【不動産一括査定サイトを検討中のあなたへ】
どの不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら、とりあえず「HOME4U」だけ使っておけば間違いありません。
私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけられています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
＞＞たった「1ヶ月」で「190万円」の売却益を得られた私の体験談
「不動産売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
この記事では、オウチーノ（不動産売却一括査定サイト）の概要やサービスの特徴について、世間の評判や口コミ、私の検証結果に基づいて解説していきます。
オウチーノは「日本最大級の不動産売買&賃貸情報サイト」と宣伝されていますが、業績赤字や株価下落に関する不安の声があがっています。
物件査定を検討しているあなたにとって、オウチーノが本当に高い価格で売れる一括査定サイトなのかどうか気になりますよね？
オウチーノを検証した感想ですが、個人的にはオウチーノ利用の優先順位は低いです。
というのも、オウチーノの一括査定では、優秀な不動産担当者に出会える確率が低いと感じたからです。
多数の不動産会社と提携しているのはいいのですが、「悪徳業者を排除する制度」が備わってないことが不安要素です。
私なら、悪徳業者を解除する機能が備わっていて、失敗リスクが低い一括査定サイトを選びます。
実際に、そういった優良サイトの方が「高く売ってくれる優良業者」を見つけられたというデータも残すことができています。（詳細は後述します）
実際に私が使った30個以上の一括査定サイトの中でも特におすすめなのが、最も高い査定書を取得できた「HOME4U」。
HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータ」が管理していることもあって、日本にある不動産売却一括査定サイトの中で一番使われているサイトです。
「無料」かつ「5分」で査定できるので、一括査定サイトを利用するならまずはHOME4Uから試しておくべきです。
オウチーノよりもHOME4Uの方をオススメする理由を、証拠データとともに詳しくお伝えしていきます。
オウチーノの売却一括査定では優秀な不動産会社と出会いにくい
個人的に、オウチーノの売却一括査定で「優秀な不動産会社」と出会うのは難しいと感じています。
むしろ、「悪質な不動産会社」とつながる可能性が残ってしまっています。
オウチーノには、他の優良サイトにはあるような「悪徳業者を排除する機能」がついていないからです。
しかも、査定先の候補となった不動産会社の情報が全く載っていないうえ、そこから「3社以上選べ」と、素人である私たちの判断を丸投げ状態。
オウチーノの売却一括査定を試したみたところ、最終的に「25社」の不動産会社が査定依頼先の候補として上がりました。
さらに、不動産会社の説明が5行ほどあり、「3社選んでください」という指示がありました。↓
はっきり言って、たった5行の説明だけで、25社の中から優秀な不動産会社を絞り込むのは、不動産知識のない素人では無理です。
しかも、オウチーノには、悪徳業者を排除する機能がないので、上記の25社の中には依頼してはいけない悪質業者が存在している可能性があります。（あくまで可能性ですが）
不動産売却なんて人生に一度や二度あるかどうかですから、「業者の目利き」なんて普通できないです。
そんな状況で大量の候補の中から絞り込みしろというのは、「ギャンブル」以外のなにものでもありません。
ちなみに、「HOME4U」では、下記のように「優良業社だけ」を独自に厳選してくれています。↓
参考：
HOME4Uの公式HP
しかも、HOME4Uの方で最高6社まで選別してくれるので、私たちが頭を悩まして選ぶ必要がありません。
【私は5社でした↓】
ここまでやってくれると、“ストレスなく”売却査定を進めることができます。
オウチーノの売却一括査定では、優秀な不動産会社の絞り込みをしてくれないので、トラブルに遭遇するリスクが大きいです。
悪徳業者に捕まるリスクを回避したいなら、優秀な業者が厳選されているHOME4Uのような優良サイトを選んでおくのが賢明です。
オウチーノの業績は赤字で、株価も一時下落している？
オウチーノを検証していくと、業績と株価に関する噂があったので調べてみました。
オウチーノの業績は近年低迷を続けており、2014年と2016年に関しては「赤字」となっていました。
【オウチーノの業績は赤字・・・】
参考：オウチーノ公式HP「IR・投資家情報」 （平成29年12月時点）
単純に考えて、業績が赤字なのはお客さんや不動産会社から支持されていないからです。
また、「株価」についても調べたところ、株式公開した時が一番高かったようです。↓
知人の株式トレーダーいわく、ベンチャー企業の特性として、「成長力が落ちる」と株価は下がるのは当たり前の話だそうです。
ただ、株価が下がったままなのは、赤字に転落していることで「今後の成長が期待できず魅力がない企業」と株主に見られてしまっているからとのこと。
これらの実態から、「業績」から見ても「株価」からみても、オウチーノの「成長＝サービス向上」は、今のところ期待できそうにないかなと感じています。
現状は、オウチーノ以外の売却一括査定サイトを使っておいたほうが無難です。
オウチーノ（売却一括査定）の評価は？23人分の評判と口コミ！
オウチーノ（売却一括査定）の世間の評判や口コミを集めたところ、良い評価も悪い評価も「半々」でした。
やはり提携している不動産会社に対する賛否が分かれています。
【WEBで集めた「23人分」の評判・口コミの内容をまとめたもの】
| 「良い評判・口コミ」 |
|
| 「悪い評判・口コミ」 |
|
「良い評判と口コミ」では「不動産会社が親切だった」という評価が並んでいますが、逆に「悪い評判・口コミ」では「不動産会社が不親切だった」というような評価が並んでいます。
「どっちだよw」とツッコミたくなりますが、結構オウチーノの実態を現しているのかもしれません。
つまり、冒頭でお伝えした通り、オウチーノには「悪質な不動産会社を排除する機能」がないので、「良質な業者」もいれば「悪質な業者」もいるということです。
こうなると、オウチーノを使って優良業者に出会えるかどうかは、もはや「運」です。
オウチーノを使うことは、あなたの物件が高くスムーズに売れるかどうかを「運」で決めるようなものです。
大切な不動産の売却価格を「運」で決めたくなかったら、最初から高い確率で優良業者に出会える一括査定サイトを選んでおくべきです。
優良業者が見つかる本当におすすめの一括査定サイトとは？
オウチーノの売却一括査定サイトには、「悪徳業者」が野放し状態になっている可能性が残っているので、できる限り利用は避けたいです。
その代わりに積極的に利用したいのが、すでにご紹介している「HOME4U」。
HOME4Uなら「悪徳業者を排除する機能」もある上に、私の今まで検証してきた30個以上の一括査定サイトの中で唯一「高額売却」を期待できるからです。
下記は今まで検証してきたデータに基づく、10位までのランキング（比較表）です。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
比較表を見ると一目瞭然ですが、「見積額の高さ」と「比較できた業者の数」が比例していますよね。
要は、「多くの業者を比較できるサイト」ほど、「高く売ってくれる優良業者」が見つかるということが証明できたのです。
ただし、「多くの業者を比較できるサイトが有利」だとしても、悪徳業者を排除する機能を備えていることが大前提です。
その点で言えば、HOME4Uからリガイドまでの「トップ3」にはしっかり備わっているので、安心して使えます。
悪徳業者を排除しているからこそ、高く売ってくれる優良業者が見つかるとも言えます。
不動産売却を有利に進めたいなら、私の実体験に基づくランキングを参考にして売却一括査定サイトを選んでみてください。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
オウチーノ（売却一括査定）の特徴や強みとは？
ここでは、オウチーノの売却査定以外の特徴や強み、運営会社の概要について解説していきます。
- 株式会社オウチーノの会社概要、オウチーノ総研、ヨムーノ
- 市街化調整区域や田畑、山林もOK
- 「地域の有力不動産会社ガイド」は購入者向け
株式会社オウチーノの会社概要やオウチーノ総研、ヨムーノの紹介
オウチーノを運営するのは「株式会社オウチーノ 」で、物件検索や売却査定のサービス以外にも、オウチーノ総研やヨムーノという情報サービスも充実しています。
【会社概要】
オウチーノは「東証マザーズ（6084）」に上場しており、住宅購入、賃貸、リフォームなどの情報提供や住まいに関する相談サービスなどを手がけています。
また、不動産の情報提供としては「オウチーノ総研」や「ヨムーノ」が主力です。
| オウチーノ総研 | 住まいに関するトレンドや実態調査に関する情報を発信 |
| ヨムーノ | 住まいや暮らしの中のあらゆる疑問を解決する情報を発信 |
こう見ると、不動産関連の情報発信にはかなり力を入れていると言えます。
しかしながら、他にもたくさんの大手企業（スーモ、アットホームなど）が同じようなサービスを展開しているので、その陰に隠れてしまっている感は否めません。
業績が赤字に転落したのも「情報サイト」の対策が遅れてしまったことが要因との見方もありますから、対策が取られてサービスの充実が図られることを期待したいです。
オウチーノでは市街化調整区域や田畑、山林を査定できる
実は、オウチーノには、「市街化調整区域や田畑、山林」なども売却査定できるという他のサイトにはない強みがあります。↓
不動産売却の一括査定サイトはたくさんありますが、「市街化調整区域」や「田畑・山林」が選択肢に入っているのを見たのは、今のところオウチーノだけです。
ですから、「市街化調整区域」や「田畑・山林」の売却を考えている方は試してみても良いかもしれません。
ただ、すでにお伝えしている通り、オウチーノで優秀な不動産担当者に出会うのは難しいですから注意が必要です。
オウチーノの「地域の有力不動産会社ガイド」は購入者向け
オウチーノには「地域の有力不動産会社ガイド」と言って、あなたの物件があるエリアの有力不動産会社を探せる機能があります。
狙っているエリアの優良不動産会社にアプローチすることで売買をできる限り有利に進めようというサービスです。↓
しかし、赤線でも示した通り、これは「購入者」向けです。
不動産会社には「販売」が得意な会社と「売却」が得意な会社がありますから、ここで有力会社を探してもあまり意味がありません。
住み替えを検討していて、販売が得意な不動産会社も探しているなら、参考程度に見てみるもの良いかもしれません。
【まとめ】オウチーノの売却査定より優良一括査定サイトの検討を！
不動産売却においてトラブルや損失を避けたいなら、優秀な担当者に出会うのが難しい「オウチーノ」の売却一括査定を優先すべきではありません。
オウチーノでは「悪徳業者を排除する機能」がない上に、査定依頼する業者を十分な情報を得られないまま、自分で絞り込みしなければなりません。
不動産売却なんて一生に一回あるかないか。
「不動産については何もわからない」という人の方が多いはずです。
それなのに、「悪徳業者は排除できてないけど、優秀な不動産会社を自力で選んでね！」と言われても不安でしかないですよね。
業者の目利きができなければ、オウチーノで物件売却を成功させられるかは「運」しだいということです。
不動産売却は、失敗すると何百万円と損してしまう大きなイベントですから、利用する売却一括査定サイトは慎重に選びたいです。
私なら、実際に使った上での経験談や証拠データを元に優良だと判断できるサイトを使います。証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い実績を残せた「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、まずはHOME4Uから試しておくべきです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、「オウチーノ」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。