すまいvalueの評判と口コミを全て検証！実際の査定書も公開

すまいvalue（すまいバリュー）は日本を代表する最大手の不動産会社「6社」が運営する一括査定サイトです。

「大手が運営してるなら安心だろう」という意見が多いですが、

・・・本当に使って大丈夫かな？

と疑ってしまいませんか？

私は心配性な正確なので、いくら大手運営と言われても、実際に使う前は不安でした。

今となってはもう何回も使っている訳ですが、正直に言うと、すまいvalueは「メインとして使う一括査定サイトではない」と感じています。

と言うのも、すまいvalueは「最大手」しか査定できず、「優秀な地元不動産会社」の可能性を捨てることになるからです。

物件によっては、大手より地元業者の方が「土地勘」と「独自のネットワーク」を駆使して高く早く売ってくれることがあります。

（※この記事を書いた後日、実際にマンションを売りましたが、地元業者に依頼した結果190万円の売却益を出してくれました）

また、大手不動産会社は優秀な営業マンもいますが、どちらかと言うと「ダメ社員」に担当される可能性が高いです。（その理由は本文で）

地元業者なら規模が小さい分、「店長」や「幹部クラス」など優秀な方が担当してくれやすいです。

なので、個人的にはすまいValueよりも、「優秀な担当者が見つかりやすい一括査定サイト」を先に使っておくべきだと考えています。

具体的には、すまいvalueは「サブ」として使い、「イエウール」を先に使うといいです。

イエウールは「優秀な地元不動産会社」を専門に提携しているサイトだからです。

ちなみに、実際に使った結果では、すまいvalueよりもイエウールの方が多く査定でき、査定額も高かったです。↓

• すまいvalue：「880万円」
• イエウール：「965万円」

その差は「85万円」。

証拠画像はこちらです。↓

【すまいvalue】

【イエウール】

仮にすまいvalueしか使わず売却をした場合、「85万円」も損をするかもしれません。

そう考えれば、「一括査定サイト選び」は決して小さな問題ではありませんよね。

ですから、すまいvalueを使うよりも、まずは良い査定ができる可能性が高いイエウールから試しておくべきです。

⇒イエウールの公式サイトはこちら

⇒イエウールの評判、口コミ、私の体験談はこちら

・・・といきなり言われても、すぐには信じられないと思います。

なのでこの記事では、不動産一括査定サイト「すまいvalue（バリュー）」の評判と口コミや実際の査定書も紹介していきます。

すまいvalueよりイエウールの方をオススメする理由も、証拠画像を使って詳しく解説していきます。

記事内の数字は全部、私のマンションで査定した体験談なので、ただの口コミよりは参考になると自負しています。

すまいvalueで不動産売却一括査定した結果を他サイトと徹底比較

「すまいvalue」と「私が実際に使ったその他30サイト」の一括査定結果を比較したところ、すまいvalueは「4位」でした。

イエウールとは「85万円」もの差がついています。↓

【すまいvalueと他サイトの「最高査定額」を比較】

※1：上位サイトで査定を依頼していた不動産会社と重複したため申請できず
※2：査定を試みたものの、受付拒否

（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）

あとで詳しく解説しますが、すまいvalueでは「大手」しか査定ができず、「地元密着の中小不動産会社」の強みを享受できません。

物件によっては、大手よりも地元に精通した不動産会社に任せた方が高い価格で売れることもあります。

「大手のみ」に絞ってしまうと機会損失する可能性があるのです。

実際に、私の物件は埼玉県にあるので、地元密着の業者がメインの「イエウール」の方が結果が良かったです。

仮に「イエウール」を無視して「すまいvalue」しか使わない場合、およそ100万円をもらい損ねるかもしれないわけです。

なかなか恐ろしい話ですよね。

下記はすまいvalueで取得した見積書の証拠画像です。↓

【A社】780万円〜880万円

【B社】760万円〜840万円

【C社】625万円

【すまいvalueで取得できた見積書の比較】

• A社：780万円〜880万円
• B社：760万円〜840万円
• C社：625万円

相場としては「約770万円〜860万円」ぐらいで売れるとの結果でした。

そんな中、C社の「625万円」という安さには驚きました。

同じ大手の不動産会社でもこんなに金額が違うのですから、査定依頼先の選別は本当に大事です。

他の2社が同じくらいの金額で査定されていることからすると、C社の結果には信憑性がないですね。

同じ大手でもC社のように相場とかけ離れた結果を出す会社もあるので、大手だからといって完全に信用できるとは言えなさそうです。

それなら、地元密着の中小不動産会社も視野に入れて、優良業者に出会える確率を上げた方が賢い選択だと思います。

すまいvalueと他の一括査定サイトを比較してわかったことは、「大手」に絞らず地元密着の中小不動産会社も視野に入れた方が、高く売れる確率が上がるということです。

すまいvalueで査定できるのは大手不動産会社6社のみ

すまいvalueで査定する場合、下記の「大手6社」しか査定依頼先の選択肢がありません。

• 小田急不動産
• 三菱地所ハウスネット
• 東急リバブル
• 野村の仲介プラス
• 住友不動産販売
• 三井のリハウス

ですから、あなたの物件が「郊外」にあると、「エリア対象外」となって少ない情報しか手に入らないどころか、全く査定ができないこともあります。

実際に、私の物件は埼玉県の大宮近辺にありますが、それでも選択できた不動産会社は「4社のみ」でした。

【すまいvalueの業者選択画面】

「小田急不動産」と「三菱地所ハウスネット」がなぜ選択できなかったのかを調査したところ、やはり私の物件エリアの近くに店舗がないことが理由のようです。

「4社でも十分じゃない？」という声も聞こえてきそうですが、査定できる不動産会社の数は多い方が有利です。

その証拠に、「査定額の高さ」と「査定できる不動産会社の数」はほぼ比例するというデータも取れています。↓

【上位10サイト比較表】

※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否

（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）

前章で紹介した「最高査定額」の比較表と「査定できる不動産会社の数」を比較すると、順位はほぼ一致していることがわかります。

つまり、より多く査定できた方が「高く売ってくれる優良業者」が見つかりやすいということです。

（※ただし、査定価格の鵜呑みには危険です→中古マンション（不動産）売却一括査定サイトのまとめ記事）

確かに、すまいvalueには「大手不動産会社だけに査定できる」という安心感はあります。

ただ、郊外エリアの物件は「査定できる不動産会社の数が減る」「1件も査定できない可能性が高い」という弱点もあることを覚えておいてください。

すまいvalueで査定した私からリアルな口コミ

すまいvalueを使った「私」から口コミをするなら、下記の通りです。

実際にすまいvalueで査定をした結果、大手の不動産会社「4社」に査定依頼し、最高額は「880万」でした。

対して、地元不動産会社を厳選しているイエウールでは、「5社」に依頼し、最高額は「965万」でした。

実に「85万円」の差が出ています。

イエウールのように「中小」の可能性を捨てない方が多くの査定書を比較できるので、一番高く売ってくれる業者が見つかりやすいです。

大手のみに絞ってしまう「すまいvalue」を選ぶことは“機会損失”でしかないことがデータで証明できました。

そもそも、あなたの物件が「郊外」にある場合は、すまいvalueを使っても「査定数」が減る可能性が高いので注意です。

実際に、埼玉県の大宮駅近辺にある私の物件でも「4社」しか選べませんでした。

もっと地方にある物件なら、査定できないことも十分あり得ます。

大手でいくら安心できても、自分の物件エリアに店舗がないなら意味がありません。

不動産売却で損をするリスクを限りなく減らしたいのなら、「すまいvalueだけ」使うのはオススメしません。

すまいvalueを使っても良いですが、まずはメインとして、「地元の優良業者」を厳選しているイエウールから使っておくべきです。

【イエウールの詳細&無料査定はこちら↓】

イエウールの公式サイト

【私の実体験記事はこちら↓】

イエウールの評判、口コミ、体験談

【35人分】すまいvalue（すまいバリュー）の評判と口コミ

すまいvalue（すまいバリュー）は口コミと評判ではどのような意見が多いのか？

すまいvalueの評判と口コミをWebで集めてみた結果、「良い評判と口コミ」も「悪い評判と口コミ」もあり、賛否両論でした。

また、全体的に「一括査定サイトそのもの」に対する評価が多く、「すまいvalueそのもの」に対する評価は少なかったです。（下記太字部分）

【Webで集めた29人分の評判と口コミの内容をまとめたもの】

【不動産仲介で働いてた頃のお客さん6人に聞いた評判・口コミ】

今住んでいる一軒家が高く売れればマンションに住み替えようと考えていました。少しでも高値で売りたかったので、すまいvalueを利用しました。うちの最寄り駅がターミナル駅だったのが良かったのか、大手6社とも地元の店舗ですべて見積もりが届きました。すまいvalueを使えば不動産会社を歩き回る必要がないので非常に良かったです。（50代男性）

過去に中小の不動産会社を選んで失敗をしているので、売却は大手にお願いしたいと思ってすまいvalueを選びました。大手なだけあって担当者も優秀で中小に多いゴリゴリ押し売りすることもなく論理的に話を進めてくれるので心地良かったです。価格の大きな不動産の売買ですから、大手の安心感は大事だと思いました。（40代男性）

地方のマンションを売却しました。大手の方が高く早く売れると思ったのですまいvalueを使いました。しかし、取り扱える不動産会社がなかったのか、2社しか選べずあまり一括査定の良さがありませんでした。仕方なく、すまいvalue以外のサイトも使って、地元密着の不動産会社にお願いしました。大手の方が安心感はありますが、地方の物件はあまり積極的じゃないのかもしれません。（30代女性）

子供も大きくなり手狭になったので、新しい家に買い替えました。不動産屋に行く前に、自分の家がいくらなのか知るため「すまいvalue」を使いました。大手6社が運営ということで安心できましたし、サポートとかも手厚そうだったので選びました。ちなみに、東急リバブルさんを選んだのですが、ついでに新居も探してもらっています（笑）。（30代男性）

息子夫婦と一緒に住むことになり、家を売却しました。息子の薦めですまいバリューを利用しましたが、インターネットで入力するだけですぐに結果が届いたので大変便利でした。ただ、担当してくれた社員の方が新人のようで、動きが悪く少しイラついてしまいました。上司の方もフォローしてくれましたがイマイチでした。（50代女性）

仕事が多忙のため不動産会社に行く暇がなかったのですが、すまいvalueで一括査定ができて助かりました。また、運営しているのが大手不動産のみですから、変な不動産会社に冒険しなくていいですし、効率的だと思います。見積書もメールで届くように依頼しました。時間があるときにじっくり見ることができるのでオススメです。不満があるとすれば、1社からまだ結果が届かないことです・・・。（30代男性）

すまいvalueの「良い口コミと評判」としては、

• 大手だから安心
• サービスの質が高く、ガツガツしていない

という意見が多かったです。

すまいvalueは、選択できる不動産会社が大手だけなので、「怪しい不動産会社に当たらなくて安心」という強みを最大限に活かせます。

対して、すまいvalueの「悪い評判と口コミ」には、

• 地方の物件だと不動産会社の選択数が減る（最悪、利用できない）
• 担当者の質が悪い
• 囲い込みが噂されてて実際に売れない

という評価が目立ちました。

地方エリアだと大手不動産会社の店舗がないことが多いので、すまいvalueで全く査定できない可能性は他のサイトより高いです。

また、あとで詳しく解説しますが、大手の社員は「ピンキリ」で、新人やレベルの低い社員に担当されてしまうというリスクもあります。

そして、これが一番怖いのですが、大手不動産会社では「囲い込み」している可能性があり、「なかなか売れない」という状況が実際に発生しているようです。

「囲い込み」については書くと長くなるので、「三井のリハウス（売却査定）の評判と口コミを検証！営業マンに注意？」で詳しく解説しています。

某有名雑誌の記者が本気で調査したデータを載せています。

すまいvalueの評判と口コミを書いた人の中には、大手の安心感や質の高いサービスを受けられた人もいます。

ですが、査定できなかったり、低レベルな担当者に振り回された人もいることも事実のようです。

すまいvalueの評判のつくる2つの特徴

評判と口コミにもあったように、すまいvalueの「一括査定サイト」としての機能については他のサイトと比べても劣っていません。

• 無料で利用できる
• 一度に6社の結果が届いて比較できる
• 情報入力がカンタン
• 優秀な担当者を見比べられる

しかし、同じ一括査定サイトでも、他と違うすまいvalueの2つの特徴がありますので、ご紹介していきます。

• 「安心感」がある
• 大手の社員は「ピンキリ」

１．運営会社は大手6社で他の一括査定サイトより安心？

すまいvalueは、評判にもあったように運営会社が大手なので「得体の知れない怪しい不動産会社に捕まらないという安心感」があります。

すまいvalueを運営しているのも査定をするのも下記の大手6社しかいません。

• 小田急不動産
• 三菱地所ハウスネット
• 東急リバブル
• 野村の仲介プラス
• 住友不動産販売
• 三井のリハウス

大手だと「ゴリ押し営業」が比較的少ないです。

「メールでやり取りしたい」とお願いすれば快く応じてくれるので、ストレスもありません。

一般的な一括査定を使うと、悪徳業者に捕まることも少なからずあります。

悪質業者に捕まると、大抵は電話やメールなどで営業を受けることになるので、ストレス溜まるんですよね。

（※HOME4U、イエウールのように「悪徳業者を排除する制度」があれば大丈夫ですが）

ただ、大手でも「メールで」と言っているのに何度も電話してくる会社があったので、必ずしも安心できるとは限らないというのが私の見解です。

そして、私の感覚としては、「大手の優秀な担当者」より「中小の優秀な担当者」の方が「デキる人」が多い気がしています。

中小の方が、「優秀さ」に加えて「ハングリー精神」があるので、積極的に動いてくれるのです。

逆に大手は、どっしり構えている感じはあるのですが、一生懸命さが足りない感じが・・・。

おそらく、大手は「B to B」の事業で利益が出ているので、「B to C（個人相手）」にあまり一生懸命にならないのだと思います。

大手6社で運営している「すまいvalue」は比較的安心できますが、「本当に優秀な担当者」を見つけたいなら地元密着の業者にも目を向けた方が良いです。

２．大手仲介は肝心な社員のレベルがピンキリ

すまいvalueは、評判や口コミにもあった通り「社員のレベルがピンキリ」というデメリットがあります。

大手の不動産仲介業者は、社員の絶対数が多いため、その分「新人」や「出来の悪い社員」も多いです。

ですから、あなたの物件を担当する社員が低レベルすぎて、安心どころかストレスを溜めることになる可能性があります。

実際に、私は以前に某大手Mで物件探し、売却査定、共にお世話になったことがあるのですが、対応がイマイチだった経験があります。

一つ断っておきますが、同じ大手Mでも優秀な社員さんに当たったこともありますので、必ずしも「大手Mはダメだ」と言っているわけではありません。

他の大手でも、新人や全くやる気の感じられない社員に担当されたことがあります。

大手の場合、地元密着業者のような「少数精鋭」ではないので、低レベル社員は必ずいます。

すまいvalueを使った場合、担当してくれる社員の「当たり外れ」があることは覚悟しておいた方がいいです。

すまいvalueでネット査定する方法や手順を解説

「すまいvalue」をサブとして使いたい人もいると思うので、ネットでの申し込み方法や物件情報の入力手順を念のため解説しておきます。

選択に迷いそうな項目のみ詳しく解説を入れていますので、参考にしてみてください。

【スタート画面】

すまいvalueのHPを開くと、「物件種別」と「物件住所」の画面が出てきます。

あなたの物件の情報を入れ、「無料査定スタート」のボタンをクリックします。

【入力画面1】不動産情報

具体的な物件情報を入れていきます。

【入力画面2】個人情報

続いて、個人情報を入れていきます。

【入力画面3】査定方法を選ぶ

査定方法の選択とアンケートに答えます。

【不動産会社を選択】

依頼したい不動産会社にチェックを入れます。

（私の場合、東急リバブルは既に依頼したことがあったので、今回はチェックをはずしました。）

【入力内容の確認画面】

内容を確認します。（画像では省略していますが、本来は確認内容が下に続いています。）

【5分で手続き完了】査定結果を待つだけ

下記の画面が出たら、すまいvalueの手続きは完了です。所要時間は約5分でした。

あとは、不動産会社から連絡がくるのを待つのみです。

【まとめ】すまいvalueよりバランスのとれたサイトを使うべき！

すまいvalueの評判や口コミ、私の体験談をご紹介してきました。

一言にまとめると、あなたが本当に物件を高く売りたいと思うのなら、すまいvalueをメインとして使うべきではないということです。

「大手6社のみ」に査定できるすまいvalueにこだわると、優秀な地元密着の中小不動産会社とつながる可能性を捨てることになり、「高く売却できる可能性」も自ら潰すことになります。

私がすまいvalueを使ってみた結果、大手の「4社」で査定でき、最高査定額は「880万」でした。

しかし、厳選された中小不動産会社に査定できる「イエウール」では、「5社」に査定でき、最高査定額は「965万」でした。

イエウールの方が高く売ってくれる業者を見つけられることができたのです。

地元業者を切り捨てない方が「一番高く売ってくれる業者」を見つけやすいということをデータで証明できたのです。

よって、「大手のみ」に絞ってしまうすまいvalueを使うことは「機会損失」でしかありません。

しかも、大手不動産会社には「低レベルな営業マン」や「囲い込み」という、売主にとっては不利益でしかないリスクも少なからず潜んでいます。

よって、大手しか査定できない「すまいvalue」だけではなく、中小不動産会社にも可能性を見出せる「イエウール」も使うのがベストな選択と言えます。

査定は無料ですし、手続きも5分で終わるほどカンタンです。

一括査定サイトの利用を検討しているなら、「すまいvalue」よりも、まずはイエウールから試しておくべきです。

【イエウールの詳細&無料査定はこちら↓】

イエウールの公式サイト

【私の実体験記事はこちら↓】

イエウールの評判、口コミ、体験談

【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？

不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？

と悩んでいませんか？

不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。

私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。

その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓

【710万円で 購入したときの売買契約書↓】

【900万円で売った時の売買契約書↓】

単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。

しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓

おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。

不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。

このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。

もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。

なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。

よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。

もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。

＞＞たった1ヶ月で190万円の利益を得られた私の売却体験談