【不動産売却を検討中のあなたへ】
不動産を高く（早く）売りたいなら、以下3つの一括査定サイトを検討してみてください。
- HOME4U
- イエウール
- リガイド
というのも、私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけらています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
「売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
福岡県は今非常に注目されており、多くのIT企業や起業家が福岡を拠点としています。
実際に、IT企業に勤めている私の知人も、転勤で福岡市へ引っ越ししました。
食べ物もおいしいし、交通の便も良い。なにより女性がきれいとのことで大変気に入っているようです。笑
このように人気が上がっている福岡ですから、当然ながら不動産市況にも影響が出ていると思い、福岡の中古マンション相場を調べてみることにしました。
結論を言いますと、福岡の中古マンション相場は「売却のチャンス」が続いている状況です。
というのも、価格の高騰がデータとして明らかになっているからです。
ただし、この好況が長く続くとは限りません。
価格が上がり続ければ、購入需要は停滞し、徐々に減っていきます。（今回取り上げるデータにも現れている事実です）
今のタイミングを逃すと、あなたの中古マンションを高く売却できなくなるかもしれません。
この記事では、福岡の中古マンションの相場や価格推移、物件売却の流れや必要な費用、売却期間、売れない場合の対策なども解説していきます。
また、優秀な査定業者が見つかるおすすめの方法も紹介しているのでチェックしてみてください。
福岡の中古マンション売却は今！？相場と価格推移の情報をまとめた！
福岡の中古マンションを売却するなら、今は良いタイミングと言えそうです。
一番の理由は、福岡県全体の中古マンション価格相場が高騰しているからです。特に福岡市では価格の高騰が顕著に現れています。
しかし、価格は上がっているものの、成約件数は停滞しているという現状も見られました。
ですから、福岡の中古マンションを高く売却できるのは今のうちかもしれません。
上記の現状を裏付けるデータを、西日本レインズの「サマリーレポート（県別）」と「アットホーム」から見つけることができましたので、順に解説していきます。
福岡市の中古マンション価格相場推移
福岡市の中古マンションを高く売却したいなら、相場価格が上がっている今のうちが勝負です。
上記のグラフを見ると、直近1年は価格相場が暴落している区は一つもなく、福岡のどのエリアでもチャンスと言えます。
下記の4区は直近1年間で「平均200万円以上」も価格が高騰しているので特に狙い目です。
- 中央区
- 博多区
- 東区
- 南区
中央区に関して言えば、1年で「400万円」近く上昇しています。
確かに、中央区は六本松地区を開発していたり、近鉄不動産が博多駅筑紫口駅前に「都市型ビルの建設（2019年開業予定）」を計画しているなど、盛り上がりを見せているエリアです。
購入時に間違った中古マンションの選び方をしていなければ、大きな売却益を得られる人は多いはずです。
福岡市の中古マンション相場は、全体的に高騰しているので、今売却を検討する人は高く売って売却益を得やすい状況だと言えます。
福岡県全体の中古マンション相場
福岡県全体の中古マンション相場を見ても、価格は高騰しているので、売却しやすい市況だと言えます。
グラフを見ると、2014年から現在まで安定して価格が上昇しているのがわかります。
ですから、あなたが相場よりも少し高めに売却価格を設定しても、安全に売却できる可能性が高いです。
しかし、成約件数を見ると、横ばいに推移しているのがわかります。
価格は上がっているのに、成約数が横ばいということは、価格が高くなりすぎて購入できる人が減っている可能性が考えられます。
つまり、この先価格が上がり続けると、「そもそも売却できるかどうか？」が怪しくなってくるのです。
現状の福岡については、中古マンションが高く売却できるタイミングではあるものの、この先はそもそも売れなくなる可能性もゼロではないと考えておいた方が良さそうです。
【総括】福岡の中古マンション売却のタイミングには注意！
福岡の中古マンションを売却するなら、今が高く売却できるタイミングであることに間違いはありません。
福岡市や福岡県全体のデータを見ても、価格相場は高騰していますし、成約件数も横ばいではあるものの減少していないからです。
しかし、福岡が売り時であっても、あなたの中古マンションが本当に相場より高く売れるかどうかは別の話です。
不動産が高く売れるかどうかは、相場だけで判断できるものではないからです。
中古マンションの売却価格には、市況や相場だけでなく「物件の状態」も大きく関係してきます。
いくら福岡が需要のあるエリアでも、築年数が経ちすぎて、部屋の中もボロボロの中古マンションなんて誰も買わないですよね。
逆にエリアの需要がなくても、他の物件と差別化できていて質の良い物件ならすんなり買い手がつきます。
あなたの福岡の中古マンションを高く売却したいなら、相場や価格推移の把握だけでなく、「中古マンションの状態も考慮した売出価格」を調べる必要があります。
次の章であなたの中古マンションが、相場よりも高く売却できるのかをカンタンに確認できる方法をご紹介します。
福岡の中古マンションを高く売却するなら優秀な査定業者を見つけよう
福岡の中古マンションを相場より高く売却できるか確認したいなら、優秀な不動産業者（担当者）に物件を査定してもらいましょう。
そもそも不動産の売買において、「あなたに不利益を与えない信頼できる不動産担当者」を見つけられれば、損することはあり得ません。
「数百万円単位」の損失を出す人は、悪徳業者に捕まって、モラルのない担当者の言いなりになっているケースがほとんどです。
モラルのない担当者は、自分たちの利益優先で顧客の物件の売出価格を操作するなんて普通にやります。
「売上目標まであと◯万円の仲介手数料が足りない……。◯◯さん（あなた）の物件を安くして今月中に売ろう！」なんてよくある話です。
ですから、中古マンションを高く売るには「優秀な担当者」を見つけることが先決なのです。
その肝心な「優秀な担当者を見つける方法」ですが、それは「無料の一括査定サイト」を使うことです。
一括査定サイトを使えば、複数の査定書が一度に届いて便利ですし、何より「悪徳業者」を排除してくれる制度を完備したサイトもあるので、自分で業者を探すより安全です。
日本には私が確認した限りでも「約30サイト以上」の一括査定サイトが存在しますが、下記の表のように最も実績が良かった「HOME4U」の利用をオススメします。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
また、HOME4Uは、
- 日本で一番使われている一括査定サイト
- 東証一部上場の「NTTデータ」の管理下で個人情報保護も安心
- 悪徳業者を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
など、利用価値が高いサイトであることが私の実体験で証明されています。
「一括査定サイトで出会う不動産会社は信用できない」と心配する人もまれにいますが、HOME4Uなら「ペナルティ制度」を運営開始から16年間も続けているので、悪質な業者に当たることはほとんどありません。
しかも、HOME4Uは「エース級」の社員しか担当できない仕組みになっているので、押し売り営業もありませんし、自社都合の提案もありません。
不動産会社を1件ずつ回って査定書を取得してもいいのですが、あなたの貴重な時間をムダにしますし、悪徳業者に捕まる可能性が非常に高いのでおすすめしません。
というより、売却前は一括査定サイトを使うことが常識なので、1件ずつ回っている人なんていないです。笑
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトと言えますね。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
福岡の中古マンションを売却する際の5つの疑問
福岡の方に限った話ではないのですが、中古マンションの売却を検討している人が抱えやすい疑問が下記の5つです。
中古マンションを高く売却したい場合、相場や価格動向を調べること以外に、基礎的な知識を身につけること必要です。
ある程度、不動産業界の一般知識を知っておかないと、優秀な担当者が一生懸命説明してくれてもあなたが十分に汲み取れず、スムーズに活動が進まない可能性があります。
上記にあげた5つの疑問が払拭できる情報を当サイトでは用意しているので、あなたが抱えている疑問に合わせてクリックし、記事をチェックしてみてください。
【まとめ】福岡の中古マンションを高く売却するなら相場と査定が重要
中古マンションの売却で失敗する人は、「エリア（福岡）」に絞った相場や自分の物件の適切な売却価格の把握を怠っている人がほとんどです。
福岡の相場を把握し、信頼できる不動産会社に査定価格を出してもらえれば、数百万円もの損を出すことはあり得ませんよね。
信頼できる不動産担当者を見つけるには、「一括査定サイト」を使って複数の不動産会社に査定依頼するのが効果的です。
複数の査定書を比較すれば、相場より高く売れるのかどうかが一目瞭然ですし、複数の担当者とメールや電話のやりとりができるので優秀な担当者を品定めできます。
利用する一括査定サイトは、既にご紹介した通り「HOME4U」をおすすめします。
HOME4Uは、
- 日本で一番使われている
- 東証一部上場企業の「NTTデータ」が管理している
- 悪質な不動産会社を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
- 最も高い見積額を知ることができた（私の実体験）
など、利用価値が高いサイトであることが、私の実体験で証明されているからです。
もちろん、他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間を無駄にしなくて済みます。
むしろ、福岡の中古マンションの場合、査定依頼を躊躇していたら高く売れるタイミングを逃してしまいます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
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この記事が、福岡で中古マンション売却を検討するあなたの助けとなれれば幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。