【不動産売却を検討中のあなたへ】
不動産を高く（早く）売りたいなら、以下3つの一括査定サイトを検討してみてください。
- HOME4U
- イエウール
- リガイド
というのも、私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけらています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
「売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
今回は、「バスで15分かかる物件は売れるのか？」について、元不動産屋の目線で検証していきます。
駅までバスで15分というと、およそ「10㎞」の距離。
世間的には「駅近じゃなければ不便だから」と、駅から遠い物件は敬遠されがちです。
そんな物件を所有し、売却を検討しているあなたとしては、「本当に売れるのか？」と不安ですよね。
もともと不動産会社で働いていた私からすると、駅までバス15分かかる物件でも売れます。
その確率は「売れる特徴」を満たし、「正しい売却方法」で活動を行うほど上がります。
この記事では、「駅からバス15分でも売れる物件の特徴」や「駅から遠い物件でもできる限り高く売却する方法」などを詳しく解説していきます。
バスで15分の物件でも売れる！根拠とともに解説！
基本的に、駅からバスで15分かかる物件でも問題なく売れます。
その根拠として、スーモで調べると「バスで15分かかる物件」はたくさん売り出されています。↓
【中古戸建て：例1】
【中古戸建て：例2】
【中古マンション：例1】
【中古マンション：例2】
引用元：スーモ 公式サイト
不動産仲介会社は、お客さんに不動産を売却したときに受け取る「仲介手数料」をメインの売上としています。
ですから、「売れない物件」を扱うような無駄な仕事はしません。
実際に、ネットで査定価格が見積れる「一括査定サイト」を使っても、「売れない物件」だと査定できないことがあります。
駅からバスで15分以上かかる物件でも、実際に売りに出されている以上、全く売れないということはありえないのです。
バスで15分でもなぜ売れるのか？4つの特徴とは？
駅からバスで15分かかる物件でもなぜ売れるのか？
その特徴としては、以下の4つが挙げられます。
- 自宅が広い
- 価格が駅近の相場より安い
- 主要駅からバス15分の物件
- 車移動が中心のまちづくり
駅から遠くても、その分自宅が広ければ売れる可能性は高いです。
駅近の物件は、価格が高い上に「狭い」ことが多いからです。
「駅近で狭い物件」より「広い家にゆったり過ごしたい」という需要もあるので、駅から遠くても広い家を選ぶ人はいます。
また、駅から遠い物件は駅近の物件より、相場価格が下がるので、安い家を探している人に選ばれやすいです。
加えて、「駅からバスで15分」の駅が「主要駅」であればなお売れやすくなります。
その主要駅で働いている人にとっては、「バス15分で通勤できて、価格も安い物件」になりますから、非常に価値が高くなるのです。
しかし、家の周りが「車移動に便利」なまちづくりになっているかは重要です。
商業施設（スーパー、コンビニなど）や病院、学校、公園など生活に必要な施設が揃っていれば、駅から離れていても不便することはないからです。
駅からバスで15分かかる物件でも、上記の特徴が揃っていれば、売れる確率は上がります。
バスで15分でも物件が売れなくなる大きな原因はコレ！
バスで15分でも物件が売れない場合は「無能もしくは悪質な不動産会社」に売却を依頼している可能性が高いです。
「売るスキル」の乏しい営業マンに担当されてしまうと、売れるもの売れなくなります。
不動産売却を実際に行うのは、あなたではなく「不動産会社の営業マン」だからです。
「無能な担当者」はどんな人かというと、「役職のない年のいった社員」や「上司のフォローが一切ない新人社員」が多いです。
（参考記事：三井のリハウスの評判と口コミ）
実際に、売却活動をほったらかしにされたという話はよく聞きます。
また、「悪質な営業マン」に担当されて、いきなり安い価格で売らないかと提案してきたという話もよく聞きます。（小さくても仲介手数料を取りたいためです）
つまり、駅徒歩5分だろうが駅からバスで15分かかろうが、売却活動を任せる担当次第で「ベストな売却ができるかどうか」が決まってしまいます。
売却を依頼する担当者を間違えれば、「数百万円単位」で損する可能性だって十分にあります。
「駅からバスで15分」と、世間一般的には決して有利な条件ではないからこそ、優秀な不動産会社に売却を任せたいです。
バスで15分の物件でもできるだけ高く売却する方法
「駅からバスで15分の物件」を売却するからこそ、優秀な担当者を見つけるために必ず「不動産一括査定」をやっておくべきです。
一括査定には、自分で不動産会社を探すよりも、以下のようにメリット多いです。↓
- 査定が「無料」
- 優良業者のみを厳選している
- 複数の査定書をネットでラクに取得できる
- メールのみのやりとりも可能
特に、「優良業者のみを厳選」しているサイトを使えば、「優良担当者に売却を任せたい」と思っているあなたの比較検討の手間を大きく省いてくれます。
実際に私が30以上の一括査定サイトを使った中で、最も良い実績が出た「HOME4U」では、査定した「5社」全ての担当者が非常に優秀な方でした。
（参考記事：HOME4Uの評判、口コミ、体験談）
自分で歩いて5社も回っていたら「1日」かかりますが、HOME4Uならネットで「3分」で終わります。
しかも、自分で訪問した先が「優良業者」である確率は低いですが、HOME4Uなら「パトロール制度」があるので優良業者に当たる確率の方が高いです。
しかもHOME4Uは、私の検証で「査定額」と「査定数」ともに「トップ3」に入る結果でした。↓
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
「駅からバスで15分」という、世間一般的にはハンデを抱えているからこそ「優秀な担当者」を選んで、売却を有利に進めるべきです。
私なら、数百万円の損を避けるためにも、まずは一括査定サイト（HOME4U）を使って、優秀な担当者の比較をします。
【まとめ】バスで15分の物件でも売れないことはない！
「駅からバスで15分でも売れるのか？」と、過度に心配する必要はありません。
駅から遠い物件でも「売りに出されている事実」があるので、全く売れないという可能性は限りなく低いです。
加えて、あなたの物件に以下のような条件を揃えていれば、なお売れない心配はないでしょう。↓
- 自宅が広い
- 価格が駅近の相場より安い
- 主要駅からバス15分の物件
- 車移動が中心のまちづくり
しかし、売却を任せる不動産会社（担当者）を間違えてはいけません。
担当者が「無能・悪質」だった場合、安い価格で売られてしまったり、最悪の場合は売れない可能性もあります。
「駅からバスで15分」という世間一般的なハンデを抱えている物件なら、なおさら「優秀な担当者」を見つけなければ売却は難しくなるでしょう。
では、優秀な担当者をどうやって探すのか？
ベストな方法は、すでに当記事でも紹介した「一括査定サイト」を使うことです。
一括査定サイトを使えば、
- 査定が「無料」
- 優良業者のみを厳選している
- 複数の査定書をネットでラクに取得できる
- メールのみのやりとりも可能
など、自分の足で不動産会社を探すよりメリットが多いからです。
とは言え、世の中には質の悪い一括査定サイトも出回っています。
不動産売却は失敗すると何百万円と損してしまう大きなイベントですから、利用する売却一括査定サイトは慎重に選びたいところ。
私なら、実際に使ったという経験談や証拠データをもとに、優良だと判断できるサイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、一括査定を使うなら、まずは最も高い結果を出した「HOME4U」から検討してみてください。
もちろん、あなた自身で他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間や手間を無駄にしなくて済みます。
一括査定は「無料」かつ「5分」でできるので、デメリットはありません。
HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、あなたの不安を払拭するための記事としてお役に立てれば幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。