【不動産売却を検討中のあなたへ】
不動産を高く（早く）売りたいなら、以下3つの一括査定サイトを検討してみてください。
- HOME4U
- イエウール
- リガイド
というのも、私が中古マンションを売却した際も使用しており、結果として「優秀な担当者」を見つけらています。
最終的には、たった「1ヶ月」で売主が見つかり、購入価格より「190万円」も高く売れました。
この体験の一部始終を、以下の記事で赤裸々にお伝えしています。
「売却で失敗したくない」「成功率の高い売却ノウハウを知りたい」と少しでも思っているなら、必ずお役に立てる記事です。
ネットに乱雑している、証拠のないうわべの情報に惑わされるのはもうやめにしましょう。
私は不動産投資をやっている関係で、よく千葉県の中古マンション相場をチェックしています。
ここ数年のマンション価格は、日本の低金利政策の影響で高騰していました。
しかし、千葉県の中古マンションの価格は今ピークを迎え始めているようです。
それを裏付けるデータがあるので、かなり信憑性の高い情報であることは確かです。
ピークを迎えているということは、千葉県の中古マンションは今が高値で売却できるタイミングであり、この先は価格も需要も下がり続ける可能性が高いと予想されます。
もし、あなたが千葉県に中古マンションを所有しているなら、一度売却を検討してみたほうが良いです。
売却の検討を先延ばしにした分だけ、あとで後悔することになるかもしれません。
この記事では、千葉県の中古マンション相場や価格推移の検証結果をお伝えするとともに、あなたの物件を高く売却する方法についてご紹介していきます。
千葉県の中古マンション売却は今のうち？相場と価格推移を徹底解説
千葉県の中古マンションを高く売却して、多くの売却益を得たいと思っているなら、今が一番良いタイミングです。
千葉県の中古マンション相場と価格推移を調べたところ、今が「ピーク」と言えるデータが取れたからです。
具体的に言うと、「平米単価」は上がっているものの、「成約価格」は下がってきています。
レインズの「月例マーケットウォッチ」から、千葉県の各エリアのデータをグラフ化してまとめましたので、ご覧ください。
千葉県総武地区（市川市、船橋市、鎌ヶ谷市、浦安市、習志野市、八千代市）
千葉県総武地区（市川市、船橋市、鎌ヶ谷市、浦安市、習志野市、八千代市）の中古マンション相場は緩やかに上昇を続けています。
「成約件数」も安定しているように見えますが、不動産売買が活発な「2月と3月」の件数を比較すると、徐々に下降しているのがわかります。
つまり、このまま千葉県の中古マンション価格が上昇していくと、金銭的に購入できない人が出てきて需要が減ってくる可能性が高いです。
ただ、総武地区に関しては、「総武線」や「東西線」の沿線は常に人気が高いエリアなので、よほど状態の悪い物件でなければ問題なく売却できるでしょう。
千葉県常磐地区（松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市）
千葉県常磐地区（松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市）の中古マンション相場は、「平米単価」は緩やかに上昇、「成約件数」は安定的に推移しています。
常磐地区で最も売れやすいエリアは、やはり「常磐線沿線」です。
東京まで電車一本で行けるアクセスの良さや商業施設が充実している柏や松戸も停車するとあって、住みやすさとしては総武線沿線に匹敵します。
私も実際に、新松戸駅の中古マンションを申し込みしたことがありますが、他の買主に取られてしまった経験があります。
そのくらい中古マンション売買が活発なので、常磐エリアも比較的有利に売却できます。
千葉県千葉市
千葉県千葉市の中古マンション相場は、今がピークであることが結果に現れています。
「平米単価」は上昇を続けていますが、「成約件数」は徐々に下降しているからです。
総武地区よりも顕著に現れているので、これ以上中古マンション価格が高騰すると、購入需要が減るので、売却しにくくなる可能性が高いです。
ただ、最近では千葉駅が開発されているので、千葉駅周辺の中古マンションについてはこの先も需要が見込まれるという見方もあります。
（需要が見込まれなければ開発はしませんよね）
また、中央区、稲毛区、幕張が近い花見川区などは常に人気エリアなので、比較的売却しやすい傾向があります。
【総括】千葉県の中古マンション売却の注意点
千葉県の中古マンションを売却する際の注意点を挙げるとすれば、下記の3つにまとめられます。
- どのエリアでも、「平米単価」が上昇し「成約件数」は下降＝今がピークと言える
- 今後、中古マンション価格が高騰し続ければ購入需要は減る＝安い価格で売ることになる
- 安い価格で売ることになる以前に、売れなくなる可能性もある
つまり、ピークである今のタイミングで売却しておかないと、数百万円もの利益を取り損ねるだけでなく、売れ残って出費だけがかさんでいく可能性があるのです。
千葉県全体のデータを見ても読み取れるので、上記の予想の信ぴょう性はかなり高いと言えます。↓
千葉県の中古マンションが高く売却できるタイミングは、時間が経つにつれて少なくなってきます。
売却のタイミングを逃して、需要のない時期に売ることになれば、200〜300万円以上価格が下がるなんて普通です。
売るタイミングを逃すだけで300万円以上も損するなんて怖い話ですよね。
あとで後悔しないためにも、一度本腰を入れて売却を検討してみても良いのではないでしょうか？
売却を検討してみようと思うなら、次の章であなたの中古マンションを高く売却するための「おすすめの業者の探し方」を紹介するのでチェックしてみてください。
千葉県の中古マンションを高く売却するなら優秀な業者を探そう！
千葉県の中古マンションを相場より高く売却するためのおすすめの方法は「信頼できる優秀な不動産業者を見つける」ことです。
そもそも不動産売買においては、「あなたの不利益になるアドバイスをしない信頼できる不動産担当者」がついてくれれば損するはずがないのです。
「数百万円単位」で大きく損する人は、悪徳業者に捕まって、モラルのない担当者の言いなりになっていることが多いです。
モラルのない担当者は、自分たちの利益を優先して顧客の物件の売出価格を操作するなんて平気でやります。
「売上目標まであと◯万円の仲介手数料売上が足りない……。◯◯さん（あなた）の物件を安くするよう説得して今月中に売るか……」なんて話はよく聞きます。
ですから、あなたの中古マンションを高く売るには「優秀な担当者」を見つけることが最優先事項なのです。
肝心な「優秀な担当者を見つける方法」ですが、それは「無料の一括査定サイト」を使うことです。
一括査定サイトを使えば、複数の査定書が一度に届いて便利ですし、何より「悪徳業者」を排除してくれる制度を完備したサイトもあるので、自分で業者を探すより安全です。
日本には私が確認した限りでも「約30サイト以上」の一括査定サイトが存在しますが、下記の表のように最も実績が良かった「HOME4U」の利用をオススメします。
【上位10サイト比較表】
| 一括査定サイト | 最高見積額 | 査定先候補の数 |
| HOME4U | 1020万 | 5社 |
| イエウール | 965万 | 5社 |
| リガイド | 950万 | 8社 |
| すまいvalue | 880万 | 4社 |
| マンションナビ & スモーラ | 820万 | 3社 |
| リビンマッチ | 816万 | 3社 |
| イエイ | 712万 | 1社 |
| イエカレ | ※1 | 3社 |
| 不動産査定エージェント | ※1 | 1社 |
| マイスミEX | ※2 | 0社 |
※1：上位サイトで見積もりを依頼していた業者と重複したため申請できず
※2：見積もりを試みたものの、受付拒否
（サイト名をクリックすると、私の実体験記事で証拠画像を確認できます）
また、HOME4Uは、
- 日本で一番使われている一括査定サイト
- 東証一部上場の「NTTデータ」の管理下で個人情報保護も安心
- 悪徳業者を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
など、利用価値が高いサイトであることが私の実体験で証明されています。
「一括査定サイトで出会う不動産会社は信用できない」と心配する人もまれにいますが、HOME4Uなら「ペナルティ制度」を運営開始から16年間も続けているので、悪質な業者に当たることはほとんどありません。
しかも、HOME4Uは「エース級」の社員しか担当できない仕組みになっているので、押し売り営業もありませんし、自社都合の提案もありません。
不動産会社を1件ずつ回って査定書を取得してもいいのですが、あなたの貴重な時間をムダにしますし、悪徳業者に捕まる可能性が非常に高いのでおすすめしません。
というより、売却前は一括査定サイトを使うことが常識なので、1件ずつ回っている人なんていないです。笑
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトと言えますね。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
千葉県の中古マンション売却にともなう5つの疑問と解決策
千葉県の方に限りませんが、中古マンションの売却を検討している人が抱えやすい疑問が下記の5つです。
中古マンションを高く売却したい場合、相場や価格動向を調べること以外に、基礎的な知識を身につけること必要です。
ある程度、不動産業界の一般知識を知っておかないと、優秀な担当者が一生懸命説明してくれてもあなたが十分に汲み取れず、スムーズに活動が進まない可能性があります。
上記にあげた5つの疑問が払拭できる解決策を当サイトでは用意しているので、あなたが抱えている疑問に合わせてクリックし、記事をチェックしてみてください。
【まとめ】千葉県の中古マンションを高く売却するならお早めに！
中古マンションの売却で失敗する人は、エリア（千葉県）の相場を把握してなかったり、売却に出すタイミングを誤っていることが多いです。
千葉県の中古マンション市況や相場の知識を身につけて、信頼できる不動産会社に売却活動を任せることができれば、失敗して大損することはなくなります。
信頼できる不動産担当者を見つけるには、「一括査定サイト」を使って複数の不動産会社に査定依頼するのが効果的です。
複数の査定書を比較すれば、相場より高く売れるのかどうかが一目瞭然ですし、複数の担当者とメールや電話のやりとりができるので優秀な担当者を品定めできます。
利用する一括査定サイトは、既にご紹介した通り「HOME4U」をおすすめします。
HOME4Uは、
- 日本で一番使われている
- 東証一部上場企業の「NTTデータ」が管理している
- 悪質な不動産会社を排除する制度がある
- 「エース社員」が担当なのでストレスがない
- 最も高い見積額を知ることができた（私の実体験）
など、利用価値が高いサイトであることが、私の実体験で証明されているからです。
もちろん、他の一括査定サイトを検討してみてもいいです。
ただ、私が今までに30サイト以上使ってきた結果として「HOME4U」をおすすめしているので、この結論に乗っておいたほうがあなたの時間を無駄にしなくて済みます。
むしろ、千葉県の中古マンションの場合、査定依頼を躊躇していたらさらに高く売れるタイミングを逃してしまいます。
査定は「無料」かつ「5分」でできてデメリットはありません。HOME4Uは必ず試しておくべき一括査定サイトです。
【HOME4Uの詳細＆無料査定はこちら↓】
【私の実体験記事はこちら↓】
この記事が、千葉県で中古マンション売却を検討するあなたの助けとなれれば幸いです。
【無料公開】不動産担当者に“丸投げ”で中古マンションを“高く＆早く”売却できた秘訣とは？
不動産売却って、実際どうやって進めればいいの？
と悩んでいませんか？
不動産売却は、失敗したら“数百万円レベル”の損失が出る大きな取引ですから、成功確率の高い方法で慎重に進めたいですよね。
私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。
その結果、「710万円」で買った中古マンションを、「900万円」で売ることができました。↓
【710万円で 購入したときの売買契約書↓】
【900万円で売った時の売買契約書↓】
単純計算で「約190万円」の売却益を得ることができました。
しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら「345万円」が通帳に残りました。↓
おまけに、売り出してからは、私は何もしませんでした。
不動産担当者に”丸投げ”にしていたら、たった1ヶ月で売主が見つかりました。
このように、ラクに高く（早く）売ることができたのは、「優秀な担当者を見つけること」に全精力を注いだから。
もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。
なので、あなたも同じように行動すれば、不動産を高く（早く）売れる確率が上がることは間違いありません。
よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として「無料」で公開することにしました。
もし、「売却で失敗したくない」「成功率の高い方法で売却活動をしたい」と少しでも思っているなら、以下の記事に一度目を通してみてください。