【不動産売却を検討中のあなたへ】
不動産を高く（早く）売りたいなら、以下3つの一括査定サイトを検討してみてください。
- HOME4U
- イエウール
- リガイド
というのも、私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけらています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
「売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
今回は、札幌市の中古マンション売却相場や価格推移、市況の動向、あなたの物件を高く売却するためのおすすめの方法などを詳しくご紹介していきます。
札幌市は、地震などの災害も滅多に起きないし、交通の便も整っているので過ごしやすいという声をよく聞きます。（雪は大変そうですが……）
実際に、札幌の人口は日本5位で、自然のみならず都市としての機能も発達してきていると言われています。
「そうであれば、札幌市の中古マンション需要も上がっているのでは？」と思い、札幌市の価格動向を調べていたところ、気になるデータを発見しました。
結論から言うと、札幌の中古マンション市場は高騰中でした。しかし、今後の傾向としては再び価格が下がっていく危険性があります。
札幌で中古マンションの売却を考えているのなら、今のタイミングを逃すと高値で売却することが難しくなるでしょう。
本腰を入れて検討するなら今がチャンスです。
この記事では、札幌市の中古マンション相場だけでなく、売却の流れやかかる費用、売却期間、売れない場合の対策なども紹介しています。
札幌市で中古マンション売却を考えている方はこの1記事をチェックしておけば大丈夫です！
札幌市の中古マンション売却は今？相場や価格推移を調査！
札幌市の中古マンションを高く売却するには今がいいのか、それとももう少し待った方がいいのか迷いますよね。
その疑問を解決するために、札幌市の中古マンション相場や価格推移（高騰しているか？）、市況の動向をグラフにまとめてみましたのでご覧ください。↓
情報源は、レインズの「首都圏不動産流通市場の動向」です。
札幌市内（中央区、北区、東区、白石区、豊平区、南区、西区、厚別区、手稲区、清田区）の数字をすべてまとめた数値になっています。
現状、札幌の中古マンションは相場価格も需要も上昇しており、売却を考えている人にとっては今がチャンスと言える状況と言えます。
上記の札幌市データから2つの特徴が読み取れるからです。
- 「平米単価」が右肩上がりに上昇
- 成約件数も微量だが上昇
札幌の中古マンション相場が高騰している理由は、外国人観光客の増加によってホテル建設や低金利政策が後押しされ、地価が上昇したためです。
さらに、地価上昇によって新築マンションの価格が上がり、高すぎて購入できない客層が中古マンションや中古戸建に流れていることも要因です。
札幌市内の地価が上がり、新築マンションの値段が上がっていても、サラリーマン一人一人の給料は上がっているわけではありません。
ですから、安く購入できる中古マンションが注目されるのは当然の流れと言えます。
加えて、最近ではリフォームやリノベーションのクオリティーも上がっており、「中古の値段で新築が買える」ことも珍しくないので人気が出てきています。
中古マンションの売却を検討している人にとって、札幌市の中古マンション需要が上がっている今は「高値で売却するチャンス」と言っても過言ではないのです。
札幌市の中古マンションを売却する際の注意点とは？
札幌市の中古マンションを売却する際の注意点としては、「今後は価格が落ちていき、高値で売却するチャンスは減ると予想されている」という事実があることです。
今まで高かった札幌市内の新築マンションの価格が値下がりして購入しやすくなるからです。新築が購入される分、中古の需要は減ってきます。
実際に、札幌の新築マンションの価格は「今後下降する」と専門家が予想しているデータがあります。↓
参考：住宅金融支援機構「平成29年度上半期市場動向調査結果」
上記のグラフを見ると、平成28年3月までは価格は上昇すると見られていたのが、平成28年9月から逆転しています。
直近のデータでは「同程度77：上昇23」の割合にまで差がついています。
新築マンションの価格が下がるので、あえて中古マンションを購入する必要がなくなるということです。
そして、それを決定づけるデータがこちらです。↓
参考：住宅金融支援機構「平成29年度上半期市場動向調査結果」
一般消費者への意識調査によると、「取得予定の住宅の種類」については、前回調査と比べて「新築マンション」を求める声が倍増し、「中古マンション」を求める声が減少しています。
これらのデータが意味しているのは、「今、本腰を入れて札幌市にある中古マンション売却を検討しないと、今後高く売却できなくなる」ということです。
高く売却できないだけでなく、そもそも中古マンションがいつまでも売れないことだってあり得ます。
新築マンションの需要は伸びると予想されているものの、現時点では中古マンションの「成約件数」「平米単価」共にまだ伸びているのが事実です。
今のうちに高く売却してしまった方が懸命な判断と言えませんでしょうか？
あなたが売却を先延ばす分だけ、高く売却できるタイミングは少なくなってきます。
一度真剣に売却を考えておいた方が後悔することはありません。
次の章で、札幌の物件を相場よりも高く売却するおすすめの方法をご紹介しますので、売却を検討する方はチェックしてみてください。
札幌市の中古マンションを高く売却するおすすめの方法はこれ！
札幌の中古マンションを相場より高く売却するおすすめの方法は「優秀な不動産会社（担当者）に相談する」ことです。
そもそも不動産売買において、結局のところ「あなたの不利益になるアドバイスをしない信頼できる不動産担当者」がついてくれれば損するはずがないのです。
「数百万円単位」で大きく損する人は、たいてい悪徳業者に捕まって、モラルのない担当者の言いなりになっているケースが多いです。
モラルのない担当者なら、自分たちの利益を優先して、顧客の物件の売出価格を操作するなんて普通にやります。
「売上目標まであと◯万円の仲介手数料売上が足りない……。あ、◯◯さん（あなた）の物件を安くして今月中に売っちゃおう！」なんてよく聞く話です。
ですから、中古マンションを高く売りたいときにまず考えるべきは「優秀な担当者」を見つけることが先決なのです。
その肝心な「優秀な売却担当者を見つける方法」ですが、それは「無料の一括査定サイト」を使うことです。
一括査定サイトを使えば、複数の査定書が一度に届いて便利ですし、何より「悪徳業者」を排除してくれる制度を完備したサイトもあるので、自分で業者を探すより安全です。
日本には私が確認した限りでも「約30サイト以上」の一括査定サイトが存在しますが、下記の表のように最も実績が良かった「HOME4U」の利用をオススメします。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
また、HOME4Uは、
- 日本で一番使われている一括査定サイト
- 東証一部上場の「NTTデータ」の管理下で個人情報保護も安心
- 悪徳業者を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
など、利用価値が高いサイトであることが私の実体験で証明されています。
「一括査定サイトで出会う不動産会社は信用できない」と心配する人もまれにいますが、HOME4Uなら「ペナルティ制度」を運営開始から16年間も続けているので、悪質な業者に当たることはほとんどありません。
しかも、HOME4Uは「エース級」の社員しか担当できない仕組みになっているので、押し売り営業もありませんし、自社都合の提案もありません。
不動産会社を1件ずつ回って査定書を取得してもいいですが、あなたの貴重な時間をムダにしますし、悪徳業者に捕まる可能性が非常に高いのでおすすめしません。
というより、売却前は一括査定サイトを使うことが常識なので、1件ずつ回っている人なんていないです。笑
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトと言えますね。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
札幌市の中古マンションを売却する際の5つの疑問
札幌市内の方に限った話ではないのですが、中古マンションの売却を検討している人が抱えやすい疑問が下記の5つです。
中古マンションを高く売却したい場合、相場や価格動向を調べること以外に、基礎的な知識を身につけること必要です。
ある程度、不動産業界の一般知識を知っておかないと、優秀な担当者が一生懸命説明してくれてもあなたが十分に汲み取れず、スムーズに活動が進まない可能性があります。
上記にあげた5つの疑問が払拭できる情報を当サイトでは用意しているので、あなたが抱えている疑問に合わせてクリックし、記事をチェックしてみてください。
【まとめ】札幌市の中古マンションを売却するタイミングは今！
中古マンションの売却で失敗する人は、札幌市の相場や価格動向、自分の物件の適切な売却価格を知ることを怠っているからです。
札幌の市況や相場についてしっかりと知識を身につけ、信頼できる不動産会社を見つけて高く売ってくれる活動をしてもらえれば、売却で失敗するはずがありません。
信頼できる不動産担当者を見つけるには、「一括査定サイト」を使って複数の不動産会社に査定依頼するのが効果的です。
複数の査定書を比較すれば、相場より高く売れるのかどうかが一目瞭然ですし、複数の担当者とメールや電話のやりとりができるので優秀な担当者を品定めできます。
利用する一括査定サイトは、既にご紹介した通り「HOME4U」をおすすめします。
HOME4Uは、
- 日本で一番使われている
- 東証一部上場企業の「NTTデータ」が管理している
- 悪質な不動産会社を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
- 最も高い見積額を知ることができた（私の実体験）
など、利用価値が高いサイトであることが、私の実体験で証明されているからです。
もちろん、他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間を無駄にしなくて済みます。
むしろ、札幌市内の中古マンションの場合、査定依頼を躊躇していたら高く売れるタイミングを逃してしまいます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、札幌市内で中古マンション売却を検討するあなたの助けとなれれば幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。