられる証拠が取れたHOME4Uを使っておいた方がいいです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
イエシル（IESHIL）は使われていない？評判や口コミがない
イエシル（IESHIL）の世間の評判や口コミを集めようとしましたが、結局一つも集められませんでした。
これは単純にイエシルがあまり使われていないということの現れかもしれません。
ちなみに、HOME4Uやイエウールのような優良サイトであれば、「50〜80人分」くらいの評判と口コミが簡単に見つかっています。
本当に使われているサイトなら良い口コミも悪い口コミもたくさん集まります。
公式HPには「利用者数100万人」と記載がありますが、こちらでは確認できません。
「利用者数」といってもサイトを訪問しただけの数かもしれませんし・・・。
本当に利用した人が多いなら、評判や口コミとして反応があるはずです。
私なら、良い評判や口コミが多くて、たくさんの人から積極的に利用されている優良サイトを使います。
実績がある方が安心できますからね。
イエシル（IESHIL）の特徴やサービスの仕組みとは？
イエシル（IESHIL）は、売却一括査定以外にも様々なサービスを展開しています。
イエシルのサービス内容やその仕組み、運営会社について簡単に解説しておきます。
- 株式会社リブセンス
- リアルタイム価格査定の精度は？
- イエシルコネクト
株式会社リブセンスの概要を解説
イエシル（IESHIL）を運営しているのは「株式会社リブセンス」です。
東証一部に上場しており、インターネットメディア運営をメイン事業としています。
【会社概要】
参考：株式会社リブセンス 公式HP
株式会社リブセンスは、イエシルの売却査定やアドバイザーサービス、リアルタイム価格査定のみならず、さまざまなコンテンツを運営しています。
- マッハバイト
- 転職ナビ
- ジョブセンス派遣
- 転職会議
- 就活会議
- DOOR賃貸
- 治療ノート
- アイミツ
- waja
こう見ると、「キャリア系」に関しては、一度は聞いたことのあるような有名なサイトが並んでいますよね。
対して、不動産系はイエシルとDOOR賃貸のみです。
上記より、株式会社リブセンスは「不動産系」よりも「キャリア系」に注力している会社だと言えそうです。
イエシルのサービス向上についてはあまり期待できないかもしれません。
ビックデータを利用したリアルタイム価格査定の精度は？
イエシル（IESHIL）には売却一括査定の他に、「リアルタイム価格査定」のサービスも行っています。
ビックデータを使った正確な価格査定を売りにしています。
しかし、一般的にデータだけの「簡易査定」で正確な売却価格はわかりません。
不動産の売却価格は、物件の状態や周辺環境によって簡単に変わるからです。
例えば「リフォームの有無」によって価格が変わるのはすでにお伝えしている通りです。
また、隣がゴミ屋敷だったり、近隣に変質者がいることでも売却価格に影響します。
でも、ビックデータではこれらを加味することができません。
ですから、より正確に売却価格を知りたいなら、データだけの「簡易査定」ではなく一括査定を利用するべきです。
イエシルコネクトは便利だけど業者向け！
イエシルには、消費者向けの売却査定サイトだけでなく「イエシルコネクト」という業者向けのコンテンツも存在します。
イエシルコネクトは、27万棟のマンションデータや周辺の災害データなどを検索できるサイトです。
しかも「無料」できますからかなり利用価値は高いです。
ただ、範囲が「1都3県」なのと、不動産業者だけしか利用できません。
イエシルコネクトのようなサービスを一般ユーザーにも使えるように展開してほしいですね。
【まとめ】まずはイエシルより他の優良サイトの利用を！
あなたが「優秀な不動産会社を見つけて高く売りたい」と思っているなら、まずはイエシル（IESHIL）ではなく、他の優良サイトを使っておくべきです。
イエシルのサービス内容を調査した結果、
- 提携数が少なく、絞り込みされていない可能性がある
- 囲い込み防止の宣伝はあるが防ぎ切ることは難しい
- 高く売るより「相場の範囲内」で売ることを推奨している
- イエシルの評判や口コミがない
などの不安点が複数見受けられたからです。
「可能性」の範囲で話している部分もあるので、私の言っていることが必ずしも正しいとは限りません。
しかし、不安の可能性が残っている限り、その不安が当たることもゼロではありません。
不動産売却は、失敗すると何百万円と損してしまう大きなイベントですから、利用する売却一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った上での経験談や証拠データを元に優良だと判断できるサイトを使います。証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、「イエシル」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。