【不動産売却を検討中のあなたへ】
不動産を高く（早く）売りたいなら、以下3つの一括査定サイトを検討してみてください。
- HOME4U
- イエウール
- リガイド
というのも、私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけらています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
「売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
私の知り合いの起業家の中に、最近「新大阪」に住み始めた人がいます。
その話を聞いて、「そういえば、大阪の中古マンション相場って今どうなんだろう？」と気になったので、何か情報提供できればと思い調査してみました。
結果から言うと、大阪市の中古マンション相場は、価格のピークを迎えていて、今が高く売却できるタイミングだと判断するべきエリアがあります。
もし今のタイミングを逃して売却を先延ばしにしたら、高く売れないどころか売れ残る可能性が高いエリアもありますので注意です。
また、大阪市以外の地域でもエリアによって市況の動向や価格推移が違うので、売却を検討するなら地域に合わせた戦略を練る必要があります。
この記事では、大阪の中古マンションの相場や価格推移、大阪の物件を高く売却してくれる査定業者の探し方などをご紹介していきます。
大阪の中古マンション売却戦略はエリアで違う！相場と価格推移を調査
大阪の中古マンションを売却する際は、エリアによって戦略が変わってきます。
というのも、大阪の場合、エリアによって相場や価格推移の傾向が変わるので、高く売却できるタイミングも変わってくるからです。
近畿レインズの「不動産市場動向マンスリーレポート」で、中古マンションの価格推移や成約件数をグラフにまとめてみました。
エリアごとに確認していきましょう。
- 大阪市内中心6区
- 大阪市内18区
- 大阪府北部
- 大阪府東部
- 大阪府南部
- 堺市
大阪市内中心6区
「大阪市中心6区※」は、中古マンションをいつ売却しても高く売れやすいです。
「成約件数」も「平米単価」も右肩上がりに上昇しているからです。
大阪市中央区の心斎橋や北区の梅田辺りでは、2017年以降もオープン予定の商業施設があるので、まだまだ不動産需要の上昇が見込まれます。
価格が上がっているのに購入されているのですから、あなたの中古マンションを高めの価格で売却に出してもスムーズに売れるでしょう。
大阪市内18区
「大阪市内18区※」で中古マンションを売却するなら早めに検討した方が良いです。
「平米単価」は上昇していますが、「成約件数」は横ばいです。つまり、このまま価格上がると購入需要が落ちて売れにくくなる可能性が高いです。
住宅購入を検討している人の心理として、
- 「安さが魅力の中古マンションなのに、価格が高いなら意味がない」
- 「中古マンションも高いなら、一戸建て買った方が良いよね」
と思うのは普通ですし、敬遠されて当たり前です。
また、中古マンションの価格が高くなると「戸建て」と競合するので、さらに売れなくなっていきます。
このまま横ばいが続けば、平米単価も下がってくるでしょうから、中古マンションを高く売却して売却益を大きく取りたいなら今のうちです。
大阪府北部
「大阪府北部※」の中古マンションを売却するなら、今がチャンスと言えそうです。
価格相場が上昇しつつ、成約件数も横ばいに維持しているからです。
昨年までは引っ越しシーズンである3月の成約件数が下降しており、購入需要が減っている様子でしたが、直近の3月でやや回復しています。
これは、大阪市内の中古マンション価格が上昇し、大阪市の物件が高くて購入できない顧客層がその周辺の市内に流れ込んでいるためと考えられます。
大阪府北部で中古マンションの売却を検討しているなら、購入需要が回復した今のタイミングで高く売っておくのが賢い選択かもしれません。
大阪府東部
「大阪府東部※」の中古マンションを売却するなら早めの検討をおすすめします。
相場を見てみると、「平米単価」は上昇中ですが、「成約件数」が停滞しているからです。
このままいけば購入需要が少なくなり、売れにくくなってしまいます。
しかし、大阪府北部と同じように、大阪市内の価格が上昇すれば、低所得者層が流れ込んできて需要が伸びる可能性もゼロではありません。
どちらにしても、価格が上がっている今売りに出せば高く売れる可能性は高いです。
今後訪れるかもしれない「売れなくなるリスク」を回避するなら、今のうちから売却を検討してもいいかもしれませんね。
大阪府南部
「大阪府南部※」の中古マンション売却については、特段急ぐ必要はなさそうです。
全体的に、「平米単価」・「成約件数」共に横ばいに推移し、安定しています。
相場通りの値段で売却に出せば、問題なく売れるでしょう。
特に2、3月の成約件数の上がり方が顕著なので、この時期を狙って売りに出せば、売れない心配はしなくて済みそうです。
2、3月は転勤や入社、入学を控えている買主が多いので、通勤や通学に便利な立地に中古マンションを所有している方ならなおさら売れやすいでしょう。
大阪府南部に中古マンションを持っているなら、2、3月を狙って売却することを検討してみてください。
大阪府堺市
大阪府堺市の中古マンション売却についても、大阪府南部と同様、売却を焦らなくても良さそうです。
「平米単価」「成約件数」共に横ばいに推移し、安定しているので、相場通りの価格で売りに出せば問題なく売れそうです。
堺市に関しても、「2、3月」の成約件数が多いので、より高く売るならこの時期を狙って売却活動を進めていきたいです。
しかし、直近の3月の成約件数の伸びが良くなかったので、購入需要があるかどうかについては都度チェックしておきたいです。
大阪府堺市の中古マンションも2、3月を狙って売却を進めましょう。
大阪の中古マンションを売却する際の注意点
大阪の中古マンション売却の注意点を一つ挙げるとすれば、やはり「エリアごとに戦略を変えること」です。
大阪にある中古マンションと言っても、
- 安定して高値で売却できるエリア
- 相場通りであれば問題なく売却できるエリア
- 売却を急ぐべきエリア
など、エリアによって中古マンションの相場や価格推移、市況の動向が違います。
ですから、できる限り高く売りたいなら、あなたの中古マンションがどのエリアにあるかで売りに出すタイミングを考える必要があります。
しかしながら、エリアの特性だけで「需要があって高く売却できるのか？」を正確に判断することはできません。
あなたの中古マンションの状態や仕様も大きく関係してくるからです。
需要のあるエリアにあっても、部屋の中が汚かったり、近隣住民に問題があったりすると売れないことが多いです。
逆に需要のないエリアでも、部屋の中が新築同様にリフォームしてあれば「差別化」できてすぐに売却できるケースもあります。
相場の把握も大切ですが、あなたの中古マンションが相場よりも高く売却できるかを知るには、優秀な不動産会社に調べてもらうのが一番早くて正確です。
次の章であなたの中古マンションを高く売却するための「おすすめの査定業者の見つけ方」を紹介するのでチェックしてみてください。
大阪の中古マンションを高く売却するなら優秀な不動産業者に任せよう
大阪の中古マンションを相場より高く売却するためのおすすめの方法は「優秀な不動産業者（担当者）を任せる」ことです。
そもそも不動産の売買においては、「あなたの利益を最優先に考えてくれる不動産担当者」がついてくれれば損するはずがないのです。
「数百万円」もの損をするような人は、悪徳業者に捕まって、モラルのない担当者の言いなりになっていることが多いです。
モラルのない担当者は、自分たちの利益ばかり考えて顧客の物件の安い価格で売り飛ばすなんて普通にやります。
「売上目標まであと◯万円の仲介手数料が足りない……。◯◯さん（あなた）の物件価格を下げるよう上手いこと言って今月中に売ろう！」なんてよくある話です。
ですから、中古マンションを高く売るには「優秀な担当者」を見つけることが先決です。
その肝心な「優秀な担当者を見つける方法」ですが、それは「無料の一括査定サイト」を使うことです。
一括査定サイトを使えば、複数の査定書が一度に届いて便利ですし、何より「悪徳業者」を排除してくれる制度を完備したサイトもあるので、自分で業者を探すより安全です。
日本には私が確認した限りでも「約30サイト以上」の一括査定サイトが存在しますが、下記の表のように最も実績が良かった「HOME4U」の利用をオススメします。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
また、HOME4Uは、
- 日本で一番使われている一括査定サイト
- 東証一部上場の「NTTデータ」の管理下で個人情報保護も安心
- 悪徳業者を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
など、利用価値が高いサイトであることが私の実体験で証明されています。
「一括査定サイトで出会う不動産会社は信用できない」と心配する人もまれにいますが、HOME4Uなら「ペナルティ制度」を運営開始から16年間も続けているので、悪質な業者に当たることはほとんどありません。
しかも、HOME4Uは「エース級」の社員しか担当できない仕組みになっているので、押し売り営業もありませんし、自社都合の提案もありません。
不動産会社を1件ずつ回って査定書を取得してもいいのですが、あなたの貴重な時間をムダにしますし、悪徳業者に捕まる可能性が非常に高いのでおすすめしません。
というより、売却前は一括査定サイトを使うことが常識なので、1件ずつ回っている人なんていないです。笑
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトと言えますね。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
大阪の中古マンションを売却する際の5つの疑問
大阪の方に限った話ではないのですが、中古マンションの売却を検討している人が抱えやすい疑問が下記の5つです。
中古マンションを高く売却したい場合、相場や価格動向を調べること以外に、基礎的な知識を身につけること必要です。
ある程度、不動産業界の一般知識を知っておかないと、優秀な担当者が一生懸命説明してくれてもあなたが十分に汲み取れず、スムーズに活動が進まない可能性があります。
上記にあげた5つの疑問が払拭できる情報を当サイトでは用意しているので、あなたが抱えている疑問に合わせてクリックし、記事をチェックしてみてください。
【まとめ】大阪の中古マンション売却のタイミングに気をつけよう！
大阪の中古マンションを売却するなら、売り出すタイミングに気をつけたいです。
記事中でも解説した通り、大阪の中古マンション相場はエリアによって違うので、売却に出すタイミングも異なってくるからです。
できる限り高く売りたいなら、大阪の相場をしっかり把握して、最適なタイミングで売却活動を始めましょう。
しかし、高く売れるかどうかは相場だけでは決まりません。
売却価格は中古マンションの状態や仕様によっても左右されます。
ですから、相場以上で本当に売れるのか知りたいなら、優秀な不動産会社に見てもらうのが一番早くて正確です。
優秀な不動産担当者を見つけるには、「一括査定サイト」を使って複数の不動産会社に査定依頼するのが効果的です。
複数の査定書を比較すれば、相場より高く売れるのかどうかが一目瞭然ですし、複数の担当者とメールや電話のやりとりができるので優秀な担当者を品定めできます。
利用する一括査定サイトは、既にご紹介した通り「HOME4U」をおすすめします。
HOME4Uは、
- 日本で一番使われている
- 東証一部上場企業の「NTTデータ」が管理している
- 悪質な不動産会社を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
- 最も高い見積額を知ることができた（私の実体験）
など、利用価値が高いサイトであることが、私の実体験で証明されているからです。
もちろん、他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、大阪で中古マンション売却を検討するあなたの助けとなれれば幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。